2024年学校房屋租赁合同标准样本（二篇）

第9页共9页2024年学校房屋租赁合同标准样本8.5乙方有权根据租赁目的对租赁物业的内部布局进行设计和装修，相关费用由乙方自行承担。然而，乙方的装修或改扩建不得破坏租赁物业的基本结构。8.6在经营过程中，如乙方引发任何对第三方的法律责任，如侵权责任或违约责任，乙方需自行承担。若甲方因此被要求承担责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。9.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。9.2如发生不可抗力事件导致租赁物业无法正常使用，甲方应尽快修复或重建。修复期间，乙方免付租金及物业管理费，待物业恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期相应顺延。9.3若因甲方无法预见的市政规划、土地征用等导致租赁物业无法经营，甲方应在收到通知后及时通知乙方。双方应按实际租用天数结算租金及其他费用，且甲方不承担乙方任何损失。9.4有以下情况之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿所有损失：9.4.1乙方逾期支付租金或其他费用超过两个月或____元；9.4.2乙方未经许可改变租赁物业用途；9.4.3乙方擅自转租全部或部分物业；9.4.4乙方擅自装修或改变物业结构；9.4.5乙方利用物业进行非法活动，损害公共利益。在上述情况下解除合同，甲方应书面通知乙方，合同自通知送达乙方之日起解除。乙方应立即腾空并归还物业，已支付的租金、物业管理费及保证金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿损失。若甲方选择不解除合同，仍有权要求乙方赔偿损失。9.5有以下情况之一，乙方有权提前解除合同，并要求甲方赔偿实际损失：9.5.1甲方违反合同约定，且在乙方通知的补救期内未及时补救，导致乙方无法正常营业或合同权益受损。乙方根据上述情况提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方腾空并归还物业、结算相关费用后，应退还乙方剩余款项，租金按实际使用天数计算。乙方也可选择不解除合同，但仍有权要求甲方赔偿实际损失。10.1甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，乙方有权收取每月租金____%的违约金，但因乙方原因导致的延迟除外。10.2乙方拖欠租金或其他费用，应支付违约金，每逾期一日，甲方有权收取滞纳租金或费用____%的违约金。10.3租赁期满或提前终止时，若乙方未能按附件一规定交还物业，乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担费用外，还需支付____元违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应额外赔偿。10.4租赁期内乙方擅自退租，乙方应支付年租金的____%作为违约金，预付的租金、物业管理费及保证金不予退还。10.5除上述规定外，一方违约且在收到通知后7天内未纠正，另一方保留索赔的权利。10.6本合同下的违约责任或赔偿责任可累积适用。11.不可抗力如发生不可抗力事件，受影响方的合同义务在影响期间可暂停履行，且无需承担违约责任。受影响方应立即书面通知其他方，并在15天内提供不可抗力事件发生及持续时间的充分证据。受影响方应尽一切合理努力减轻不可抗力事件的后果。12.适用法律及争议解决如在履行本合同时发生争议，双方应友好协商解决。协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司印章后生效。如租赁行为需双方主管部门审批，合同应在通过审批程序后生效。13.3本合同正本共肆份，甲乙双方各执贰份。2024年学校房屋租赁合同标准样本（二）三、租金及租赁押金支付方式1.该物业的租金设定为每月人民币____元（小写：_____），租金的支付周期为_____（月/季度）。首次租金的支付日期为_____，后续租金的支付应在每个支付周期结束前的_____日之前通过以下方式之一交付给甲方：□现金支付□银行转账支付。甲方指定的收款账户信息如下：账号名称_____；开户行_____；账号：_____。2.关于租赁押金：本合同一经签订，乙方同意在_____日内向甲方支付租赁押金人民币____元（小写：_____），甲方应即时出具押金收据作为凭证。合同期满且双方结算完毕应付租金、水电杂费等乙方应承担的费用后，甲方应将剩余押金无息退还乙方。四、双方责任与义务1.甲方责任与义务(1)甲方应在合同签订后迅速将物业交付乙方使用，并确保交付时物业内的家具、家电、水电等合同约定的设施均能正常运作。若存在任何问题，甲方负责及时修缮或更换。(2)租赁期间，若因非乙方原因导致的物业配套设施无法使用或损坏，甲方应在接到乙方通知后尽快进行修缮或更换。(3)租赁期内，若甲方有意出售该物业，应提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方需在收到甲方通知后七日内以书面形式行使此权利，否则视为放弃。(4)甲方需根据相关法律法规承担房屋租赁过程中产生的税费。2.乙方责任与义务(1)乙方在租赁期间应按约定用途使用该物业。若因乙方故意或过失造成物业及其设施损坏，乙方应负责修缮、恢复原状或赔偿甲方经济损失。(2)乙方使用物业时，不得擅自改变其结构和用途，不得存放违禁品、易燃品、爆炸品等，并需严格遵守相关法律法规。(3)乙方应按合同约定期限支付租金。若乙方延迟支付租金超过七日，或故意拖欠管理费、水电费等超过二个月，视为乙方违约。甲方有权解除合同并没收租赁押金，同时乙方需在收到甲方解除通知后____日内搬离，否则甲方有权收回物业，并对物业内乙方的物品进行处置。(4)乙方未经甲方书面同意，不得擅自分租或转租该物业。五、合同解除及违约责任1.若甲乙双方经协商一致同意解除合同，则租赁合同自双方签署解约协议之日起解除。甲方应退还乙方租赁押金，乙方需结清所有应付费用，双方互不追究违约责任。2.在合同约定的租赁期限内，若甲方要求提前解除合同，应提前书面通知乙方，并双倍返还乙方已支付的租赁押金；若乙方要求提前解除合同，亦应提前书面通知甲方，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，同时乙方需支付所欠租金、水电费、物业管理费等费用。3.任何一方迟延履行合同义务，应按日支付对方租金千分之五的违约金。若迟延超过15天或导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付月租金双倍的违约金。4.若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方面解除合同：（1）迟延交付房屋超过____日；（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康；（3）不履行约定的维修义务导致乙方无法正常使用房屋。5.若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：（1）不按时支付租金超过____日；（2）欠缴各项费用超过____元；（3）因保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏且拒不赔偿；（4）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常生活；（5）擅自将房屋转租给第三人。六、争议解决双方因本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方可将争议提交至物业所在地人民法院诉讼解决。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份