保税区物业居间合同协议书

保税区物业居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章居间服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务标准第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章居间费用与支付方式4.1居间费用4.2支付方式与期限第五章物业的交付与接收5.1物业交付5.2物业接收第六章物业的使用与管理6.1使用规定6.2管理责任第七章维修与保养7.1维修责任7.2保养责任第八章保险与安全保障8.1保险责任8.2安全保障第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十章违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一章合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三章其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3附件第十四章合同的签署与生效14.1签署方式14.2生效条件14.3合同份数与保管合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指居间方作为委托方与第三方之间的中介，就委托方的物业居间服务事宜达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如物业、居间服务、委托方、第三方等，除非文中另有定义，否则按照通用含义理解。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。1.3.2本合同在有效期满前，双方未书面提出终止或修改的，自动续签____年。第二章居间服务内容2.1服务范围2.1.1居间方负责在保税区范围内为委托方提供物业租赁、买卖的居间服务。2.1.2居间方应提供真实、准确的物业信息，并协助委托方与第三方进行洽谈。2.2服务期限2.2.1本合同项下的居间服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.3服务标准2.3.1居间方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的居间服务。2.3.2居间方应妥善保管委托方的个人资料和商业秘密。第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.1.1居间方有权按照本合同约定收取居间费用。3.1.2居间方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务。3.2委托方的权利与义务3.2.1委托方有权按照本合同约定享受居间服务。3.2.2委托方应向居间方提供真实、完整的物业信息和相关资料。3.3第三方权利与义务3.3.1第三方有权了解并选择适合的物业。3.3.2第三方应按照约定向居间方支付居间费用。第四章居间费用与支付方式4.1居间费用4.1.1居间方的居间服务费用为物业成交总金额的____%。4.1.2居间费用应在物业成交后____个工作日内支付。4.2支付方式与期限4.2.1委托方和第三方应在合同约定的期限内，向居间方支付居间费用。4.2.2支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。第五章物业的交付与接收5.1物业交付5.1.1委托方应在合同约定的期限内，将物业交付给第三方。5.1.2物业交付时，双方应共同签署物业交付确认书。5.2物业接收5.2.1第三方应在合同约定的期限内，接收并验收物业。5.2.2第三方对物业的接收，视为对物业现状的认可。第六章物业的使用与管理6.1使用规定6.1.1第三方应按照合同约定和物业管理规定，合理使用物业。6.1.2第三方不得将物业用于非法用途，不得损害物业和他人利益。6.2管理责任6.2.1委托方应对物业的安全、维修、保养等负责。6.2.2第三方应按照约定承担物业使用过程中的相关费用。第七章维修与保养7.1维修责任7.1.1委托方负责物业的日常维修与保养。7.1.2第三方在物业使用过程中，发现物业存在问题的，应及时通知委托方进行维修。7.2保养责任7.2.1委托方应定期对物业进行保养，确保物业的正常使用。7.2.2第三方应合理使用物业，不得因使用不当导致物业损坏。第八章保险与安全保障8.1保险责任8.1.1委托方应按约定购买并维持物业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。8.1.2第三方应按约定负责物业使用过程中的人身安全和财产安全。8.2安全保障8.2.1委托方应确保物业的安全设施完善，保障物业的安全。8.2.2第三方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自书面变更协议生效之日起生效。9.2解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除自书面解除协议生效之日起生效。第十章违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1各方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方的违约行为给他人造成损失的，应承担赔偿责任。10.2争议解决方式10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的终止11.1终止条件11.1.1合同终止的条件如下：a)合同有效期届满，双方未书面提出续签的；b)双方书面同意终止合同的；c)法律规定或合同约定的其他终止条件。11.2终止后的处理11.2.1合同终止后，各方应按照合同约定处理完毕相关事宜。11.2.2合同终止后，居间方应退还剩余居间费用（如有）。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。12.1.2保密内容的具体范围和期限由双方在保密协议中约定。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。