2024年度商业房产管理与服务协议版

2024年度商业房产管理与服务协议版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2管理与服务1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6工作日1.7服务期第二条房产管理与服务的范围2.1物业管理2.2维修与保养2.3安全保卫2.4市容环境维护2.5设施设备管理第三条管理服务费用3.1管理费3.2服务费3.3费用支付方式3.4费用调整机制第四条甲方义务与责任4.1提供房产资料4.2遵守管理规定4.3支付费用4.4协调乙方与丙方第五条乙方义务与责任5.1提供管理服务5.2保证服务质量5.3保险责任5.4遵守法律法规第六条丙方义务与责任6.1提供专业服务6.2保证服务效果6.3保险责任6.4遵守法律法规第七条合同的履行与变更7.1履行期限7.2履行地点7.3变更条件7.4变更程序第八条合同的解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止后果第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约9.4违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理第十三条合同的生效、修改与失效13.1生效条件13.2生效时间13.3修改条件13.4失效条件第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律适用14.4合同的完整性第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产：指甲方拥有的位于____市的____套房产，详细地址为________________。1.2管理与服务：指乙方根据本合同约定，对甲方房产进行物业管理、维修与保养、安全保卫、市容环境维护、设施设备管理等各项服务。1.3甲方：指拥有房产权益的自然人、法人或其他组织，地址为________________。1.4乙方：指被甲方委托对房产进行管理与服务的物业管理公司，名称________________，地址________________。1.5丙方：指为甲方房产提供专业服务的相关单位或个人，名称________________，地址________________。1.6工作日：指周一至周五，法定节假日除外。1.7服务期：指本合同自签署之日起至____年__月__日止的期限。第二条房产管理与服务的范围2.1物业管理：包括物业设施的日常维护、保养和管理，确保设施正常运行。2.2维修与保养：对房产及附属设施进行定期检查、保养和维修，确保设施安全、正常使用。2.3安全保卫：负责房产的安全保卫工作，保障甲方及房产的安全。2.4市容环境维护：保持房产周边环境的整洁、美观，符合城市化管理要求。2.5设施设备管理：对房产内的公共设施设备进行管理，确保设施设备的正常运行。第三条管理服务费用3.1管理费：甲方应按月向乙方支付房产管理费，费率为房产价值的____%。3.2服务费：甲方应按月向乙方支付房产服务费，费率为房产价值的____%。3.3费用支付方式：甲方可通过银行转账、现金等方式支付费用。3.4费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整管理服务费用。第四条甲方义务与责任4.1提供房产资料：甲方应向乙方提供房产相关资料，包括房产证、土地使用权证等。4.2遵守管理规定：甲方应遵守乙方的管理规定，配合乙方进行房产管理。4.3支付费用：甲方应按时支付约定的管理服务费用。4.4协调乙方与丙方：甲方应积极协调乙方与丙方之间的关系，促进合作。第五条乙方义务与责任5.1提供管理服务：乙方应按照本合同约定，向甲方提供优质的管理服务。5.2保证服务质量：乙方应确保服务质量，满足甲方的合理需求。5.3保险责任：乙方应购买相应的物业责任保险，保障甲方及房产的安全。5.4遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规，合法经营。第六条丙方义务与责任6.1提供专业服务：丙方应按照本合同约定，向甲方提供专业的服务。6.2保证服务效果：丙方应确保服务效果，满足甲方的合理需求。6.3保险责任：丙方应购买相应的专业责任保险，保障甲方及房产的安全。6.4遵守法律法规：丙方应遵守国家法律法规，合法经营。第八条合同的履行与变更8.1履行期限：本合同自签署之日起生效，服务期为____年。8.2履行地点：本合同项下的房产。8.3变更条件：经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.4变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并由双方盖章确认。第九条合同的解除与终止9.1解除条件：在履行期限内，任何一方未履行本合同约定的义务，对方有权解除合同。9.2解除程序：解除合同应以书面形式通知对方，并办理相关手续。9.3终止条件：本合同服务期满，双方未续签合同。9.4终止后果：合同终止后，乙方应将房产管理权交还甲方，并办理相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定支付费用或违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任。10.2乙方违约：乙方未按约定提供管理服务或违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任。10.3丙方违约：丙方未按约定提供专业服务或违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任。10.4违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同标的的____%。第十一条争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：协商不成的，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，可依法向合同约定的法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方有利的商业秘密及个人隐私。12.2保密期限：自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十三条合同的生效、修改与失效13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自____年__月__日起生效。13.3修改条件：经双方协商一致，可以对本合同进行修改。13.4失效条件：本合同履行完毕或双方同意解除合同。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括房产资料、管理服务内容、费用标准等。14.2补充协议：对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同的完整性：本合同及附件为完整的一整份合同，双方应共同遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料房产证复印件土地使用权证复印件房产平面图设施设备清单附件二：管理服务内容物业管理规定维修与保养服务标准安全保卫制度市容环境维护要求附件三：费用标准管理费收费标准服务费收费标准费用支付时间表附件四：专业服务内容丙方提供的专业服务清单丙方服务效果评估标准附件五：保险资料乙方物业责任保险复印件丙方专业责任保险复印件附件六：合同修改记录合同修改的日期、内容、双方签字盖章确认页说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付费用。2.乙方未按约定提供管理服务。3.丙方未按约定提供专业服务。4.甲方违反管理规定，导致乙方无法正常履行合同。5.乙方违反法律法规，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金为本合同标的的5%。2.违约方应承担因违约导致的直接损失赔偿责任。3.违约方应在违约行为发生后15日内采取补救措施，否则视为严重违约。示例说明：如果甲方未按约定支付管理服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和因未支付费用导致的直接损失。如果乙方未按约定提供管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的位于____市的____套房产，详细地址为________________。2.管理与服务：指乙方根据本合同约定，对甲方房产进行物业管理、维修与保养、安全保卫、市容环境维护、设施设备管理等各项服务。3.甲方：指拥有房产权益的自然人、法人或其他组织，地址为________________。4.乙方