2024年期商业地产租赁协议样本版

2024年期商业地产租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修通知程序第七条保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租通知第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同解除10.1解除条件10.2解除通知第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2通知程序13.3法律适用13.4合同的生效第十四条附录14.1物业现状图片14.2租赁面积明细表14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体楼号、单元、门牌号详见附录1。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积分配详见附录2。1.3物业现状：物业现有状况符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用条件。物业内部装修及设施设备齐全，能够满足承租人的正常经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束之日起X日内，将当期租金支付给出租人。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，具体账户信息详见附录3。第四条押金4.1押金金额：承租人应在本合同签订之日起X日内，向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。4.2押金退还：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认物业无损坏、无欠费的情况下，X日内退还承租人押金。第五条租赁用途5.1租赁用途限制：承租人应按合同约定使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。5.2租赁用途变更：如承租人需改变租赁用途，应提前X个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后方可进行变更。第六条维修与保养6.1出租人维修责任：出租人应保证物业设施设备正常运行，对于物业共用部位及设施设备的维修、养护、更换等费用由出租人承担。6.2承租人维修责任：承租人应负责租赁期内租赁物业内部装修及设施设备的日常维护、养护，对于因承租人使用不当导致的损坏，维修、养护、更换等费用由承租人承担。6.3维修通知程序：如租赁物业出现故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后X小时内进行维修。如遇紧急情况，出租人应立即进行维修。第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期限内，如需转租物业，应提前X个月向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。8.2转租通知：承租人转租成功后，应立即通知出租人，并提供转租合同副本。第九条合同变更9.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并经双方签字盖章确认后生效。第十条合同解除10.1解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2解除通知：解除协议生效后，承租人应提前X个月通知出租人，办理物业交割手续。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供物业，或未按约定履行维修、保养义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的X%。11.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金，或未按约定使用物业的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的X%。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同签订地。第十三条其他条款13.1合同的完整性和独立性：本合同及其附件为双方完整协议，取代了所有以前书面或口头的协议和谈判。13.2通知程序：双方之间的通知、函件或其他通信均应以书面形式进行，并发送至对方指定的联系地址。13.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.4合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十四条附录14.1物业现状图片：详见附录4。14.2租赁面积明细表：详见附录5。14.3其他重要文件：详见附录6。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状图片详细要求：包含物业外观、内部装修、设施设备等照片，以清晰展现物业现状。附件说明：图片应真实反映物业的实际状况，作为合同附件随合同一并生效。附件2：租赁面积明细表详细要求：详细列出租赁物业的面积分配，包括每个区域的面积、用途等。附件说明：明细表应准确记录租赁面积及使用情况，便于双方查阅和管理。附件3：付款凭证详细要求：记录租金支付的银行转账凭证或其他支付方式的凭证。附件说明：付款凭证作为租金支付的证据，证明承租人已按约定支付租金。附件4：维修通知程序详细要求：详细说明维修通知的流程和责任人，以及维修响应时间等。附件说明：明确维修通知程序，确保物业在出现故障时能够及时得到维修。附件5：转租合同副本详细要求：承租人转租时，应提供与第三方签订的转租合同副本。附件说明：转租合同副本作为承租人转租的依据，证明转租行为已得到出租人同意。附件6：其他重要文件详细要求：包括双方签订的补充协议、修改条款、重要通信等。附件说明：其他重要文件作为合同补充，对双方具有法律约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按合同约定提供物业；未按约定履行维修、保养义务。违约责任：向承租人支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果出租人未能在合同规定的时间内交付物业，导致承租人无法正常经营，那么出租人应根据违约金条款向承租人支付违约金。2.承租人违约行为：未按合同约定支付租金；未按约定使用物业。违约责任：向出租人支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果承租人未能在合同规定的时间内支付租金，那么承租人应根据违约金条款向出租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。2.租金：承租人按约定向出租人支付的物业使用费用。3.押