2024年二手房购销协议样本版

2024年二手房购销协议精选样本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.购房资格与购房款项2.1购房者资格2.2首付款项2.3贷款事宜2.4付款时间及方式3.房屋交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理4.产权过户与登记4.1过户责任方4.2过户时间4.3产权登记4.4税费承担5.房屋维修与保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修程序5.4保养责任6.违约责任6.1购房者违约6.2销售方违约6.3违约金计算6.4违约处理程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止情形8.4合同终止后的处理9.双方声明与承诺9.1购房者声明9.2销售方承诺9.3真实性声明9.4合法性声明10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2购房款项支付凭证10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属11.4宠物问题12.合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订日期12.3合同副本数量12.4合同保管方式13.合同的修订与补充13.1修订程序13.2补充协议格式13.3修订后的合同生效13.4修订与补充的记录保管14.法律法规与政策适用14.1适用法律法规14.2政策变动影响14.3合同与国家政策冲突的处理14.4合同与地方规定不符的处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构以房屋所有权证记载为准，包括房屋的层数、户型、建筑类型等。1.4房屋所有权：房屋所有权证号为号，房屋所有权人为，房屋所有权归甲方所有。第二条购房资格与购房款项2.1购房者资格：乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人，符合国家及地方购房政策规定的条件。2.2首付款项：乙方应于本合同签订之日起X个工作日内向甲方支付购房首付款项元，首付款项的支付方式为银行转账。2.3贷款事宜：乙方自行向贷款机构申请购房贷款，贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款机构协商确定。2.4付款时间及方式：乙方应按照本合同约定的付款时间及方式向甲方支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第三条房屋交付与验收3.1交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付时间以房屋所有权证记载的房屋所有权转移登记日期为准。3.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，无质量问题；（3）房屋内家具、家电等物品清单明细清晰，无遗漏。3.3验收程序：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，由甲方负责解决。3.4质量问题处理：如甲方未按照约定交付符合交付条件的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。第四条产权过户与登记4.1过户责任方：甲方应负责办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2过户时间：甲方应在本合同约定的过户时间内完成房屋所有权转移登记手续，过户时间以不动产登记部门出具的登记证明为准。4.3产权登记：房屋所有权转移登记费用由甲方承担，具体费用以不动产登记部门出具的收费标准为准。4.4税费承担：办理房屋所有权转移登记过程中产生的税费，按照国家及地方政策规定由甲方承担。第五条房屋维修与保养5.1保修范围：房屋保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。5.2保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起计算，期限为X年。5.3维修程序：房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后X个工作日内作出回应，并按照约定及时进行维修。第六条违约责任6.1购房者违约：乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金，并承担违约责任。6.2销售方违约：甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，并承担违约责任。6.3违约金计算：违约金计算方式为本合同约定的购房款项的1%至5%。6.4违约处理程序：违约方应按照本合同约定承担违约责任，如乙方逾期支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更程序：合同变更应当经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同终止情形：有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同约定交付房屋，乙方支付完毕全部购房款项；（3）法律、法规规定的其他终止情形。第九条双方声明与承诺9.1购房者声明：乙方声明其已充分了解本合同项下的房屋情况，并同意按照本合同约定购买该房屋。9.2销售方承诺：甲方承诺按照本合同约定交付符合交付条件的房屋，并承担本合同约定的违约责任。9.3真实性声明：双方声明本合同及附属文件的真实性，并承担因其真实性引起的法律责任。9.4合法性声明：双方声明本合同的签订及履行符合国家及地方法律法规的规定，并承担因其合法性引起的法律责任。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后X个工作日内向乙方提供房屋所有权证的复印件。10.2购房款项支付凭证：乙方应妥善保管购房款项支付凭证，以备日后查询。10.3贷款合同复印件：如有贷款，乙方应向甲方提供贷款合同的复印件。10.4其他重要文件：双方认为需要附件的其他文件。第十一条其他约定11.1物业管理：物业管理的具体事宜按照物业管理合同约定执行。11.2户口迁移：乙方应按照公安机关的规定办理户口迁移手续。11.3家具家电归属：家具家电的归属按照本合同附件清单约定执行。11.4宠物问题：乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内饲养宠物。第十二条合同的签订与保管12.1签订地点：本合同签订地点为。12.2签订日期：本合同签订日期为。12.3合同副本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.4合同保管方式：双方应当按照约定保管好本合同及其附件。第十三条合同的修订与补充13.1修订程序：合同修订应当经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2补充协议格式：补充协议应按照本合同的格式制定。13.3修订后的合同生效：修订后的合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.4修订与补充的记录保管：双方应当妥善保管合同修订与补充的记录。第十四条法律法规与政策适用14.1适用法律法规：本合同的签订及履行适用中华人民共和国法律法规。14.2政策变动影响：因政策变动导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决。14.3合同与国家政策冲突的处理：本合同与国家政策冲突的，按照国家政策执行。14.4合同与地方规定不符的处理：本合同与地方规定不符的，按照地方规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲方应在本合同签订后X个工作日内向乙方提供房屋所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，具有同等法律效力。附件说明：房屋所有权证复印件用于证实甲方对房屋的所有权，以及作为后续办理过户手续的依据。附件二：购房款项支付凭证详细要求：乙方应妥善保管购房款项支付凭证，以备日后查询。支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：购房款项支付凭证用于证实乙方已按照约定支付购房款项，以及作为后续办理贷款手续的依据。附件三：贷款合同复印件详细要求：如有贷款，乙方应向甲方提供贷款合同的复印件。复印件应清晰、完整，具有同等法律效力。附件说明：贷款合同复印件用于证实乙方贷款事宜的详情，以及作为后续还款的依据。附件四：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息，并由双方签字确认。附件说明：家具家电清单用于明确房屋交付时家具家电的归属，以及作为后续处理的依据。附件五：物业管理合同复印件详细要求：甲方应提供物业管理合同的复印件，复印件应清晰、完整，具有同等法律效力。附件说明：物业管理合同复印件用于证实物业管理的具体事宜，以及作为后续物业服务纠纷处理的依据。附件六：户口迁移证明详细要求：乙方应按照公安机关的规定办理户口迁移手续，并提供户口迁移证明。附件说明：户口迁移证明用于证实乙方已完成户口迁移手续，以及作为后续解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋。2.甲方未按照本合同约定承担保修责任。3.甲方未按照本合同约定履行产权过户手续。4.乙方未按照本合同约定支付购房款项。5.乙方未按照本合同约定履行贷款手续。6.双方未按照本合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，并承担违约责任。2.甲方未按照本合同约定承担保修责任的，应承担维修费用，并支付违约金。3.甲方未按照本合同约定履行产权过户手续的，应支付违约金，并承担违约责任。4.乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金，并承担违约责任。5.乙方未按照本合同约定履行贷款手续的，应承担贷款手续费用，并支付违约金。6.双方未按照本合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房款项的1%至5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权证号。2.购房款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买款项。3.贷款合同：指乙方与贷款机构签订的用于购买房屋的贷款合同。4.物业管理：指对房屋及小区的共