2024年上海二手住宅购买协议示例文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅购买协议示例文本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置及面积2.2住宅所有权及使用情况2.3住宅现状描述第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2首付款支付3.3贷款事宜3.4尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条：交易费用及承担方6.1交易税费承担6.2其他相关费用承担第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：其他约定10.1物业管理事项10.2户口迁移事项10.3家具家电等物品归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条：合同签订时间及地点第十三条：合同生效条件第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本份数分发及留存要求第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅为上海市区路号住宅，房屋所有权证号码为：，土地使用权证号码为：。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置及面积该住宅位于上海市区路号，房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.2住宅所有权及使用情况甲方保证该住宅所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且该住宅目前处于正常使用状态。2.3住宅现状描述该住宅为户型，南北朝向，装修状况为（如：毛坯、简装、精装等），家具家电等物品归属详见附件。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格该住宅的购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房款、装修款、家具家电等物品价款。3.2首付款支付乙方应在签订本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为首付款。3.3贷款事宜乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与贷款银行协商确定。3.4尾款支付自房屋过户完成后，乙方应向甲方支付剩余房款、装修款、家具家电等物品价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日前，甲方将该住宅交付给乙方。4.2交付条件该住宅所有权转移、过户手续办理完成，且房屋内外部设施完好，家具家电等物品齐全。4.3过户手续办理双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，承担相应费用。4.4过户费用承担过户所产生的税费、手续费等费用由双方按照法律法规规定承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家相关住宅质量标准。5.2保修范围及期限自交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修部分的保修期限为五年。5.3质量问题的解决方式如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行维修、更换或退还相应价款。第六条：交易费用及承担方6.1交易税费承担双方应按照法律法规规定，各自承担相应交易税费。6.2其他相关费用承担双方应承担与本合同交易相关的其他费用，具体费用及承担方式在本合同附件中明确。第七条：违约责任7.1卖方违约责任如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。7.2买方违约责任如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。第二部分：其他约定8.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。8.3合同的变更与终止如双方同意变更或终止本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.4物业管理事项乙方应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费。8.5户口迁移事项甲方应在本合同签订后X个月内，将户口从该住宅迁出。8.6家具家电等物品归属家具家电等物品的归属详见附件。第三部分：附件第八条：争议解决方式8.1如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。第九条：合同的变更与终止9.1如双方同意变更或终止本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同变更或终止后，双方应按照变更或终止协议的内容履行相关义务。第十条：其他约定10.1物业管理事项乙方应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费。10.2户口迁移事项甲方应在本合同签订后X个月内，将户口从该住宅迁出。10.3家具家电等物品归属家具家电等物品的归属详见附件。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条：合同签订时间及地点本合同于年月日，在上海市区路号签订。第十三条：合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数分发及留存要求详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：房屋现状图片及视频资料附件五：家具家电清单及归属确认附件六：交易税费清单及承担确认附件七：贷款相关文件附件八：物业管理有限公司提供的物业管理规定及费用标准附件九：户口迁移证明及办理指南附件十：合同变更与终止协议附件十一：房屋质量保证书附件十二：保修条款详细说明附件十三：争议解决方式及诉讼管辖法院证明附件十四：合同正本及副本分发及留存确认说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付住宅；2.甲方未按照约定保证住宅所有权、质量；3.甲方未按照约定履行过户手续；4.乙方未按照约定时间支付首付款、贷款及尾款；5.乙方未按照约定履行合同义务，如物业管理费缴纳、户口迁移等；6.双方未按照约定履行合同变更或终止手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的费用，如律师费、诉讼费等；2.违约方应支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%；3.严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并追究违约方相应的法律责任；4.违约方应承担因违约所产生的间接损失，如租赁损失、搬家费用等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，并承担乙方因延迟交付所产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住宅；2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；3.房屋土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利；4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的过程；5.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门