2024年个人二手房交易协议

2024年个人二手房交易协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋所有权归甲方所有，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，无任何权属纠纷、租赁关系及司法查封等情形。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，视为乙方购买该房屋的诚意金。3.乙方于_______前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），余款人民币_______元（大写：_______元整）通过银行贷款支付。4.乙方办理银行贷款手续，甲方应予以协助。如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应承担相应责任。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______前将该房屋腾空，并交付给乙方。2.甲方负责办理该房屋过户手续，乙方予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。3.自该房屋过户至乙方名下之日起，甲方对该房屋不再享有任何权利。四、房屋质量及维修1.甲方保证该房屋主体结构及附属设施设备无质量问题。2.该房屋交付后，如出现质量问题，由乙方负责维修。3.甲方应在房屋交付前，结清水、电、燃气、物业管理等费用。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项及支付违约金。3.乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本协议履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：____________乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：____________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲乙双方的身份及民事行为能力。解决办法：要求双方提供有效身份证件，确认签字（或盖章）为本人真实意愿。2.注意事项：核实房屋的权属情况。解决办法：查阅房屋所有权证、土地使用权证等官方文件，确保无权属纠纷。3.注意事项：明确房屋交易价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明交易价格、付款时间及方式，减少纠纷。4.注意事项：房屋交付及过户的时间、责任。解决办法：在合同中明确交付及过户的具体时间，约定各自的责任和义务。5.注意事项：房屋质量及维修问题。解决办法：在合同中约定质量保证期，明确维修责任。6.注意事项：违约责任的界定及违约金的数额。解决办法：合理设定违约金，明确违约情形及违约责任。法律名词解释：房屋所有权：指房屋产权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。补充协议：指在原合同基础上，对原合同未尽事宜或需要变更的内容，由当事人另行签订的协议。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：甲方急于出售房屋，乙方为现金买家。补充条款：鉴于甲方有紧急资金需求，乙方同意在合同签订后____天内支付全款。甲方应在收到全款后____天内完成房屋交付。2.特殊场合：房屋内有家具和电器，买方希望保留。补充条款：甲方同意将房屋内的家具和电器以人民币____元的价格转让给乙方，具体物品清单详见附件。3.特殊场合：卖方需要时间寻找新住处。补充条款：甲乙双方同意，甲方可以在房屋过户后____个月内继续居住在该房屋内，但需支付给乙方租金人民币____元/月。4.特殊场合：如果房子有小朋友，卖方可能希望保留一些孩子的物品。补充条款：甲方如果有一些孩子成长记忆的物品希望保留，乙方表示理解，允许甲方在搬家时带走。合同所需要的那些附件，咱们得列个清单，这样大家都清楚：1.房屋所有权证复印件一份2.土地使用权证复印件一份3.