2024年二手房按揭买卖合同模板

2024年二手房按揭买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系方式：________________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何法律纠纷。二、房屋交易价格及支付方式1.双方确认，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）。（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整）。（3）乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款。3.乙方按揭贷款事宜由甲方协助办理，贷款金额及年限以银行审核为准。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，并按约定时间交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理按揭贷款及房屋过户手续。3.甲方应在房屋过户前结清该房屋的水、电、燃气、物业管理费等费用。4.甲方不得干预乙方对房屋的使用、收益及处分。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间向甲方支付购房款。2.乙方应按时偿还银行按揭贷款，如乙方逾期还款，甲方不负任何责任。3.乙方在取得房屋所有权后，有权对该房屋进行使用、收益和处分。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价的_______%计算。3.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋附属设施、设备清单注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋所有权和土地使用权清晰，无法律纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保无抵押、查封等权利限制。2.注意事项：交易价格及支付方式的明确。解决办法：在合同中详细列明交易总价、付款方式、付款期限及违约责任。3.注意事项：房屋交付和过户的时间节点。解决办法：在合同中明确交付日期和过户手续办理的期限。4.注意事项：办理按揭贷款的风险。解决办法：合同中应约定乙方资质不符导致贷款无法办理时的处理方式。5.注意事项：违约责任的界定和违约金的计算。解决办法：在合同中明确违约情形及违约金的计算方法和金额。关键词语法律名词解释：1.合同编号：指在合同管理中用以区分和识别不同合同的唯一编号。2.所有权：指权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指权利人依法对国有土地享有的使用、收益的权利。4.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。5.首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。6.按揭贷款：指购房者以所购房屋为抵押，向银行申请贷款支付剩余房款的一种融资方式。7.过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。8.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让特殊条款：甲乙双方经协商一致，甲方同意将房屋内的家具和电器（详见附件）随房屋一同转让给乙方。双方确认，上述家具和电器的转让价格已包含在房屋交易总价中。场合二：乙方需要甲方提供房屋维修保证特殊条款：考虑到乙方对房屋的质量有特别要求，甲方同意在房屋交付之日起____个月内，对房屋主体结构出现的非人为损坏承担维修责任。场合三：房屋附近计划有大型建设项目，可能影响居住环境特殊条款：甲方需告知乙方，该房屋附近计划有大型建设项目，可能会对居住环境产生影响。乙方对此表示了解，并同意按原定价格购买该房屋。1.附件一：房屋附属设施、设备清单2.附件二：家具和电器清单（适用场合一）3.附件三：房屋平面图4.附件四：房屋产权证明文件5.附件五：甲方身份证明复印件6.附件六：乙方身份证明复印件合同嘛，就是双方的一个约定，下面这些附件就是为了让我们这个约定更清楚、更放心。比如，附件里会有房子的各种证明文件，证明这房子确实是甲方的，也有家具电器的清单，如果