写字楼承租居间服务合同

写字楼承租居间服务合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2承租人与出租人的权益保障1.3居间服务商的职责与权益第二章租赁物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的使用性质与范围2.3物业的配套设施与条件第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的确定3.2租金的计算与支付方式3.3租金调整机制第四章租赁物业的交付与验收4.1物业的交付时间与方式4.2物业交付时的验收程序4.3物业交付后的问题处理第五章租赁物业的使用与管理5.1承租人的使用义务与限制5.2物业的日常管理与维护5.3物业的维修与改造第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七章居间服务费用7.1居间服务费用的计算与支付方式7.2居间服务费用的调整与退还7.3居间服务费用的支付时间与方式第八章合同的违约与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任与赔偿方式8.3违约纠纷的解决途径第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁机构的选择与仲裁程序9.3法院诉讼程序第十章合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改与解除条件10.3合同解除后的相关事宜处理第十一章双方信息与资料保密11.1双方信息的真实性与准确性11.2双方资料的保密与使用范围11.3保密协议的解除条件与程序第十二章法律法规与强制性规定12.1合同遵守的法律法规12.2强制性规定对合同的影响12.3合同条款与国家政策的冲突解决第十三章其他条款13.1合同的附件与补充协议13.2合同的翻译版本与解释权13.3合同的继承与转让第十四章签署与备案14.1合同的签署程序与时间14.2合同备案的程序与要求14.3合同签署与备案的有效性确认合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2承租人与出租人的权益保障1.3居间服务商的职责与权益第二章租赁物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的使用性质与范围2.3物业的配套设施与条件第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的确定3.2租金的计算与支付方式3.3租金调整机制第四章租赁物业的交付与验收4.1物业的交付时间与方式4.2物业交付时的验收程序4.3物业交付后的问题处理第五章租赁物业的使用与管理5.1承租人的使用义务与限制5.2物业的日常管理与维护5.3物业的维修与改造第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七章居间服务费用7.1居间服务费用的计算与支付方式7.2居间服务费用的调整与退还7.3居间服务费用的支付时间与方式第八章合同的违约与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任与赔偿方式8.3违约纠纷的解决途径第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁机构的选择与仲裁程序9.3法院诉讼程序第十章合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改与解除条件10.3合同解除后的相关事宜处理第十一章双方信息与资料保密11.1双方信息的真实性与准确性11.2双方资料的保密与使用范围11.3保密协议的解除条件与程序第十二章法律法规与强制性规定12.1合同遵守的法律法规12.2强制性规定对合同的影响12.3合同条款与国家政策的冲突解决第十三章其他条款13.1合同的附件与补充协议13.2合同的翻译版本与解释权13.3合同的继承与转让第十四章签署与备案14.1合同的签署程序与时间14.2合同备案的程序与要求14.3合同签署与备案的有效性确认甲方：（签字）乙方：（签字）居间方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业：甲方有权指定承租物业的范围、位置和规模，并应向乙方提供详细的物业信息。条款说明：此条款确保甲方在选择物业时的主导权，同时要求甲方提供准确的物业信息，以便乙方进行有效的居间服务。2.甲方验收标准：甲方对物业的验收应符合国家相关法律法规及行业标准，如有特殊验收要求，甲方应提前告知乙方。条款说明：此条款明确甲方的验收权益，同时要求甲方在提出特殊验收要求时，应及时通知乙方，以便乙方协助处理。3.甲方使用限制：甲方在使用物业时，不得违反国家法律法规，不得改变物业的使用性质，不得损害物业设施。条款说明：此条款强调甲方的义务，确保甲方在使用物业时，遵守相关法律法规，保护物业设施。4.甲方提前终止权：在租赁期内，如甲方因特殊情况需提前终止合同，甲方应支付乙方相当于一个月租金的违约金。条款说明：此条款规定甲方在特殊情况下有权提前终止合同，并明确违约金的支付标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方推荐物业：乙方应根据甲方的需求，推荐符合要求的物业，并提供详细的物业信息。条款说明：此条款要求乙方在推荐物业时，应充分了解甲方的需求，提供准确的物业信息，以提高居间服务的效果。2.乙方协调沟通：乙方在租赁期内，应积极协调甲方与出租方之间的沟通，确保租赁事宜的顺利进行。条款说明：此条款明确乙方的协调沟通义务，以确保租赁期间的顺畅合作。3.乙方维修责任：在租赁期内，如物业出现故障，乙方应及时联系维修人员解决问题，确保物业的正常使用。条款说明：此条款规定乙方在物业故障时的责任，确保乙方及时解决问题，保障甲方的利益。4.乙方保密义务：乙方应对在居间服务过程中获得的甲方、出租方及相关方的商业秘密、个人隐私予以保密。条款说明：此条款保护各方在合同履行过程中的隐私权益，防止信息泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方、乙方及第三方中介按约定比例承担。条款说明：此条款明确涉及第三方中介时的费用分担方式，确保各方公平承担相关费用。2.第三方中介职责：第三方中介在合同履行过程中，应承担居间服务的职责，协助甲方、乙方完成租赁事宜。条款说明：此条款规定第三方中介在合同中的职责，确保中介方充分履行居间服务职能。3.第三方中介违约责任：如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。条款说明：此条款明确第三方中介在违约时的责任，保障甲乙双方的权益。4.第三方中介权益保护：第三方中介在合同履行过程中，享有合同约定的权益，如有纠纷，可通过法律途径解决。条款说明：此条款保护第三方中介在合同履行过程中的权益，确保中介方在合同纠纷时得到妥善解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.租赁物业交付验收记录3.租赁物业维修改造申请表4.居间服务费用支付凭证5.合同变更与终止协议6.保密协议7.物业设施设备清单8.物业使用与管理规定9.法律法规与强制性规定摘要10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金2.甲方未按约定使用物业导致物业损坏3.甲方未按约定提前终止合同4.乙方未按约定时间推荐物业5.乙方未按约定协调沟通导致租赁事宜受阻6.乙方未按约定及时解决物业故障7.乙方未履行保密义务导致信息泄露8.第三方中介未按约定履行居间服务职责9.第三方中介未按约定承担中介费用10.第三方中介违约导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.租赁合同：指承租人与出租人之间关于租赁物业的协议。2.居间服务：指居间服务商在租赁合同签订过程中提供的协助和服务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保密义务：指合同各方在合同履行过程中对商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。5.强制性规定：指国家法律法规对合同条款具有约束力的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付租金解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商无果可依法追讨租金。2.问题：物业设施损坏导致租赁事宜受阻解决办法：及时联系维修人员解决问题，协商维修费用承担。3.问题：合同变更与终止导致纠纷解决办法：依法签订变更与终止协议，明确各方权益。4.问题：第三方中介服务不到位解决办法：与中介协商改善服