2024年抵押贷款预售合同

2024年抵押贷款预售合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方抵押贷款购买乙方预售房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1乙方预售的房屋位于（地址）：__________，房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.2该房屋建筑总面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。第二条抵押贷款金额、期限及利率2.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房屋的款项。2.2借款期限为：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇国家利率调整，本合同借款利率作相应调整。第三条抵押物3.1甲方同意以所购房屋及土地使用权作为抵押物，抵押物的价值以甲乙双方共同认可的评估机构评估为准。3.2甲方应在本合同签订后____日内，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。第四条贷款的发放及还款4.1乙方在甲方办理完毕抵押登记手续后____日内，将贷款金额划入甲方指定的账户。（1）甲方采取等额本息还款方式，自贷款发放次月起，每月____日为还款日，甲方需按月偿还贷款本息。（2）甲方如需提前还款，应提前____日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，方可办理提前还款手续。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方有权按照合同约定使用贷款购买房屋。5.2甲方应按期偿还贷款本息，否则乙方有权依法采取措施追讨欠款。5.3乙方有权要求甲方提供与贷款相关的资料，并对甲方提供的资料进行审查。5.4乙方应按照合同约定及时发放贷款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为贷款总额的____%。6.2甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权依法采取必要措施追讨欠款，包括但不限于拍卖抵押物。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方的身份真实，核对甲乙双方的法定代表人或授权代理人身份信息。2.明确抵押物的权属，确保抵押物无产权争议。3.合同中的金额、期限、利率等关键条款应清晰明确。4.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。5.注意违约责任条款，确保双方对违约后果有明确认识。解决办法：1.身份核实：要求提供有效的身份证明文件及授权委托书。2.抵押物权属：进行尽职调查，查询抵押物的权属状况。3.明确条款：在合同中详细列明各项条款，避免模糊不清。4.抵押登记：及时办理抵押登记，确保抵押权设立。5.违约处理：在违约发生时，按照合同约定和法律程序妥善处理。法律名词解释：抵押物：债务人或第三人提供，用于担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。等额本息还款：借款人每月偿还相同数额的贷款本息，包括部分本金和当期利息，随着本金的逐月减少，每月利息也逐月减少，还款总额固定。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，向对方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。抵押登记：将抵押权的设立情况在登记机关进行登记的行为，抵押权自登记时设立，具有对抗第三人的法律效力。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果甲方是购房用于自住的家庭，可能会遇到家庭成员发生变化的情况。补充条款：若甲方家庭因生育、婚姻等原因导致家庭成员增加，可向乙方申请调整还款计划，乙方应予以合理考虑。2.场合：甲方购买的房屋用于出租，租金收入将用于偿还贷款。补充条款：甲方将房屋出租的，租金收入应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。若甲方未按时还款，乙方有权直接从租金中扣除相应款项。3.场合：甲方因工作调动需要迁出购房所在地，可能会影响还款。补充条款：甲方因工作调动需迁出购房所在地，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商制定新的还款计划。附件列表：1.房屋买卖合同副本：这个是咱们买房子的正式合同，需要复印一份作为咱们贷款的依据。2.身份证复印件：这个是确认身份用的，借款人和贷款人各自的身份证复印件都需要。3.房产评估报告：这份报告能告诉咱们房子大概值多少钱，对贷款的金额有直接影响。4.抵押物权属证明：这个证明用来确认房子和地是归谁所有的，确保咱们贷款抵押的东西是没问题的。5.还款计划表：这个表格列明了每个月需要