2024年二手房买卖合同签订注意事项

2024年二手房买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系方式：__________一、房产基本情况1.1该房产产权清晰，无任何法律纠纷，具备上市交易条件。1.2该房产建筑面积为_______平方米，产权证编号为：__________。1.3甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利受限情况。二、成交价格及支付方式2.1双方确认该房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：_______元，定金支付后，甲乙双方应共同办理房产过户手续。2.3乙方应在办理房产过户手续当天，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：_______元。三、房产过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将该房产及相关配套设施、设备交付给乙方。3.3甲方应保证交付的房产质量符合国家相关标准，如有质量问题，乙方有权要求甲方承担相应责任。四、权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何产权纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照合同约定支付房款，如有逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价格的0.1%。4.3甲乙双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。五、违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的20%。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及利息。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________附件：1.该房产产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证注意事项：1.确认房产产权清晰，无法律纠纷。2.确认房产无抵押、查封等权利受限情况。3.明确成交价格及支付方式，包括定金和剩余房款的支付时间。4.规定房产过户及交付的时间节点。5.明确双方的权利与义务。6.设定违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决方式。解决办法：1.审查房产证等相关法律文件，确保房产信息准确无误。2.通过不动产登记中心查询房产是否存在权利受限情况。3.在合同中明确支付方式和时间，确保资金安全。4.规定具体的过户和交付时间，避免后期纠纷。5.列明双方的权利和义务，保障双方利益。6.设定违约责任和违约金，作为违约方的惩罚和守约方的补偿。7.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：产权清晰：指房产的所有权明确，没有争议或法律纠纷。抵押：指房产作为债务担保的一种方式，债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该房产。查封：指法院对房产采取的限制措施，禁止房产交易或处置，以保证诉讼的顺利进行。成交价格：指甲乙双方协商确定的房产交易价格。定金：指乙方为保证合同履行，先行支付的一部分款项。过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合1：如果房子里有租客补充条款：甲方应确保租赁合同在房产过户前解除，并承担因租赁产生的所有纠纷和损失。过户后，乙方有权要求租客搬离。场合2：房产涉及遗产分配补充条款：甲方保证已就房产继承问题与其他继承人达成一致，并承担因遗产分配引起的所有法律责任。场合3：乙方需要贷款购房补充条款：若乙方需贷款购买该房产，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已收定金。1.房产证复印件3.遗产分配协议复印件（如果涉及遗产）4.贷款批准函复印件（如果乙方需要贷款）1.房产证复印件：这个是必须的，证明房子是甲方的，没有问题。2.租客情况说明及租赁合同复印件：如果房子里有人