2024年上海市公寓房预定合同

2024年上海市公寓房预定合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（买方）：__________地址：________________联系方式：______________一、房屋基本情况1.1本合同涉及的公寓房位于上海市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2公寓房的设计及建筑标准符合国家及上海市的相关规定，具体装修标准及配套设施以甲方提供的为准。二、预定金及定金2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付预定金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2预定金支付后，视为乙方对甲方公寓房的预定。在预定金支付之日起_______日内，乙方未与甲方签订正式购房合同的，甲方有权没收预定金。2.3乙方在签订正式购房合同后，预定金自动转为定金，计入房款总额。三、房屋价格及付款方式3.1公寓房总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）一次性付款：乙方应在签订正式购房合同之日起_______日内，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方应按照银行及甲方的相关规定办理按揭手续，并在签订正式购房合同之日起_______日内支付首付款，余款按揭支付。四、交付及产权转移4.1甲方应按照合同约定，确保公寓房在_______年_______月_______日前具备交付条件。4.2甲方在公寓房具备交付条件后，应及时通知乙方办理验收及交接手续。乙方应在接到通知之日起_______日内完成验收及交接。4.3甲方应在乙方支付全部房款后_______个工作日内，协助乙方办理产权转移手续。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期签订正式购房合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的预定金。5.2乙方未按约定时间支付预定金、房款或定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至公寓房产权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：______________注意事项：1.确保合同双方的身份和授权：核实甲乙双方的身份信息及授权情况，确保有权签订和履行合同。2.明确房屋信息：合同中应详细说明房屋的具体位置、面积等基本信息，避免模糊不清。3.预定金与定金的区别：明确预定金不等于定金，预定金不直接转化为房款，而定金是房屋买卖合同的一部分。4.付款方式和时间：明确付款方式及时间节点，避免因付款问题产生纠纷。5.交付及产权转移：明确房屋交付条件和产权转移的具体时间及责任。6.违约责任：设定合理的违约金比例，明确违约责任和后果。7.争议解决方式：选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：通过仔细阅读和理解合同条款，确保双方权益。在签订合同前，可寻求专业法律人士的意见。履行合同过程中，双方应保持沟通，及时处理可能出现的问题。法律名词解释：预定金：是指买方在签订正式购房合同前，向卖方支付的一定金额的钱款，以表明购买意向，但不直接作为房款的一部分。定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定金额的钱款，具有担保作用。产权转移：是指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常通过办理房产过户手续实现。违约责任：是指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：是指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：乙方是外籍人士，对于中国的购房政策和流程不熟悉。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，对于我国购房政策及流程可能不甚了解，甲方同意在购房过程中为乙方提供必要的咨询和协助，确保乙方的合法权益。场合二：乙方计划将购买的公寓用于商业用途，如开设民宿。补充条款：乙方购买该公寓旨在用于商业用途，甲方确认该公寓可用于商业经营，但乙方需自行办理相关商业登记手续，并遵守我国相关法律法规。1.房屋平面图：就是那张展示公寓布局的图，确保你了解你将要买的地方长啥样。2.装修标准清单：这个清单会告诉你，你的新家会有哪些装修和设施，别到时候有误会。3.付款计划表：这是一个时间表，告诉你什么时候该付多少钱，按着这个来就不会出错。特殊场合附件：场合附件：1.外籍人士购房指南：专门为乙方准备的小手册，教你怎么在中国买房。1.商业用途许可证明：如果你打算开民宿，这个证明就