房产独售代理协议规范样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产独售代理协议规范样本版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（独售代理人）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产产权第三条独售代理权限3.1代理销售权3.2代理定价权3.3代理推广权3.4代理签约权第四条代理期限4.1代理销售期限4.2代理续约条款4.3代理终止条款第五条代理费用5.1代理服务费5.2费用支付方式5.3费用退还条件5.4额外费用承担第六条销售价格与支付6.1销售价格6.2支付方式6.3支付时间6.4价款调整机制第七条甲方义务7.1提供房产资料7.2配合看房安排7.3确认交易条件7.4办理过户手续第八条乙方义务8.1独家销售承诺8.2推广房产努力8.3及时沟通报告8.4保护甲方隐私第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件说明14.2合同修改权14.3合同的解释权14.4合同的废止权第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（房产所有者）：甲方为房屋的合法所有者，拥有该房屋的完全产权，并有权委托乙方进行独家销售代理。1.2乙方（独售代理人）：乙方为具有房地产经纪资质的公司或个人，接受甲方委托，独家代理销售甲方的房屋。双方特指甲方（房产所有者）和乙方（独售代理人）在本协议中的权利和义务关系。第二条房产信息2.1房产位置：房屋位于【具体地址】，所在社区/小区名称，【物业小区编号】。2.2房产面积：房屋的建筑面积为【平方米】，使用面积为【平方米】。2.3房产现状：房屋现状为【住宅/商业/办公】用途，建筑结构为【钢筋混凝土/砖混/砖木】结构，房屋装修情况为【精装修/简装修/未装修】。2.4房产产权：甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，甲方拥有房屋的完全产权，并已取得相关产权证明文件。第三条独售代理权限3.1代理销售权：乙方独家代理甲方房屋的销售事务，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。3.2代理定价权：乙方根据市场行情及房屋实际情况，有权制定房屋的销售价格，并在合同约定的范围内调整。3.3代理推广权：乙方负责房屋的推广工作，包括但不限于线上（网站、社交媒体等）和线下（户外广告、中介机构合作等）的推广活动。3.4代理签约权：乙方有权代表甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》，并负责后续的交易手续办理。第四条代理期限4.1代理销售期限：本协议代理销售期限为【起始日期】至【终止日期】。4.2代理续约条款：如代理期限内房屋未能售出，双方可协商续约，续约期限、条件等事项由双方另行商定。4.3代理终止条款：（1）乙方严重违约，违反本协议的约定；（2）房屋因甲方原因导致无法继续销售；（3）甲方要求终止协议，并提前书面通知乙方。第五条代理费用5.1代理服务费：乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理服务费，费率为房屋成交总价的【百分比】。5.2费用支付方式：代理服务费用支付方式为：【银行转账/现金支付/支票支付】。5.3费用退还条件：如代理期限内房屋未能售出，甲方要求终止协议，乙方应在甲方支付代理服务费后的【工作日内】退还剩余部分。5.4额外费用承担：双方同意，除代理服务费外，其他额外费用（如广告费、中介费等）由【甲方/乙方】承担。第六条销售价格与支付6.1销售价格：房屋的销售价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整），该价格包括房屋本身价值及附属设施价值。6.2支付方式：购房客户支付购房款的方式为：【一次性付款/按揭付款/分期付款】。6.3支付时间：购房客户应在本协议签订后【工作日内】支付购房首付款【人民币】元整（大写：【人民币】元整），剩余款项按照贷款银行的要求支付。6.4价款调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋销售价格，并签订补充协议。第七条甲方义务7.1提供房产资料：甲方应向乙方提供房屋的权属证明、物业证明、产权清晰证明等有关资料。7.2配合看房安排：甲方应积极配合乙方安排购房客户看房，确保看房活动的顺利进行。7.3确认交易条件：甲方应对购房客户的购房条件进行确认，并协助乙方与购房客户签订《房屋买卖合同》。7.4办理过户手续：在房屋交易过程中，甲方应按照乙方的指示，配合办理房屋过户手续。第八条乙方义务8.1独家销售承诺：乙方承诺在协议有效期内，独家代理甲方房屋的销售，不得将房屋信息泄露给第三方，或自行销售或代理销售其他类似房产。8.2推广房产努力：乙方应全力以赴进行房屋的推广工作，通过各种渠道寻找潜在买家，并努力提高房屋的销售速度。8.3及时沟通报告：乙方应定期向甲方报告房屋销售情况，包括已接待的客户情况、市场反馈、价格调整建议等。8.4保护甲方隐私：乙方应对甲方的个人信息和房屋情况保密，不得向任何无关第三方泄露。第九条违约责任9.1甲方违约：如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为代理服务费的【百分比】。9.2乙方违约：如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为代理服务费的【百分比】。9.3违约赔偿方式：除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决争议。10.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：本协议有效期内及协议终止后【年】。12.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方同意，如发生争议，应优先通过协商解决，协商不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件说明：本协议附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。14.2合同修改权：本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.3合同的解释权：本协议的解释权归【甲方/乙方】所有。14.4合同的废止权：本协议在履行完毕后，自动废止。如双方同意提前终止协议，应签订书面终止协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋照片附件四：房屋现状描述附件五：市场行情分析报告附件六：推广计划和营销策略附件七：房屋买卖合同范本附件八：交易流程及时间表附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或个人证件，须有房产局加盖公章，且证书记载的产权人与甲方一致。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的事业单位或个人证件，须有国土局加盖公章，且证书记载的产权人与甲方一致。附件三：房屋照片详细要求：提供房屋内外部照片，清晰反映房屋现状，照片数量不得少于五张，包括房屋全貌、客厅、卧室、厨房、卫生间等关键部位。附件四：房屋现状描述详细要求：详细描述房屋的内外部现状，包括装修情况、家具家电情况、房屋结构等，现状描述须甲方签字确认。附件五：市场行情分析报告详细要求：报告应详细分析房屋所在区域的市场行情，包括近期房价走势、成交量、购房客户需求等，报告须乙方签字确认。附件六：推广计划和营销策略详细要求：推广计划应详细描述乙方如何进行房屋的推广工作，包括推广渠道、推广时间、推广费用等。营销策略应详细描述乙方如何提升房屋的销售速度，包括定价策略、促销活动等。附件七：房屋买卖合同范本详细要求：合同范本应为国家标准的房屋买卖合同，且合同条款须经过双方一致认可。附件八：交易流程及时间表详细要求：交易流程应详细描述房屋从挂牌到过户的所有流程，时间表应明确各流程的时间节点，双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.提供虚假房屋信息2.拒绝配合看房3.未按约定时间支付代理服务费4.未按约定价格出售房屋乙方违约行为：1.未按约定时间找到买家2.未按约定推广房屋3.未及时向甲方报告销售情况4.泄露甲方隐私信息违约责任认定标准：违约方应支付给对方违约金，违约金为代理服务费的【百分比】。如违约行为给对方造成损失的，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方提供虚假房屋信息，导致乙方无法按照约定推广房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者，拥有该房屋的完全产权，并有权委托乙方进行独家销售代理。2.乙方：指具有房地产经纪资质的公司或个人，接受甲方委托，独家代理销售甲方的房屋。3.独售代理：指乙方独家代理甲方房屋的销售，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。4.代理服务费：指乙