2024年度二手房交易正式协议版

2024年度二手房交易正式协议版A版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋权利及义务1.2.1房屋所有权证明1.2.2房屋是否存在抵押1.2.3房屋是否存在租赁2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人身份证号码2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人身份证号码3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.2支付方式3.2.1支付时间3.2.2支付金额3.2.3支付方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方5.交易税费5.1交易税费承担方5.2税费金额6.房屋维修责任6.1房屋维修责任承担方6.2维修范围及费用7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1双方特殊约定9.2房屋交付前的使用及保管10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效时间11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字13.附件13.1房屋所有权证明复印件13.2身份证复印件13.3其他重要文件14.补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条：交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋权利及义务1.2.1房屋所有权证明：已提供原件及复印件1.2.2房屋是否存在抵押：无1.2.3房屋是否存在租赁：无第二条：交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人身份证号码：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号码：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币万元整3.2支付方式3.2.1支付时间：合同签订后七个工作日内3.2.2支付金额：人民币万元整3.2.3支付方式：银行转账第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：合同签订后个工作日内4.2房屋过户时间：房屋交付后个工作日内4.3过户费用承担方：买方第五条：交易税费5.1交易税费承担方：买方5.2税费金额：人民币万元整第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任承担方：卖方6.2维修范围及费用：卖方承诺在交付后的一年内，对于因房屋本身质量问题导致的损坏，承担维修责任，维修费用包括但不限于材料费、人工费等。第七条：违约责任7.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间办理过户手续等7.2违约责任承担方：违约方7.3违约金计算方式：违约金按合同总价的1%计算，最高不超过合同总价的一半。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方特殊约定：本合同签订后，如遇政策变化影响交易，双方应按照变化后的政策规定协商解决。9.2房屋交付前的使用及保管：出卖人在交付前应保证房屋及设施的正常使用，并负责房屋及设施的保管。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2解除条件：合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的交易完成后，本合同自动终止。11.3合同解除条件：如合同提前解除，应按照本合同第七条的规定承担违约责任。第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字：________________12.2买受人签字：________________第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件：附后13.2身份证复印件：附后13.3其他重要文件：附后第十四条：补充条款14.1补充内容：双方在合同履行过程中，如遇新的法律法规或政策规定，影响本合同的履行，双方应本着公平原则，另行协商确定。14.2补充条款的生效条件：本补充条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件详细要求：房屋所有权证明的原件及复印件，证明出卖人对交易房屋拥有完全的所有权。说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，确保出卖人具备出售房屋的合法资格。附件二：身份证复印件详细要求：出卖人和买受人的有效身份证件的原件及复印件，以确认双方的身份信息。说明：该附件用于验证交易双方的身份真实性，确保合同的效力。附件三：房屋买卖合同详细要求：双方签订的房屋买卖合同原件，明确交易房屋的基本信息、价格、交付及过户等条款。说明：该附件是本合同的核心文件，用于确认双方交易房屋的具体内容和条件。附件四：房屋交接单详细要求：房屋交接时的详细记录单，包括房屋及设施的状况、交付时间等信息。说明：该附件用于记录房屋交付的具体情况，确保双方对房屋交付状态有明确的认识和记录。附件五：过户费用支付凭证详细要求：过户费用支付的相关凭证，证明买方已按照合同约定支付过户费用。说明：该附件用于证明买方履行了合同中关于过户费用的支付义务。附件六：房屋维修记录详细要求：房屋维修过程中的记录，包括维修项目、费用、时间等信息。说明：该附件用于记录房屋维修的情况，确保卖方履行了维修责任。附件七：争议解决的相关文件详细要求：如协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决过程中产生的文件。说明：该附件用于记录争议解决的经过和结果，确保合同的履行和双方权益的维护。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间办理过户手续、未按约定交付房屋等。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付购房款，应按照合同第七条的约定支付违约金。2.买方未按约定时间办理过户手续，应按照合同第四条的约定承担责任。3.卖方未按约定时间交付房屋，应按照合同第三条的约定承担责任。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付购房款，根据合同第七条的规定，买方应支付违约金，违约金按照合同总价的1%计算，最高不超过合同总价的一半。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋及其附属设施依法拥有的占有、使用、收益和处分的权利。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明公民的身份信息。3.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。4