农业用地转让中介合同

农业用地转让中介合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件和生效时间第二章转让农业用地的基本情况2.1转让农业用地的位置和面积2.2转让农业用地的土地性质和用途2.3转让农业用地的权属证明和权属情况第三章转让价格和支付方式3.1转让农业用地的价格3.2支付方式和支付时间3.3转让农业用地的价款支付保证第四章中介服务内容和方法4.1中介服务的范围和内容4.2中介服务的方式和方法4.3中介服务的期限和效果保证第五章中介费用和支付方式5.1中介费用的计算和支付方式5.2中介费用的支付时间5.3中介费用的支付保证第六章合同的履行和监督6.1合同的履行标准和期限6.2合同履行过程中的监督和检查6.3合同履行完毕的验收和交接第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章合同的违约责任8.1违约行为的定义和认定8.2违约责任的形式和计算方式8.3违约责任的免除和减轻第九章争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序和时间限制9.3争议解决的结果和执行第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同解除和终止的法律后果第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限和保护措施11.3保密信息泄露的责任和赔偿第十二章合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.2合同继承的条件和程序12.3合同转让和继承的法律后果第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和法律适用13.3法律适用和争议解决的优先级第十四章其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止的特殊情况14.3合同各方的其他权利和义务合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件和生效时间第二章转让农业用地的基本情况2.1转让农业用地的位置和面积2.2转让农业用地的土地性质和用途2.3转让农业用地的权属证明和权属情况第三章转让价格和支付方式3.1转让农业用地的价格3.2支付方式和支付时间3.3转让农业用地的价款支付保证第四章中介服务内容和方法4.1中介服务的范围和内容4.2中介服务的方式和方法4.3中介服务的期限和效果保证第五章中介费用和支付方式5.1中介费用的计算和支付方式5.2中介费用的支付时间5.3中介费用的支付保证第六章合同的履行和监督6.1合同的履行标准和期限6.2合同履行过程中的监督和检查6.3合同履行完毕的验收和交接第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的定义和认定8.2违约责任的形式和计算方式8.3违约责任的免除和减轻第九章争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序和时间限制9.3争议解决的结果和执行第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同解除和终止的法律后果第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限和保护措施11.3保密信息泄露的责任和赔偿第十二章合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.2合同继承的条件和程序12.3合同转让和继承的法律后果第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和法律适用13.3法律适用和争议解决的优先级第十四章其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止的特殊情况14.3合同各方的其他权利和义务甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日中介方签字：_________________日期：____年__月__日请在每个合同方的签字栏内填写相应的姓名和日期。）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在转让农业用地期间，收到其他方的购买offer，甲方应通知乙方，并给予乙方等同于其他方offer的条件，乙方有权在收到通知后的一定时间内行使优先购买权。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在同等条件下享有优先购买权，避免甲方将土地转让给第三方导致乙方的利益受损。附加条款二：土地改良费用条款内容：甲方应在转让前完成土地改良工程，并将土地改良费用计入转让价格。若乙方自行承担土地改良费用，甲方应提供相关费用明细及合理性证明。条款说明：此条款明确土地改良费用的承担方式和责任，确保乙方在购买土地时明确了解并同意承担相关费用。附加条款三：土地交付时间条款内容：甲方应在合同生效后的一定时间内，将农业用地交付给乙方。若甲方延迟交付，应支付延迟交付的违约金，计算方式为延迟交付的天数乘以土地转让价格的千分之一。条款说明：此条款确保甲方按时交付土地，保障乙方的合法权益，同时对甲方延迟交付行为设定了违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：土地使用权期限条款内容：乙方应在合同生效后的一定时间内，办理农业用地使用权登记，确保土地使用权期限符合国家相关法律法规规定。条款说明：此条款旨在确保乙方在购买土地后，能够顺利办理土地使用权登记，保障乙方的土地使用权期限。附加条款二：土地用途限制条款内容：乙方应按照合同约定的土地性质和用途使用农业用地，不得擅自改变土地用途。若乙方需变更土地用途，应提前向甲方和相关部门申请审批。条款说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定使用土地，避免乙方擅自改变土地用途导致甲方和第三方权益受损。附加条款三：付款方式及期限条款内容：乙方应按照合同约定的付款方式和期限，向甲方支付土地转让价格。若乙方延迟支付，应支付延迟支付的违约金，计算方式为延迟支付的天数乘以土地转让价格的千分之一。条款说明：此条款对乙方的付款行为设定了违约责任，确保乙方按时支付土地转让价格，保障甲方的合法权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用支付方式条款内容：中介费用应按照合同约定的计算方式和支付期限，由甲方和乙方共同支付给中介方。若甲方和乙方未能按时支付中介费用，应承担相应的违约责任。条款说明：此条款明确中介费用的支付方式和责任，确保中介方在完成服务后能够获得合理的报酬。附加条款二：中介服务满意度保证条款内容：中介方应保证其提供的服务达到甲方和乙方的满意度。若甲方和乙方对中介服务不满，中介方应承担相应的责任，包括但不限于退还已支付的中介费用。条款说明：此条款旨在确保中介方提供满意的服务，保障甲方和乙方的合法权益。附加条款三：中介信息保密条款内容：中介方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。若中介方泄露相关信息，应承担相应的法律责任。条款说明：此条款保护甲方和乙方的隐私权，确保中介方在合同履行过程中遵守保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农业用地权属证明2.农业用地土地性质和用途证明3.中介服务合同4.中介费用支付证明5.土地使用权登记申请书6.土地改良费用明细及合理性证明7.土地交付确认书8.土地用途变更申请审批表9.付款凭证及转账记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付土地3.乙方未按时支付土地转让价格4.乙方擅自改变土地用途5.中介方未提供满意的服务6.中介方泄露甲方和乙方相关信息7.甲方和乙方未按约定支付中介费用三、法律名词及解释：1.农业用地：指用于农业生产的土地，包括耕地、草地、养殖水面等。2.土地使用权：指国家土地所有权范围内的土地使用权，包括国有土地和集体土地使用权。3.中介服务：指在中介方的协助下，甲方和乙方完成农业用地转让的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.优先购买权：指在同等条件下，乙方享有优先购买甲方拟转让的土地的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延迟：甲方应与乙方协商，制定合理的交付时间表，并支付违约金。2.土地改良费用争议：甲方应提供费用明细及合理性证明，如乙方仍有异议，可通过第三方审计机构进行评估。3.土地用途变更审批：乙方在变更土地用途前，应提前向甲方和相关部门申请审批，确保合规。4.付款方式及期限争议：甲方和乙方应按照合同约定执行，如发生延迟支付，违约方应支付违约金。5.中介服务满意度争议：甲方和乙方可共同评估中介服务满意度，如中