分户验收技术交底

技术交底记录

资料编号

表C2-1

工程名称北京华贸城（五期）发展工程交底日期年月日

施工单位青建集团XX公司分项工程名称分户验收

交底提要分户验收技术交底内容

交底内容：

1分户验收的准备工作

1.1技术准备

准备好相应的文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；组织对验收组

人员技术交底。

1.2检测工具的准备

序号名称规格数量检测项目备注

1杠尺2m4把平整度铝合金

2水平尺600^800mm2把水平、坡度铝合金

3直角检测尺200mm4把阴阳角方正钢质

4盒尺5m8个直线距离

5塞尺2个平整度、坡度

6线坠0.5kg4个垂直

7水准仪1台水平

8经纬仪1台垂直

9小线0.3KG

10小锤4把空鼓

11游标卡尺2把

12红蓝铅笔30支

13塔尺1把

14激光测距仪1台尺寸

15漏电测试仪1台漏电测试

16绝缘摇表1台绝缘测试

2分户验收与检验批的对应关系

根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检

验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计

文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。配备足够的质量

检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方

法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测

量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容,参照户型做法

表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查,并及时记

录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目

的质量检查评定，并完善签字手续。为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质

量达到合格要求,我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。

3检查验收项目、检查点布置图

3.1分户验收项目

3.1.1分户验收项目包括

(1)建筑结构外观及尺寸偏差

(2)门窗安装质量(特种门)

(3)墙面、地面和顶棚面层质量

(4)防水工程质量

(5)采暖、通风系统安装质量

(6)给水、排水系统安装质量

(7)室内电气工程安装质量

(8)落地窗防护栏杆安装质量

3.1.2土建专业:包括建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、特种门安装质量、

墙面及顶棚耐水腻子质量、混凝土地面、公共部位水性涂料涂饰墙面及顶棚、公共部

位地砖地面、防水工程。

3.1.3给水排水采暖专业:室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；

公共部位消火栓系统安装；室内雨水管道及配件安装；中水管道及配件安装；室内采

暖管道及配件安装；室内散热器安装。

3.1.4电气专业:室内、公共部位电气工程安装质量以及电缆头制作、接线和线路

绝缘测试,成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装，普通灯具安装工程，开关、

插座安装，四项检验批应全部合格。

3.2户型图和检查点分布图

3.2.1户型图

本项目含7栋住宅楼

户型图见五期图纸。

3.2.2检查点分布图

见附图示意图

4检查验收一般规定及检查内容

4.1一般规定

4.1.1对于检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项

目进行验收,并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中相应《检

验批质量验收记录》表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验

收记录表》表格的编号。

4.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,分别采取实测实量，以

及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、

水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验

收。

4.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时

检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求的；或者,

主控项目全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且无严重缺陷时(不合格点

实测偏差小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求,或主控

项目不合格,一般项目不合格点率超过20%,或者,一般项目的实测偏差值大于允许偏

差的1.5倍,判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，

书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责

人或监理单位专业监理工程师签字认可,判为合格。

4.2检查内容

4.2.1建筑结构外观及尺寸偏差

4.2.1.1检查内容

建筑结构外观及尺寸偏差分户验收,是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观

感质量、结构尺寸进行专门验收。具体检查项目见下表：

施工质量验收规范规定(DBJ01-82-2004)

1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷

主控

项目现浇结构不应有影响结构性能和使用功

2过大尺寸偏差处理及验收

能的尺寸偏差

1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷

允许偏差检验方法

墙、柱、梁8

一般2轴线位(mm)钢尺检查

项目剪力墙5

3垂直度(mm)层高W5m8吊线、钢尺或靠尺检查

4标高(mm)层高+10激光测距仪检查

5截面尺寸+8,-5钢尺检查

6表面平整度82靠尺和塞尺检查

4.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》

(GB50204-2002)和《混凝土结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-82-2004)

