体育馆用地居间合同协议书

体育馆用地居间合同协议书合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的含义1.3合同的目的和性质1.4合同的解释和适用法律第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制2.4居间服务的报酬第三章体育馆用地的基本情况3.1用地性质3.2用地面积3.3用地位置和交通状况3.4用地现状及配套设施第四章体育馆用地使用权转让4.1转让的权利和义务4.2转让的条件4.3转让的程序4.4转让的费用和支付方式第五章体育馆建设标准和要求5.1建设标准5.2建设内容和要求5.3建设规划和审批5.4建设质量和安全第六章体育馆运营管理6.1运营管理责任6.2运营管理内容6.3运营管理费用6.4运营管理合作模式第七章合同的变更和解除7.1变更条件和程序7.2解除条件和程序7.3变更和解除的后果处理第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3违约责任的限制和免除第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁条款9.3司法解决途径第十章合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一章合同双方的权利和义务11.1双方的权利11.2双方的义务11.3双方的责任第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的生效时间12.3合同的终止时间第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2约定事项的生效和解除第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体及代表合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方在体育馆用地的居间事宜达成的一致意见而签订的。1.2合同双方的含义甲方：指具有土地使用权并有权进行土地使用权转让的当事人。乙方：指独立民事行为能力人，为甲方提供居间服务，协助甲方完成体育馆用地居间交易的第三方。1.3合同的目的和性质本合同的目的是为了规范甲乙双方在体育馆用地的居间交易行为，明确双方的权利和义务，保证交易的公开、公正、公平。1.4合同的解释和适用法律本合同的解释应遵循合同文件的组成顺序，本合同及附件的解释和适用均适用中华人民共和国法律。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围乙方同意为甲方提供体育馆用地相关的居间服务，包括但不限于寻找合适的用地买家、协调双方谈判、提供交易咨询等。2.2居间服务的义务乙方应尽最大努力完成甲方委托的居间事项，并保证所提供的信息真实、准确、完整。2.3居间服务的限制乙方不得以任何方式损害甲方的利益，不得非法获取甲方提供的信息，不得利用居间地位要求甲方提供与居间事项无关的服务。2.4居间服务的报酬双方约定居间成功后，甲方应按照约定向乙方支付居间报酬。具体报酬金额、支付方式和时间由双方在合同附件中约定。第三章体育馆用地的基本情况3.1用地性质本合同所指体育馆用地性质为国有土地使用权。3.2用地面积体育馆用地面积为____平方米，具体面积以政府批准的土地使用权证载明为准。3.3用地位置和交通状况体育馆用地位于____（详细地址），交通便利，具备建设条件。3.4用地现状及配套设施用地现状为____，周边配套设施包括____等。第四章体育馆用地使用权转让4.1转让的权利和义务甲方承诺在合同约定的条件下，将体育馆用地的土地使用权转让给乙方或乙方指定的第三人。4.2转让的条件转让条件包括但不限于：政府相关部门的审批、土地使用权证的变更登记等。4.3转让的程序转让程序包括但不限于：双方协商一致、签订转让合同、办理土地使用权变更登记等。4.4转让的费用和支付方式转让费用包括但不限于：土地使用权变更登记费用、税费等。具体费用和支付方式由双方协商确定。第五章体育馆建设标准和要求5.1建设标准体育馆的建设应符合国家及地方建设标准，满足____等相关要求。5.2建设内容和要求体育馆的建设内容包括：体育场馆、训练设施、配套商业等，并满足____等要求。5.3建设规划和审批体育馆的建设应按照批准的规划进行，并依法办理相关建设审批手续。5.4建设质量和安全甲方应保证体育馆的建设质量，确保建设过程中的安全。第六章体育馆运营管理6.1运营管理责任甲方应对体育馆的运营管理承担责任，确保体育馆的正常运营。6.2运营管理内容运营管理内容包括：场馆维护、赛事组织、商业运营等。6.3运营管理费用运营管理费用包括：人员工资、设备维护、赛事费用等。具体费用由双方协商确定。6.4运营管理合作模式双方可以采取合作经营、租赁经营等方式进行体育馆的运营管理。第七章合同的变更和解除7.1变更条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更和解除的后果处理合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同变更或解除后的相关事项，包括但不限于：费用结算、债务偿还等。第八章违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。8.3违约责任的限制和免除因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。