2024年一手房交易协议签订指南版

2024年一手房交易协议签订指南版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方与乙方共同指定的第三方机构第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权及使用年限第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：物业及配套设施5.1物业公司及管理费用5.2配套设施情况第六条：交易条件及期限6.1交易条件6.2交易期限第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3第三方机构违约第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关行业协会投诉8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2违约泄露的后果第十一条：合同的生效、修订与失效11.1合同生效条件11.2合同修订11.3合同失效第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2第三方机构的服务内容与费用第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3付款凭证第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的法定所有权人，拥有并同意出售本合同约定的房屋。1.2乙方（买方）：指同意购买本合同约定的房屋的自然人、法人或其他组织。1.3甲方与乙方共同指定的第三方机构：指双方为本次房屋交易共同选定的，负责协助办理房屋交易过户等相关事宜的机构。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：甲方拥有的房屋位于_______（具体地址），该房屋处于_______（城市/区域）。2.2房屋面积：本房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋户型：本房屋为_______室_______厅_______卫的户型。2.4房屋所有权及使用年限：甲方持有房屋所有权证，证号为_______，房屋剩余使用年限为_______年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部购房款项支付给甲方。3.2.2分期付款：乙方应按照双方约定的分期付款计划，将购房款项支付给甲方。3.2.3其他方式：具体付款方式由双方另行协商确定。3.3.1在本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。3.3.2在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余的购房款项。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2.2房屋现状与本合同约定的房屋基本信息相符。4.2.3房屋内的家具、家电等附属设施按约定予以交付。4.3过户手续及费用：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体包括但不限于税费、手续费等。过户手续应在交付后_______日内完成。第五条：物业及配套设施5.1物业公司及管理费用：本房屋的物业管理公司为_______，物业费为每平方米_______元，乙方应按期向物业公司支付物业管理费。5.2.1交通：附近有_______路公交车站，距离本房屋_______米；附近有_______地铁站，距离本房屋_______米。5.2.2教育：附近有_______幼儿园，距离本房屋_______米；附近有_______小学，距离本房屋_______米；附近有_______中学，距离本房屋_______米。5.2.3医疗：附近有_______医院，距离本房屋_______米；附近有_______药店，距离本房屋_______米。5.2.4购物：附近有_______超市/商场，距离本房屋_______米；附近有_______菜市场，距离本房屋_______米。5.2.5休闲：附近有_______公园/休闲场所，距离本房屋_______米。第六条：交易条件及期限6.1.1甲方为房屋的法定所有权人，并有权进行出售。6.1.2乙方为具备购房资格的自然人、法人或其他组织。6.1.3双方均同意本合同的条款，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2交易期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______个月。双方应在本合同有效期内完成房屋交易过户手续。如因特殊情况导致交易无法在有效期内完成，双方可协商延长合同有效期。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.3第三方机构违约：第三方机构未按照本合同的约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方机构应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为_______元。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2向相关行业协会投诉：如协商不成，双方可向相关行业协会投诉，寻求解决方案。9.3向人民法院提起诉讼：如投诉无果，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更：本合同一经签署，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同的约定。如双方确需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除：双方同意，在合同有效期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。10.3合同终止：本合同约定的交易价格全部支付完毕，并完成房屋过户手续后，本合同自行终止。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密：双方同意，在合同有效期内及合同终止后，对本合同的内容予以保密，不得向任何第三方披露。11.2违约泄露的后果：如一方违反保密条款，泄露本合同内容，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。第十二条：其他约定12.1双方其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2第三方机构的服务内容与费用：第三方机构应按照双方的约定，提供包括但不限于房屋交易咨询、过户代办等服务。具体服务内容、费用及支付方式由双方在补充协议中明确。第十三条：附件13.1房屋所有权证：本合同附件一，甲方持有的房屋所有权证，证号为_______。13.2房屋平面图：本合同附件二，房屋平面图一张。13.3付款凭证：本合同附件三，乙方支付购房款项的银行转账凭证或现金收据。第十四条：合同签署14.1合同签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同签署地为_______（具体地点）。14.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：付款凭证附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本房屋的法定所有权证明，由甲方提供，并确保证照的真实性、有效性。附件说明：房屋所有权证用于证明甲方为房屋的法定所有权人，具有出售房屋的权利。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示本房屋的布局、尺寸及结构，由甲方提供。附件说明：房屋平面图用于确认房屋的户型、面积等基本信息，便于双方对房屋状况的了解。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应记录乙方支付购房款项的详细信息，包括金额、时间、方式等，由乙方提供。附件说明：付款凭证用于证明乙方已按照约定支付购房款项，是办理房屋过户手续的必要材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋基本信息不符。2.甲方未按照约定处理房屋过户手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合本合同的约定。4.乙方在合同有效期内要求解除或终止合同，且无正当理由。5.第三方机构未按照约定提供服务，或提供的服务不符合本合同的约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。2.损失赔偿：如违约行为导致守约方损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的法定所有权人，拥有并同意出售本合同约定的房屋。2.乙方：指同意购买本合同约定的房屋的自然人、法人或其他组织。3.第三方机构：指双方为本次房屋交易共同选定的，负责协助办理房屋交易过户等相关事宜的机构。4.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括房价及附加费用。5.房屋交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施交付给乙方使用。6.过户手续：指双方共同办理将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。上述法律名词在本合同中的应用：1.甲方、乙方：指本合同双方主体，负责履行