4.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量,按每户住宅划分,对梁柱抽查

构件3件,对墙和板,抽取代表性的自然间3间(3面墙)。

4.2.1.4外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有

影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合规定。

现浇混凝土外观质量缺陷

序

名称现象严重缺陷一般缺陷

号

构件内钢筋未被混纵向受力钢筋有露其他钢筋有少量

1露筋

凝土包裹而外露筋露筋

混凝土表面缺少水

构件主要受力部位其他部位有少量

2蜂窝泥砂浆而形成石子

有蜂窝蜂窝

外露

混凝土中孔穴深度

构件主要受力部位其他部位有少量

3孔洞和长度均超过保护

有孔洞孔洞

层厚度

混凝土中夹有杂物

构件主要受力部位其他部位有少量

4夹渣且深度超过保护层

有夹渣夹渣

厚度

混凝土中局部不密构件主要受力部位其他部位有少量

5疏松

实有疏松疏松

其他部位有少量

构件主要受力部位

缝隙从混凝土表面不影响结构性能

6裂缝有影响结构性能或

延伸至混凝土内部或使用功能的裂

使用功能的裂缝

缝

构件连接外混凝土连接部位有基本

连接部位缺连接部位有影响结

7缺陷及连接钢筋、连不影响结构传力

陷构传力性能的缺陷

接件松动性能的缺陷

缺棱掉角、棱角不清水混凝土构件有其他混凝土构件

8外形缺陷直、翘曲不平、飞边影响使用功能或装有不影响使用功

凸肋等饰效果的外形缺陷能的外形缺陷

具有重要装饰效果其他混凝土构件

构件表面麻面、掉

9外表缺陷的清水混凝土构件有不影响使用功

皮、起砂、沾污等

有外表缺陷能的外表缺陷

4.2.2门窗安装质量

4.2.2.1检查内容

门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

门窗安装工程分户质量验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实

测项目的质量进行确定,具体见下表：

窗检查项目:

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

主1门窗质量第5.3.2条

控2框质量及安装第5.3.3条

项3门窗扇安装第5.3.4条

114配件质量与安装第5.3.5条

1表面质量第5.3.6条

2门窗扇开关力第5.3.7条

3框与墙体缝隙填嵌第5.3.8条

4密封条质量与安装第5.3.9条

5排水孔第5.3.10条

允许偏

项目检查方法

差(mm)

般

W1500mm1.5

项门窗槽口宽度、高度用钢尺检查

安>1500mm2

II

装门窗槽口对角线长度W2000mm3

6用钢尺检查

允差>2000mm4

许用1m垂直检测

门窗框的正、侧面垂直度2.5

偏尺检查

差用1m水平尺和

门窗横框的水平度2

塞尺检查

门窗横框标高5用钢尺检查

门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查

双层门窗内外框间距4用钢尺检查

推拉门窗扇与框搭接量+1.5用钢直尺检查

特种门检查项目

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

1特种门的质量和性能第5.5.2条

主

2特种门的品种、类型等第5.5.3条

控

3特种门的自动、机械、智能装置第5.5.4条

项

4特种门的安装质量第5.5.5条

H

5特种门的配件第5.5.6条

1表面装饰质量第5.5.7条

2表面质量第5.5.8条

允许偏差

项目检查方法

(mm)

1500mm1.5

门窗槽口宽度、高度用钢尺检查

>1500mm2

门窗槽口对角线长度2000mm2

般安用钢尺检查

差>2000mm2.5

项装

6用1m垂直检测

目允门窗框的正、侧面垂直度L

尺检查

许

门构件装配间隙0.3用塞尺检查

偏

用1m水平尺和

差门梁导轨水平度1

塞尺检查

门扇与侧框间留缝1.218用塞尺检查

门扇对口缝1.2^1.8用塞尺检查

4.2.2.2质量标准、检查数量、检查方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收

规范》(GB50210—2001)进行检查。

4.2.2.3根据本工程户型:尺寸偏差项目检查数量：

(1)门窗安装工程分户验收每户抽查6槿,不足6橙时全数检查。

(2)每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。

(3)实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。实测值

应全数记录。

4.2.3墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、混凝土地面、耐水腻子顶棚)

