2024年房地产抵押按揭借款合同范本

2024年房地产抵押按揭借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途为：__________，甲方承诺不将借款用于违法活动。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为______年，自贷款发放之日起计算。2.2若甲方需延长借款期限，应至少在借款到期前______个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意后，双方签订相应的延期协议。第三条借款利率及利息3.1借款利率按照中国人民银行的同期贷款基准利率执行，在此基础上上浮（下浮）______%。3.2甲方同意按季支付利息，每季末月的第______日为结息日。第四条还款方式（1）贷款发放后第一个月为起息期，自第二个月开始，甲方每月______日前向乙方支付当月应还本息。（2）甲方须按等额本息还款法或等额本金还款法（具体还款方式由双方约定）偿还贷款。第五条房地产抵押5.2甲方保证抵押物的所有权归甲方所有，且不存在任何权属争议。第六条抵押物的权证保管6.1本合同签订后，甲方应将抵押物的所有权证、土地使用权证等相关权证交由乙方保管，乙方应妥善保管。第七条保险7.1甲方应按照乙方的要求，办理抵押物财产保险，并将保险单交由乙方保管。7.2保险费用由甲方承担，如发生保险事故，乙方有权优先受偿。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用借款、未按期偿还贷款本息或发生其他违约行为的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。9.2在借款期限内，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保借款人的身份真实、合法。解决办法：核对借款人身份证件，进行实名认证。法律名词解释：实名认证——指金融机构在开立账户或者提供金融服务前，对客户身份进行核实并确认的过程。2.注意事项：明确借款用途，防止借款用于违法活动。解决办法：要求借款人提供详细借款用途说明，并在合同中明确规定借款用途。法律名词解释：借款用途——指借款人使用贷款的具体目的和范围。3.注意事项：确保抵押物的权属清晰，无争议。解决办法：在签订合同前，对抵押物进行权属调查，包括查阅不动产登记簿、询问相关部门等。法律名词解释：抵押物——指债务人或者第三人提供担保的财产，用于担保债务的履行。4.注意事项：合同中的利率应符合相关法律法规。解决办法：确保利率符合中国人民银行规定的利率浮动范围。法律名词解释：基准利率——指中央银行公布的，作为金融机构贷款利率定价基础的利率。5.注意事项：明确违约责任及违约金的标准。解决办法：在合同中详细列明违约情形及相应的违约责任，设定合理的违约金比例。法律名词解释：违约金——指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.注意事项：合同变更、解除或终止的条件和程序要明确。解决办法：在合同中设立专条约定变更、解除或终止合同的条件和程序。法律名词解释：合同变更——指合同当事人在合同成立后，对合同的内容进行修改或补充的法律行为。关键词语法律名词解释：等额本息还款法：指借款人每月偿还相等金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。等额本金还款法：指借款人每月偿还相等金额的本金，利息随剩余本金减少而减少的还款方式。抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债务履行担保的担保方式。1.特殊场合：借款人是一名退休老人，主要收入来源是退休金。补充条款：考虑到借款人的年龄和收入情况，我们可以增加一条，允许借款人延迟还款或调整还款计划，以适应其财务状况。第十一条补充：鉴于甲方为退休老人，若甲方的退休金发放出现延迟或其他经济困难，甲方有权向乙方申请调整还款计划。2.特殊场合：借款人因工作需要频繁调动，可能会影响还款。补充条款：可以为借款人提供一定的灵活性，比如在搬家期间可以暂时调整还款计划。第十一条补充：甲方因工作原因需频繁调动，甲方可向乙方申请在调动期间暂时调整还款计划，经乙方同意后执行。附件列表：1.借款人的身份证复印件——这是为了确认你的身份，确保一切都准确无误。2.抵押物的房产证和土地使用证——这些文件能证明房子是你的，对我们双方都有保障。3.贷款申请表——这是我们需要你填写的一些基本信息，帮助我们了解你的贷款需求。4.抵押物评估报告——这份报告能告诉我们你的房子值多少钱，对我们决定贷款额度很重要。5.保险单——为了防范意外，确保房子有保险，如果出了什么事，大家都有个保障。借款人的身份证复印件：请提供你的身份证复印件，这样我们可以确认是你本人申请贷款。抵押物相关证件：把你的房