商品房保证书详尽解读

商品房保证书详尽解读合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋产权：甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、商品房价款2.1房价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2付款方式：（1）乙方支付定金人民币__________元整，交付定金后视为乙方正式订购该房屋。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付首付款人民币__________元整。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款或现金支付。2.3房价款支付时间及方式：（1）定金支付：乙方在签订本合同后三个工作日内支付。（2）首付款支付：乙方在__________年__________月__________日前支付。（3）尾款支付：乙方在办理房屋所有权转移登记手续后七个工作日内支付。三、交付及验收3.1交付时间：甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。具体交付时间为：__________年__________月__________日。3.2交付条件：该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备通水、通电、通路、通讯、通暖、通气等基本居住条件。3.3验收及保修：乙方对该房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后七个工作日内予以修复，并承担修复费用。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应按照相关法律法规及商品房买卖合同的约定，承担相应的法律责任。四、产权过户及登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2办理过户登记所需费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间、条件交付该房屋的，应当按照乙方已支付房款的双倍支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期部分房款每日万分之五的标准支付违约金。5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权转移登记申请表3.付款凭证4.房屋质量问题修复记录5.过户费用清单6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付该房屋，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未按照约定修复质量问题，认定为违约行为。4.甲方未协助乙方办理过户登记，认定为违约行为。5.双方未履行其他约定事项，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指买家在购房时，除定金外首次支付的房款。4.尾款：指购房房款中，除定金和首付款外剩余的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并与乙方协商解决。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定及时支付房款，如因特殊情况无法按时支付，应提前通知甲方，并与甲方协商解决。3.房屋质量问题：乙方在验收房屋时，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复，并承担修复费用。4.过户登记问题：甲方应协助乙方办理过户登记手续，如在办理过程中遇到问题，应积极与相关部门沟通，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋开发商，出售商品房给乙方。2.乙方作