2024年住宅小区物业管理合同

2024年住宅小区物业管理合同合同编号：__________甲方（业主方）：地址：____________法定代表人：________联系电话：__________乙方（物业管理方）：地址：____________法定代表人：________联系电话：__________第一条物业服务内容1.1小区物业管理服务范围包括：小区内的房屋建筑、设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防管理、车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家、行业和地方的相关规定及标准，提供专业、规范、高效的物业管理服务。第二条物业服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。第三条物业服务费用3.1甲方应按照下列标准向乙方支付物业服务费：（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）非住宅：_______元/平方米·月。3.2物业服务费按季度预收，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费。3.3乙方应在合同约定的服务期限内，按照相关规定和标准，合理使用物业服务费。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）按照本合同约定支付物业服务费；（2）监督乙方履行物业管理职责，提出合理意见和建议；（3）遵守小区管理制度，维护公共秩序，爱护公共设施；（4）不得擅自改变房屋结构和用途，不得违反规划私搭乱建。4.2乙方的权利与义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）对小区内的设施设备进行定期检查、维修、保养；（3）维护小区内的环境卫生，保持公共区域整洁；（4）建立健全小区安全防范措施，保障业主生命财产安全；（5）及时处理业主的投诉和意见，提高服务质量。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除合同。第六条不可抗力6.1由于不可抗力导致一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同变更、解除或终止，应书面签署，并经双方确认。8.2合同期满前，如一方拟解除合同，应提前_______个月书面通知对方。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主方）：乙方（物业管理方）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，甲方应为小区业主或业主大会，乙方应为具有物业服务资质的企业。2.物业服务内容、期限和费用需明确具体，避免模糊不清导致纠纷。注意事项及解决办法：合同主体资格：确保乙方具备合法的物业服务资质，甲方应为授权的业主代表或业主大会。解决办法：审查乙方的营业执照和物业服务资质证书，确保甲方有权签订合同。关键词语法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。书面签署：指合同、协议等法律文件必须以书面形式签订，口头约定不具备同等法律效力。物业服务费：业主根据物业服务合同支付给物业服务企业的费用，用于物业服务成本的支出。合同期限：合同双方履行合同义务的有效时间范围。合同解除：在合同有效期内，因特定原因，双方或单方提前终止合同效力的行为。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果小区里的老人比较多，可能需要更多的关怀和服务。补充条款：乙方应提供针对老年人的专项服务，如定期上门询问、紧急呼叫系统等，确保老年人的安全和便利。2.场合：遇到自然灾害（如洪水、台风等），需要物业公司迅速响应。补充条款：乙方应在自然灾害发生时，立即启动应急预案，及时向甲方通报情况，并采取一切必要措施保障业主生命财产安全。3.场合：小区内有宠物，需要考虑宠物管理。补充条款：乙方应制定宠物管理细则，包括宠物登记、清洁、噪音控制等，以维护小区环境卫生和其他业主的权益。附件列表：1.小区平面图：明确小区的地理范围和布局。2.物业服务费收费标准：详细列出各项费用的计算方式和收费标准。3.应急预案：针对自然灾害和突发事件的应急处理措施。4.宠物管理细则：包括宠物登记、管理规则等。附件描述：小区平面图：就是咱们小区的地图啦，得有，这样大家才清楚小区的具体情况。物业服务费收费标