4.2.3.1墙面顶棚耐水腻子

(1)检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确

定，具体参照:

施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)

主控基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和

1耐水腻子层

项目裂缝

应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，

1耐水腻子层表面颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直，

无污染等现象

允许偏差(mm)

一般检查项目检验方法

中级高级

项目耐水腻子

立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查

2表面允许

表面平整度32用2m托线板检查

偏差

阴阳角垂直32用2m托线板检查

阴阳角方正32用方尺和塞尺检查

(2)质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》(DBJ01-48-2000)进行检查。

(3)检查数量:根据本工程户型、尺寸偏差项目检查数量：

1)墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

2)每户住宅墙面与顶棚耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间

为单位记录。

3)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。实测值

在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈做不合格记

号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。

4.2.3.2细石混凝土地面面层

(1)检查内容:根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确

定，参照下表:

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

1骨料尺寸第5.2.3条

主控

2面层强度第5.2.4条

项目

3面层与下一层结合第5.2.5条

1表面质量第5.2.6条

2表面坡度第5.2.7条

3踢脚线与墙面结合第5.2.8条

4楼梯踏步第5.2.9条

一般允许偏差

检验方法

项目(mm)

5表面平整度5用2m靠尺或楔形塞尺检查

表面允踢脚线上口

64

许偏差平直拉5m线和用钢尺检查

7缝格平直3

(2)质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》

(GB50209-2002)进行检查

1)检查数量:根据本工程户型,尺寸偏差项目检查数量

①细石混凝土面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

②细石混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户验收检验

批具备验收条件时,可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。

③每户住宅细石混凝土面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位

记录。

④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量,确定检查点。实测值在允

许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记

号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

4.2.4防水工程质量：

4.2.4.1防水隔离层

(1)检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确

定，具体参照下表:

施工质量验收规范的规定(GB20209-2002)

1材料质量设计要求

2隔离层设置要求第4.10.8条

主控

水泥类隔离层防水性

项目3第4.10.9条

能

4防水层防水要求第4.10.10条

1隔离层厚度设计要求

2隔离层与下层粘结第4.10.12条

3防水涂层第4.10.12条

允许偏差

检查方法

一般(mm)

项目4表面平整度3用2m靠尺或楔形塞尺检查

5标高±4用水准仪检查

允讦偏

>2/1000

6差mm坡度用坡度尺检查

且生30

7厚度W1/10用钢尺检查

(2)质量标准、检查数量、方法：依据《建筑地面工程施工质量验收规范》

(GB50209-2010)

1)检查数量:根据本工程户型,尺寸偏差项目检查数量

①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。

③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。

2)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。当量取

高度尺寸时,确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与

基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录

上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差L5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

4.2.4.2防水工程试水检查

房号/位楼单元层号户型

置楼单元层部位

检查

地面隔离层使用功能检查

项目

检查内容检验/检测报告编号检查结论

防水层防水要求（一次蓄水试验）表C5T8()

防水层防水要求（二次蓄水试验）表C5T8()

