购房合同补充协议的注意事项

购房合同补充协议的注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方于____年____月____日签订的《____房屋买卖合同》（合同编号：____）补充协议如下：一、关于房屋交付及质量1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常，符合国家及地方相关质量标准；（3）房屋内部装修符合合同约定标准。1.2甲方应在交付房屋时，向乙方提供下列资料：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）相关设施设备的使用说明书；（5）其他法律法规规定应提供的资料。1.3乙方对房屋的接收，视为对房屋现状及质量的认可。如乙方在接收房屋后发现质量问题，应及时通知甲方，由甲方负责在合理期限内予以修复。如因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。二、关于房屋面积及误差处理（1）返还部分房价款；（2）面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，乙方有权要求甲方双倍返还；（3）面积误差比超过3%部分的房价款，乙方有权要求甲方三倍返还。2.2甲方应按照合同约定的价格，向乙方支付产权登记机关测量面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款。如产权登记机关测量面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，甲方应按照本协议第2.1条的约定处理。三、关于房屋产权及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应责任。四、关于付款及退款4.1乙方应按照合同约定的付款时间、付款方式，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照合同约定的逾期付款违约金比例支付违约金。4.2甲方应按照合同约定的时间、方式，向乙方退还定金、首付款等。如甲方逾期退款，应按照合同约定的逾期退款违约金比例支付违约金。五、关于违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方如未能按照约定时间、方式交付房屋，或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。六、关于争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量保证书4.相关设施设备的使用说明书5.房屋实际面积测量报告6.产权登记机关出具的过户手续相关文件7.逾期付款违约金计算公式说明8.逾期退款违约金计算公式说明9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、方式交付房屋，或房屋存在质量问题。2.甲方未能按照约定提供相关资料。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、查封等权利瑕疵。4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，或未能承担相关税费。5.乙方逾期支付房价款。6.甲方逾期退款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.房屋质量保证书：甲方对交付的房屋质量承担保证责任的书面文件。4.逾期付款违约金：乙方逾期支付房价款时，按照合同约定向甲方支付的违约金。5.逾期退款违约金：甲方逾期退款时，按照合同约定向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商，要求甲方承担违约责任，支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付房屋。2.房屋质量问题：要求甲方在合理期限内修复，如造成损失，要求甲方承担赔偿责任。3.房屋权属纠纷：要求甲方承担全部责任，如必要时可解除合同。4.过户手续未能办理完毕：要求甲方承担相应责任，协助乙方办理过户手续。5.逾期付款：按照合同约定的逾期付款违约金比例要求甲方支付违约金。6.逾期退款：按照合同约定的逾期退款违约金比例要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出卖房屋，乙方购买房屋。2.双方约定房屋交付时间、方式