第十三章其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。13.1.2不可抗力的具体定义和处理方式由双方在合同中约定。13.2通知与送达13.2.1各方应以书面形式向对方发送通知，送达地址和联系方式由双方约定。13.2.2通知自发送之日起视为送达。13.3附件13.3.1合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。13.3.2附件包括但不限于物业资料、居间服务费用明细等。第十四章合同的签署与生效14.1签署方式14.1.1本合同采用书面形式，由各方签字或盖章后生效。14.1.2合同份数由双方约定，各份合同具有同等法律效力。14.2生效条件14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得违反相关法律法规和强制性规定。14.3合同份数与保管14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，其余份数由双方约定的保管方保管。14.3.2合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由各方签字或盖章确认。甲方（委托方）：______________________乙方（居间方）：______________________丙方（第三方）：______________________签字日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供的物业信息必须真实、准确、完整，包括但不限于物业的面积、位置、结构、设施设备、使用状况、产权情况等。如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应在合同约定的期限内，完成物业的交付。交付时，甲方应保证物业符合合同约定的使用条件，包括但不限于清洁、安全、设施设备正常运行等。3.甲方应保证物业的产权清晰，无任何权属纠纷。如因物业产权问题导致合同无法履行或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。4.甲方应按照合同约定，向乙方支付居间服务费用。甲方未按时支付居间服务费用的，应按照迟延支付金额的日千分之五支付滞纳金。5.甲方应按照合同约定，承担物业交易过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。附件二：当乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的居间服务，包括但不限于物业信息的收集、整理、推广，以及交易过程中的协调、谈判等。2.乙方应在合同约定的期限内，完成居间服务。如因乙方原因导致居间服务未能在约定期限内完成的，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的千分之五。3.乙方应妥善保管甲方的个人资料和商业秘密，不得泄露给第三方。如因乙方原因导致甲方的资料和秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。4.乙方应协助甲方和第三方完成物业的交付和接收。交付时，乙方应保证物业符合合同约定的使用条件。接收时，乙方应协助甲方和第三方进行物业的验收。5.乙方应按照合同约定，向甲方支付居间服务费用。乙方未按时支付居间服务费用的，应按照迟延支付金额的日千分之五支付滞纳金。附件三：当有第三方中介时，附件条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务，包括但不限于物业信息的收集、整理、推广，以及交易过程中的协调、谈判等。2.第三方中介应在合同约定的期限内，完成居间服务。如因第三方中介原因导致居间服务未能在约定期限内完成的，第三方中介应按照逾期天数向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的千分之五。3.第三方中介应妥善保管甲方的个人资料和商业秘密，不得泄露给无关方。如因第三方中介原因导致甲方的资料和秘密泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介应协助甲方和乙方完成物业的交付和接收。交付时，第三方中介应保证物业符合合同约定的使用条件。接收时，第三方中介应协助甲方和乙方进行物业的验收。5.第三方中介应按照合同约定，向甲方和乙方支付居间服务费用。第三方中介未按时支付居间服务费用的，应按照迟延支付金额的日千分之五支付滞纳金。6.第三方中介应按照合同约定，向甲方和乙方提供真实的物业信息。如因第三方中介提供的信息不实导致交易失败或产生其他损失，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业资料清单2.附件二：居间服务费用明细3.附件三：物业交付和接收确认书4.附件四：物业交易税费明细5.附件五：保密协议6.附件六：不可抗力事件证明7.附件七：物业保险保单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，视为违约。2.甲方提供的物业信息不实，导致交易失败或产生损失，视为违约。3.甲方未按约定支付居间服务费用，视为违约。4.乙方未按约定提供居间服务，视为违约。5.乙方未按约定保管甲方资料和商业秘密，视为违约。6.第三方中介未按约定完成居间服务，视为违约。7.第三方中介提供虚假物业信息，导致交易失败或产生损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为甲方和乙方提供的中介服务，包括物业信息的收集、推广、协调和谈判等。2.物业交付：指甲方将物业移交给乙方，乙方接受并验收物业的行为。3.物业接收：指乙方对物业进行验收，确认物业符合合同约定的使用条件的行为。4.居间费用：指居间方为提供居间服务而收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付和接收时，双方对物业现状产生争议。解决办法：双方共同聘请第三方专业机构进行评估，以评估结果为准。2.甲方未按约定时间交付物业。解决办法：双方协商延长交付时间，或甲方支付违约金。3.甲方提供的物业信息不实。解决办法：甲方应