检查人员时间年月日

（签名/盖章）

4.2.5给水排水采暖工程

4.2.5.1检查内容

给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功

能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查

项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前,根据国家施工质量验收规范，对每一套

住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验

收。

4.2.5.2质量标准、检查数量、方法

（1）一般规定

1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的

要求。

2）给排水采暖分部工程分户质量验收,应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收

规定的检查项目进行验收。

3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查,实测实量内容

按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检

查部位、检查数量,检查点，使用相关检查工具,认真测量全数记录,并做好检查标识。

4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量

结果。

（2）主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利

益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到

规定的要求,或者降低标准进行验收,就等于降低该项目甚至整个工程性能指标,就会

严重影响工程的安全性能和使用功能；相反,如果提高要求就等于提高性能指标，增加

工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实,主控项

目的质量抽样检验应全数合格。

(3)一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不

过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽

不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影

响。这些项目在验收时,抽查处(件、点)，其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按

一般项目的要求逐条落实,不符合要求的不能通过验收。

(4)实测项目说明

实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规定。允许有一定的

偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量

的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道

接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。

(5)观感质量检查

规范中没有给出对本部分工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一

标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收。为了满足观感质

量的验收,应该达到以下要求。

1)管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求,管件的使用符合相应

管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。

2)管道的坡度均匀,无过大或过小现象,并且符合设计的要求。

3)支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求,安

装牢固。没有起皮、脱漆等现象。

4）各种阀门安装正确,朝向合理,无锈蚀，启闭灵活,严密无渗漏。

5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。

6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。平整、牢固、

接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具支

架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。

7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处,水

封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。

8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、无磕碰。支架位置正确数

量符合要求。

9）保温材料以及保温厚度符合设计要求,表面平整无损坏，保护层接口严密,无漏

保现象。

10）管道防腐无脱皮、起皮现象。

（6）使用功能的检查

使用功能项目的检测试验结果，应符合相关质量验收规范规定，在验收时注意三

个方面。

1）检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应

该说明原因。

2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求,包括检测试验项目的内容、

所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。

3）检查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。

4.2.6电气工程

4.2.6.1检查内容

电气工程安装质量分户质量验收内容,根据竣工时观察到的观感质量和使用功能

以及实测项目的质量进行确定,具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项

目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前,根据国家施工质量验收规范,对每一套住

宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验

收。

4.2.6.2质量标准、检查数量、方法

(1)一般规定

1)电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要

求。

2)电气安装分部工程分户质量验收,应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规

定的检查项目进行验收。

3)电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实

测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目那个

验收,确定检查部位、检查数量,检查点，使用相关测量工具,认真测量,全数记录,并做

好检查标识。

4)当实测有不符合规范要求时,应进行整改并重新验收,记录整改项目测量结果。

(2)主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求,是保证使用功能的重要检验项目。该项目如

果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能

指标,就会严重影响工程的安全性能和使用功能。

(3)一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不

过少数条文可以适当放宽要求,也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽

不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影

响。这些项目在验收时,抽查处(件、点)，其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按

一般项目的要求逐条落实,不符合要求的不能通过验收。

5标识管理及填写

5.1统一标识形式，放置方法及留置时间

5.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结

构工程检查验收符合）。

根据实际检查情况,检查标识内容应包括以下内容:住户编号（住户的编号各专业

检查记录表进行统一，编号按【楼座-单元号-楼层-房号-序号】构成）、房号位置、检

查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果结论、使