双方因一方过错导致合同不能履行，有过错的一方应承担相应责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，可以友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2仲裁条款如选择仲裁，仲裁机构为____仲裁委员会。9.3司法解决途径如选择诉讼，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同不能履行时终止。10.3合同的续签条件合同终止后，如双方仍需继续合作，可以协商续签。第十一章合同双方的权利和义务11.1双方的权利双方有权按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2双方的义务双方应按照合同约定履行各自的责任，并遵守国家法律法规。11.3双方的责任双方应对因自身原因导致的损失承担责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章附则12.1合同的附件本合同附件包括：体育馆用地使用权证、政府批文等。12.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的终止时间本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同不能履行时终止。第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项双方可以在合同附件中约定其他事项。13.2约定事项的生效和解除附件中约定的其他事项，在双方签字盖章后生效，解除需双方协商一致。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署的地点本合同于____（地点）签署。14.3合同签署的主体及代表甲方代表：____乙方代表：____甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方保证用地的合法性甲方保证其拥有体育馆用地的合法土地使用权，并承诺在合同有效期内，土地使用权不发生争议。1.2甲方负责土地使用权变更甲方应负责办理土地使用权变更登记手续，确保乙方或乙方指定的第三人能够合法使用该土地。1.3甲方承诺建设资金甲方承诺在合同约定的时间内，提供足够的建设资金，确保体育馆建设的顺利进行。1.4甲方承担建设风险甲方承担因建设过程中出现的质量、安全等风险，并负责处理由此产生的纠纷。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方负责体育馆建设乙方负责体育馆的设计、施工和建设，并保证建设质量符合合同约定的标准。2.2乙方保证运营管理能力乙方应具备体育馆运营管理的能力，并负责体育馆的日常运营和管理。2.3乙方承诺支付运营费用乙方承诺在合同有效期内，按时支付体育馆的运营管理费用，确保体育馆的正常运营。2.4乙方承担运营风险乙方承担因运营管理不善导致的损失，并负责处理由此产生的纠纷。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成体育馆用地的居间交易，并提供相关的咨询服务。3.2第三方中介的费用第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确支付方式和时间。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同双方提供的敏感信息保密，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介的责任限制第三方中介不承担因甲方和乙方之间的合同履行问题产生的责任，除非因中介的故意或重大过失导致损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.体育馆用地使用权证2.政府批文3.甲方土地使用权证明文件4.乙方资质证明文件5.第三方中介的营业执照和资质证书6.体育馆设计方案和相关图纸7.施工合同8.运营管理合同9.土地使用权变更登记证明10.建设资金证明文件11.运营管理费用支付凭证12.合同双方的代表授权书13.合同附件的签字盖章页二、违约行为及认定：1.不履行合同义务：指当事人未按合同约定履行其应尽的义务。2.延迟履行合同义务：指当事人未按合同约定的时间履行其义务。3.履行合同义务不符合约定：指当事人未按合同约定的方式或标准履行其义务。4.违约责任的认定：根据合同约定和相关法律法规，判断当事人是否存在违约行为。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。2.居间服务：指中介方为合同双方提供促成交易的服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指当事人因违约行为应支付给对方的一定金额。5.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行公正裁决。6.诉讼：指通过法院对合同争议进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：及时与政府相关部门沟通，提供相关证明文件，必要时寻求法律途径解决。2.建设资金不足：提前规划资金来源，寻求融资或与合作伙伴协商分担成本。3.建设进度延误：制定合理的施工计划，加强项目管理，及时调整进度