2024年土地转让协议参考样本（二篇）

第3页共3页2024年土地转让协议参考样本甲方：______乙方：______丙方：______经各方友好协商，并基于平等、自愿、有偿及诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下正式协议：一、地块基本情况1.该地块坐落于______，占地面积为____平方米（折合为____亩）。地块的四至范围及界址点坐标详见于附件中的国有土地使用证。2.目前，该地块被规划为住宅、工业、综合及商业用地。二、转让条款1.甲方承诺通过土地挂牌方式将该地块转让予乙方，并确保该地块的容积率不低于_____，绿化率不少于_____%，且土地用途明确为商业及住宅用地。2.土地转让价格为_____万元/亩，此价格已包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物及构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下管线（水、电、通讯等）迁移费及土地管理费等各项费用。因此，转让总价款为人民币_____万元。3.乙方同意按以下时间及金额分两期向甲方支付土地价款：首期定金为地价款的_____%，即人民币_____万元，支付条件为双方签订本协议且完成土地挂牌手续，并在约定的抵押登记手续办理完毕后_____天内支付；第二期款项为余款，共计人民币_____万元，支付条件为乙方签订国有土地使用权出让协议并取得该土地的国有土地使用证后_____个工作日内支付。4.为确保首期地价款的及时支付，丙方同意以其拥有的两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押土地面积共计____平方米（具体信息见成国用（）字第____号和成国用（）字第____号）。双方同意在本协议签订后_____天内前往当地土地管理部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇____亩土地的国有土地使用证之日止。5.该项目由乙方独立运营，盈亏由乙方自行承担。甲方承诺协助乙方处理税费返还及政策协调工作。项目完成后，若经审计确认净利润率超过_____%，则超出部分的净利润由甲乙双方按五五比例分配。三、违约责任1.甲方诚挚邀请乙方参与其____亩土地的公开挂牌活动，并承诺为乙方取得该地块创造有利条件。若乙方最终未能成功取得该地块，甲方同意双倍返还定金，即人民币_____万元，并在确认乙方无法取得土地使用权之日起_____个工作日内完成支付。2.如乙方未能按时支付地价款，应按每日未付部分的万分之二点一向甲方支付滞纳金。若逾期支付超过_____个工作日，则视为乙方终止履行本协议，甲方有权处置已支付的定金。3.甲方对乙方承担连带责任。四、其他事项1.在土地挂牌出让过程中，乙方仅需承担应由受让方负担的土地契税及交易费用，其他如营业税等税费由甲方承担。2.乙方的开发建设活动应严格遵守相关法律法规及规定，并办理相应手续。3.本协议未尽事宜，由各方协商解决，并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议执行过程中如发生争议且协商无果时，提请法院进行裁决。5.本协议自各方代表签字盖章之日起生效。6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：丙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年__月__日2024年土地转让协议参考样本（二）转让方（以下简称甲方）：_____受让方（以下简称乙方）：_____甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律、法规和国家政策的规定，在平等、自愿、有偿的原则下，就土地承包经营权转让事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、转让标的甲方将其承包经营的位于____乡（镇）____村_____组的____亩土地（具体地块名称、等级、四至范围及土地用途详见附件）的承包经营权转让给乙方，用于_____（主营项目）的生产经营。二、转让期限土地承包经营权的转让期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、转让价格土地承包经营权的转让金为人民币_____元。若甲方在承包经营期间对该地块进行了实际投入和人力改造，可收取合理的补偿金，补偿金为人民币_____元（如无补偿金，则填写为“无”）。两项合计总金额为人民币_____元。四、支付方式和时间乙方按照以下第_____种方式支付转让金和补偿金（如无补偿金，则相应部分可省略）：（1）现金方式（一次或分次）：支付时间为________________________。（2）实物方式（一次或分次）：实物为_____（具体内容见附件），支付时间为_____。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于____年____月____日前将转让的土地承包经营权交付乙方。交付方式为_____或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1.转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理相关手续。合同生效后，甲方与发包方的承包关系终止。2.甲方交付的土地应符合双方约定的标准。3.乙方需与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，并签订新的土地承包合同，以获得土地承包经营权。4.乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5.乙方需按土地亩数承担农业税费及国家政策规定的其他义务。6.乙方应依法保护和合理利用土地，避免掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7.乙方不得改变土地的农业用途，禁止用于非农建设。8.其他约定：_______________________________________。七、违约责任1.双方应诚信履行合同义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为____________________________________________________________。2.若违约金不足以弥补守约方经济损失，违约方应增加支付赔偿金。赔偿金数额由双方协商确定，或提交土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可按以下第_____种方式解决：（1）提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解。（2）提请_____仲裁委员会仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件本合同自双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，双方可协商签订