二手房购房协议样本2024年

二手房购房协议样本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产情况1.1该房产的产权清晰，无任何权属纠纷，无抵押、担保等他项权利。1.2甲方保证该房产的建筑质量和使用功能符合国家相关标准，不存在安全隐患。1.3该房产的面积、结构、装修及设施等情况详见附件一。第二条房产价格及支付方式2.1双方协商一致，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后视为本合同成立；（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付房款总额的_______%，即人民币￥_______；（3）剩余房款在房产过户手续完成后_______日内支付。第三条房产过户3.1甲方负责办理房产过户手续，乙方协助甲方办理相关事宜。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产过户所需的全部文件、资料提交给乙方。3.3乙方应在收到甲方提交的文件、资料后_______日内，与甲方共同办理房产过户手续。第四条交付及风险转移4.1甲方应在本合同约定的过户手续完成后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方保证在交付房产时，该房产的水、电、气、通讯等配套设施齐全，且能正常使用。4.3房产交付后，该房产的毁损、灭失等风险由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、租赁合同或其他权利限制。5.2乙方应按照约定时间、金额支付房款，否则甲方有权解除本合同。5.3甲乙双方应共同承担房产过户所产生的税费、手续费等费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房产成交价格的_______%。6.2甲方未能按约定时间交付房产或办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金按日计算，计算方式为：房产成交价格×_______%×逾期天数。6.3乙方未能按约定时间、金额支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____________附件一：房产基本情况房产地址：____________房产面积：____________房产结构：____________装修情况：____________设施设备：____________甲方（卖方）签章：____________乙方（买方）签章：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产产权清晰，无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房产证、土地证等相关权属证明，并进行核实。1.产权清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，没有争议或纠纷。2.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。3.抵押：指债务人或第三人将其房产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。4.担保：指为保证债务的履行，债务人或第三人向债权人提供的担保措施。5.他项权利：指除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。6.成交价格：指甲乙双方协商确定的房产交易价格。7.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。8.逾期违约金：指合同当事人未按约定的期限履行合同义务，应向对方支付的违约金。9.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。10.签章：指合同当事人在合同文本上签字或盖章，表示对合同内容的确认和同意。1.特殊场合：卖方房产有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，房产交付日期应在不违反租赁合同的前提下，由双方协商确定，并给予租客合理的搬迁时间。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方同意在办理房产过户手续前，协助乙方办理相关贷款事宜。如因贷款原因导致乙方无法按时支付房款，双方同意延期交付，具体期限由双方另行协商。附件列表：1.房产证复印件：确保房产的合法性。2.土地证复印件：证明土地使用权的归属。3.身份证复印件：确认买卖双方的个人信息。租赁合同：如果有租客，需要这个来看租期啥的。银行贷款批准函：如果买家要贷款，得有这个证明银行同意贷款。房屋评