用功能质量现场检查结果结论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写

齐全,不得漏项。

5.1.1.1实测实量项目检查标识:对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检

查结论。

5.1.1.2使用功能检查标识:对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结

论。

5.1.1.3观感质量检查标识:对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。

5.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作,相应检查内容可手写，同时

应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余

检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。

8.1.3对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程,上述检查标识有可能影

响工程装饰效果时,采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。

5.2本工程各验收项目标识样例

5.2.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识

现浇结构质量分户验收表表1

位置楼单元层户型、户号

观感检查

观感检查项目检查结论

混凝土外观严重缺陷的处理

实测实量

实测值（偏差值）

序号实测项目允许偏差

12345678910

1墙面垂直度8mm

2±10mm

房间净高

建设单位检查人签字：监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：

年月日年月日年月日

注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。单元户室内所有结构承重墙体全

部进行观感检查。

3、宽度小于900mm的墙朵可不设“实测实量”检查点。

4、“墙体垂直度”：检查点中心应设置在距墙角500-1000mm、距地1000mm位置。每面墙不少于1个点。

5、“房间净高”：每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。

5.2.2门窗安装质量项目检查标识

门、窗质量分户验收表表2

位置楼单元层户型、户号

观感检查

序号观感检查项目检查结论

1门窗框、扇安装牢固

2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满

3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好

4窗框排水口设置

5窗外滴水线（槽）设置

6底窗护栏设置

实测实量

实测值（偏差值）

外

外外外外外

窗

序号实测实量项目窗户

窗窗窗窗

25门

1346

<2000

1门窗槽口对角线长度差

>2000

正面

2门窗框的垂直度

侧面

建设单位检查人签字：监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：

年月日年月日年月日

注：1、本表“门窗”系指外窗和户门。

2、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或

5.2.3室内墙面、顶棚装修质量项目检查标识

室内墙面、顶棚装修质量分户验收表表3

位置楼单元层户型、户号

观感检查

序号观感检查项目检查结论

1耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝

2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝

壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致,不得有脱层、空鼓和翘边、阴

3

阳角方正、表面无裂缝

4面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）

5拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落

6顶棚无裂缝

实测实量

允许实测值（偏差值）

序号实测项目

偏差

房间1房间2房间3房间4房间5房间6

1墙面垂直度

2墙面平整度

建设单位检查人签字：监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：

年月日年月日

年月日

注：1、”观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2、“实测实量”只对墙面进行。厨房、卫生间“拉毛墙面”可不做该项。

3、实测检查墙体“墙面垂直度”:检查点中心应设置在距墙角水平500-1000mm、距地宜设置在高度1000mm

位置,每面墙不少于1个点。

5.2.4楼（地）面面层装修质量项目检查标识

楼（地）面面层装修质量分户验收表表4-1

位置楼单元层户型、户号

观感检查

观感检查项目检查结论

1＞面层与下一层应结合牢固,无空鼓

碎、或砂浆

压实面层2、面层表面应洁净,无污染

3、面层表面无裂缝

1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓

2、面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水和积水

面砖面层

3、面层表面应洁净,无污染

4、面层表面无裂缝

实测实量

实测值（偏差值）

序允许

实测项目

偏差房间6

号房间1房间2房间3房间4房间5

（卫生间）

横纵横纵横纵横纵横纵2规定坡度

1表面平整度

2房间净高

建设单位检查人签字：监理单位彳险查人签字：施工单位，险查人签字：

年月日年月日

年月日

注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2、“房间净高”:每户不能少于3间,每间不能少于4个点，点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm。

3、“表面平整度”：每户不能少于3间,每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。

4、厨房、卫生间可不设“房间净高”测点。

楼（地）面面层装修质量分户验收表表4-2

位置i单元层户型、户号

观感检查

观感检查项目检查结论

1、面层与下一层应结合牢固,无空鼓

石材

、面层表面应洁净,无污染

面层2

3、面层表面无裂缝

木质

面层应洁净、颜色一致,板面无翘曲、无明显损伤、划痕

面层

实测实量

允

许实测值（偏差值）

序号实测项目偏差

房间6

房间1房间2房间3房间4房间5

（卫生间）

横纵横纵横纵横纵横纵2规定坡度

1表面平整度

2房间净高

建设单位检查人签字：监理单位，检查人签字：施工单位检查人签字：

年月日年月日

年月日

注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。

2、“房间净高”:每户不能少于3间,每间不能少于4个点,点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm。

3、“表面平整度”：每户不能少于3间,每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。

4、厨房、卫生间可不设“房间净高”测点。

5.2.5室内防水工程质量项目检查标识

室内防水工程质量分户验收表表5

位置楼单元层户型、户号

观感检查

序号观感检查项目检查结论

1、节点做法

2、墙面防水层高度

1第一次检查

3、防水层厚度

4、是否有渗漏点

2第二次检查是否有渗漏点

建设单位检查人签字：监理单位检查人签字：施工单位检查人签字:

年月日年月日年月日

注:1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。检查“是否有渗漏点”填写“有”或“无”。

2、防水层厚度检查点应设在平面位置上,并每户均应取点检查。

5.2.6室内采暖工程质量检查标识

室内采暖工程质量分户验收表表6

位置楼单元层户型、户号

序号使用功能检查检查结论

1温控阀安装是否满足图纸要求

2散热器的安装是否满足图纸要求

3分、集水器规格及安装是否满足图纸要求

4采暖系统水压试验

5地板辐射采暖加热盘管水压试验

6采暖系统运行调试

建设单位检查人签字：监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：

年月日年月日年月日

主：“使用功能检查”的“检查结