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文档简介
2024年期商业地产租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修通知程序第七条保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租通知第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同解除10.1解除条件10.2解除通知第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2通知程序13.3法律适用13.4合同的生效第十四条附录14.1物业现状图片14.2租赁面积明细表14.3其他重要文件第一部分:合同如下:第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址:北京市朝阳区路号,具体楼号、单元、门牌号详见附录1。1.2租赁面积:共计平方米,具体面积分配详见附录2。1.3物业现状:物业现有状况符合国家相关法律法规及行业标准,具备正常使用条件。物业内部装修及设施设备齐全,能够满足承租人的正常经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期:本合同签订之日起X日内。2.2租赁结束日期:租赁期限为X年,自租赁开始日期起计算,至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额:每月租金为人民币元整(大写:人民币元整),租金按月支付。3.2租金支付周期:承租人应在每个租赁周期结束之日起X日内,将当期租金支付给出租人。3.3租金支付方式:租金通过银行转账方式支付,具体账户信息详见附录3。第四条押金4.1押金金额:承租人应在本合同签订之日起X日内,向出租人支付人民币元整(大写:人民币元整)作为押金。4.2押金退还:租赁期满或合同提前解除后,出租人在确认物业无损坏、无欠费的情况下,X日内退还承租人押金。第五条租赁用途5.1租赁用途限制:承租人应按合同约定使用租赁物业,不得擅自改变物业用途。5.2租赁用途变更:如承租人需改变租赁用途,应提前X个月向出租人提出书面申请,经出租人同意后方可进行变更。第六条维修与保养6.1出租人维修责任:出租人应保证物业设施设备正常运行,对于物业共用部位及设施设备的维修、养护、更换等费用由出租人承担。6.2承租人维修责任:承租人应负责租赁期内租赁物业内部装修及设施设备的日常维护、养护,对于因承租人使用不当导致的损坏,维修、养护、更换等费用由承租人承担。6.3维修通知程序:如租赁物业出现故障,承租人应立即通知出租人,出租人应在接到通知后X小时内进行维修。如遇紧急情况,出租人应立即进行维修。第八条转租8.1转租条件:承租人在租赁期限内,如需转租物业,应提前X个月向出租人提出书面申请,并征得出租人同意。8.2转租通知:承租人转租成功后,应立即通知出租人,并提供转租合同副本。第九条合同变更9.1变更条件:合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。9.2变更程序:变更协议应明确变更内容、变更后的条款,并经双方签字盖章确认后生效。第十条合同解除10.1解除条件:合同解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。10.2解除通知:解除协议生效后,承租人应提前X个月通知出租人,办理物业交割手续。第十一条违约责任11.1出租人违约责任:出租人未按合同约定提供物业,或未按约定履行维修、保养义务的,应承担违约责任,向承租人支付违约金,违约金为租金的X%。11.2承租人违约责任:承租人未按合同约定支付租金,或未按约定使用物业的,应承担违约责任,向出租人支付违约金,违约金为租金的X%。第十二条争议解决12.1争议解决方式:双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点:本合同签订地。第十三条其他条款13.1合同的完整性和独立性:本合同及其附件为双方完整协议,取代了所有以前书面或口头的协议和谈判。13.2通知程序:双方之间的通知、函件或其他通信均应以书面形式进行,并发送至对方指定的联系地址。13.3法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.4合同的生效:本合同自双方签字盖章之日起生效,并对双方具有法律约束力。第十四条附录14.1物业现状图片:详见附录4。14.2租赁面积明细表:详见附录5。14.3其他重要文件:详见附录6。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:物业现状图片详细要求:包含物业外观、内部装修、设施设备等照片,以清晰展现物业现状。附件说明:图片应真实反映物业的实际状况,作为合同附件随合同一并生效。附件2:租赁面积明细表详细要求:详细列出租赁物业的面积分配,包括每个区域的面积、用途等。附件说明:明细表应准确记录租赁面积及使用情况,便于双方查阅和管理。附件3:付款凭证详细要求:记录租金支付的银行转账凭证或其他支付方式的凭证。附件说明:付款凭证作为租金支付的证据,证明承租人已按约定支付租金。附件4:维修通知程序详细要求:详细说明维修通知的流程和责任人,以及维修响应时间等。附件说明:明确维修通知程序,确保物业在出现故障时能够及时得到维修。附件5:转租合同副本详细要求:承租人转租时,应提供与第三方签订的转租合同副本。附件说明:转租合同副本作为承租人转租的依据,证明转租行为已得到出租人同意。附件6:其他重要文件详细要求:包括双方签订的补充协议、修改条款、重要通信等。附件说明:其他重要文件作为合同补充,对双方具有法律约束力。说明二:违约行为及责任认定:1.出租人违约行为:未按合同约定提供物业;未按约定履行维修、保养义务。违约责任:向承租人支付违约金,违约金为租金的10%。示例说明:如果出租人未能在合同规定的时间内交付物业,导致承租人无法正常经营,那么出租人应根据违约金条款向承租人支付违约金。2.承租人违约行为:未按合同约定支付租金;未按约定使用物业。违约责任:向出租人支付违约金,违约金为租金的10%。示例说明:如果承租人未能在合同规定的时间内支付租金,那么承租人应根据违约金条款向出租人支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.租赁期限:本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。2.租金:承租人按约定向出租人支付的物业使用费用。3.押
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