2024年购买房屋协议书

2024年购买房屋协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋所有权归甲方所有，房屋产权证号为：_______，土地使用证号为：_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房屋土地使用权类型为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金；（2）办理过户手续前，乙方支付甲方人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应于过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的产权归乙方所有。四、甲方承诺1.保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.保证该房屋在交付时质量合格，不存在重大安全隐患。3.承诺在办理过户手续过程中，及时提供相关文件和资料。五、乙方承诺1.按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。2.对该房屋进行善意使用、管理和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。3.遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。六、违约责任1.甲方逾期交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格_______%的违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格_______%的违约金。3.甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________见证人：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同主体合格，即卖方应具备完全民事行为能力且为房屋所有权人。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、结构、用途及土地使用权信息。3.房屋价格及支付方式的条款应具体、明确，避免产生纠纷。4.房屋交付和过户的时间节点要清晰，确保双方履行义务的期限。5.违约责任要具体规定，以便一方违约时另一方可以依法追究责任。6.合同中的空白处应填写完整，避免事后补充造成争议。7.确保合同签字盖章真实有效，最好有第三方见证。解决办法：1.详细审查卖方身份及房屋产权证明，确保交易安全。2.在专业律师指导下拟定合同条款，明确双方权利义务。3.严格按合同约定履行义务，如遇问题及时沟通协商。4.发生纠纷时，依据合同约定寻求和解，无法和解时依法提起诉讼。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲乙双方。产权清晰：指房屋所有权没有争议，无抵押、查封等法律障碍。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。补充协议：对原合同未涉及或约定不明确的事项进行补充说明的协议，与原合同具有同等法律效力。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：家具清单包括：沙发、床、餐桌、椅子等。电器清单包括：冰箱、洗衣机、空调、电视等。特殊场合补充：如果乙方需要，甲方可以在房屋交付前对这些家具和电器进行清洁和维护。应用场合：附件列表：1.家具和电器清单场合二：乙方需要贷款购房补充条款：乙方因资金需求，计划通过贷款方式支付部分购房款。甲方同意在办理过户手续时给予必要配合，以便乙方顺利取得贷款。2.贷款批准函副本场合三：房屋有租客居住补充条款：该房屋目前有租客居住，甲方应确保租客在房屋交付前搬离。若租客未能在交付日期前搬离，甲方需承担由此产生的所有责任和费用。3.租赁合同副本特殊应用场合：1.家具电器转让：附件：家具电器清单2.贷款购房：附件：贷款批准函副本3.房屋有租客：附