二手房的购房合同样本2024年

二手房的购房合同样本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋所有权人：__________1.4房屋结构：__________1.5建筑面积：__________1.6土地使用权证号：__________1.7土地使用权类型：__________1.8房屋用途：__________1.9房屋现状：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。2.3乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，首付款支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。2.4乙方采取按揭贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方须在本合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请，并确保贷款审批通过。2.5甲方收到全部房款后，应及时将房屋及相关手续办理给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完成后____个工作日内，向甲方支付剩余房款。第四条权利义务4.1甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系，无查封、抵押等权利限制。4.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、结构、设备等情况。4.3乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，每日按逾期金额的____%支付违约金。4.4乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如有损坏，应负责修复。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。5.2甲方未能按期交付房屋或未能协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免权属纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，防止支付纠纷。3.规定交付及过户的时间节点，确保交易顺利进行。4.明确双方的权利和义务，避免日后使用过程中的争议。5.设定违约责任，保障合同的严肃性和可执行性。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保卖方为房屋的合法所有者。2.在合同中详细列明房款支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。3.规定具体的交付和过户期限，并为双方预留合理的时间准备相关手续。4.详细列举双方的权利和义务，包括房屋的使用、维护等方面。5.在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。6.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼，并在合同中明确约定。法律名词解释：权属纠纷：指关于财产所有权、使用权等权利的争议。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房地产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，并完成相应的登记手续。权利限制：指对房地产权利的设定或负担，如抵押、查封等，可能会影响房地产的转让或使用。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房子目前有人租住，需要确保租客的权利和买方的利益。补充条款：甲方需在合同生效后____日内通知租客，并确保租赁合同不影响乙方对房屋的使用。乙方同意接受现有租赁合同，并保证在租赁期间不干扰租客的居住权益。2.房屋存在维修或翻新需求场合：如果房屋需要维修或翻新，买方可能需要特别的条款来保障权益。补充条款：甲方同意在过户前完成____的维修/翻新工作。若甲方未能如期完成，乙方有权要求延期交付或相应的价格减免。附件列表：1.附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件近期房屋平面图买卖双方身份证明复印件房屋现状照片维修或翻新项目的详细清单（如有）特殊场合：1.房屋有租客补充：确保租客权益和买方利益，上面已经提到了相应的补充条款。2.房屋需维修或翻新补充：确保维修或翻新工作按时完成，上面也有相应的补充条款。如果房子现在有人住：