房屋买卖合同额外条款

房屋买卖合同额外条款合同编号：__________房屋买卖合同额外条款甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房屋交付及过户1.1甲方应按照主合同约定时间将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家有关房屋质量安全标准，具备入住条件。1.2乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，一次性支付甲方购房款及税费等。1.3双方应共同配合办理过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应违约责任。二、房屋维修及保养2.1甲方应在交付该房屋时，向乙方说明该房屋的设施设备使用方法及注意事项。2.2交付后，甲方不再负责该房屋的维修保养。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方负责修复，并承担相应费用。2.3乙方应合理使用该房屋及设施设备，并按照甲方说明进行定期保养。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。三、房屋转让3.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给第三方。如乙方确需转让，应提前_______日通知甲方，并支付甲方转让手续费_______元。3.2甲方应在收到乙方转让通知后_______日内，配合乙方办理转让手续。转让费用由乙方承担。四、物业及公共设施4.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、公共维修基金等。4.2乙方不得在该房屋内从事违法活动，不得损害他人合法权益。4.3双方应共同维护公共设施设备，合理使用共有空间。五、违约责任5.1任何一方违反本合同条款，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证明3.房屋买卖合同4.房屋交接单5.房屋维修记录6.物业管理相关规定7.公共维修基金缴纳证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付购房款及税费。3.乙方未按约定使用房屋及设施设备，导致损坏。4.乙方未经甲方同意擅自转让房屋。5.双方未按约定维护公共设施设备，损害他人合法权益。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋共有权：指多人共同拥有一套房屋的所有权。3.购房款：指乙方支付给甲方的，购买该房屋的款项。4.税费：指购房过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税等。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：乙方应承担违约责任，按照违约金计算公式向甲方支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方不履行，乙方有权要求解除合同。4.乙方转让房屋：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付转让手续费，并要求解除合同。5.物业管理费缴纳：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。如乙方未缴纳，甲方有权从购房款中扣除。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买。2.甲方转移房屋所有权，乙方支付购房款。3.甲方保证房屋质量，