2024年专业二手房代理协议

2024年专业二手房代理协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（代理方）：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、代理事项1.1甲方委托乙方代理出售该房产，包括但不限于寻找买家、提供专业咨询、协助办理过户手续等服务。1.2乙方接受甲方委托，同意按照本协议约定的事项和期限，代理出售该房产。二、代理权限2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义与潜在买家进行谈判，并签署相关法律文件。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越代理权限行事，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。三、代理期限3.1本协议代理期限自__________起至__________止。若在该期限内甲方与乙方达成续约协议，则代理期限按续约协议执行。3.2若在代理期限内甲方自行出售该房产，应提前__________天通知乙方，并支付乙方相应的代理费用。四、代理费用及支付方式4.1甲方同意支付乙方的代理费用为该房产成交价的__________%。4.2代理费用应在甲乙双方签署房屋买卖合同后__________日内支付。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证该房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。（2）按照本协议约定向乙方支付代理费用。（3）配合乙方进行看房、谈判等与出售房产相关的工作。5.2乙方的权利与义务：（1）积极寻找买家，尽快完成房产的出售。（2）为甲方提供专业的房产咨询和售后服务。（3）保守甲方的隐私及商业秘密。六、违约责任6.1若甲乙双方任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。6.2除本协议另有约定外，若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保代理权限明确：合同中应明确乙方的代理权限，避免乙方越权行为导致纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属确认：甲方需确保房产的权属清晰，无法律纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产证等权属证明文件，乙方应进行核实。1.权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议。1.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.争议解决：指双方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。4.代理权限：指委托方授予代理方在代理业务中所能行使的权利范围。5.成交价：指房产买卖双方最终确认的房产交易价格。6.代理费用：指委托方支付给代理方作为代理服务的报酬。特殊应用场合及补充条款：1.房产存在租约情况补充条款：鉴于该房产在代理期间存在租约，甲乙双方同意，出售房产时需确保租约权益不受影响，并提前通知承租人。场景下补充：如果我们这套房子现在还有人租着，咱们得先跟租客打好招呼，不能让租客的利益受损。2.房产涉及共有权人补充条款：若该房产涉及共有权人，甲方应确保已取得共有权人的同意，并出具相关同意出售的书面文件。场景下补充：如果这房子不只是你一个人的，还得让其他共有的人同意卖房子，得有他们的签字哦。3.房产需进行维修或翻新补充条款：甲方同意在代理期间根据乙方建议对房产进行必要的维修或翻新，以提升房产的市场价值。场景下补充：可能得把房子稍微整修一下，看起来更吸引人，这样卖的时候能有个好价钱。附件列表：1.房产证复印件：确保房子的所有权是清晰的。2.身份证复印件：确认双方的个人信息无误。3.房屋买卖合同：如果有之前的买卖合同，也需要附上。4.租赁合同复印件：如果房子有人租，得看看租约的情况。5.共有权人同意书：如果房子有共有权人，需要他们的同意书。6.房产平面图：有助于买家了解房子的布局。房产证复印件，得看看房子是不是你的