权威房屋买卖合同详解

权威房屋买卖合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋的结构、设备、设施及附属设施。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间，分期支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及他项权利证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设备、设施及附属设施的现状。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款及各项费用。5.2乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3乙方应在房屋过户完成后，按照约定接收房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2若甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致房屋权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.3若乙方违反本合同第五条第1款的约定，导致未能按照约定支付房款及各项费用，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.房屋及相关设施的现状说明3.房屋过户所需的相关文件和证明材料4.房屋买卖合同副本5.定金收据6.房款支付凭证7.违约金计算公式说明8.争议解决相关的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未如实说明房屋实际情况，导致合同无法履行或造成乙方损失。2.甲方未保证对出售房屋享有合法所有权，存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。3.乙方未按照约定支付房款及各项费用。4.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。6.乙方未按照约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权的法律凭证。2.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.权属纠纷：指关于房屋所有权、使用权、收益权等权益的争议。6.租赁关系：指房屋出租人与承租人之间的法律关系。7.抵押：指债务人将其财产权利作为债权的担保。8.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际情况与甲方说明不符：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的定金及房款。2.甲方未取得房屋所有权证号/不动产权证号：乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未能按时支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并延迟交付房屋。5.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。6.房屋过户完成后，乙方未能接收房屋：甲方有权要求乙