预售房屋买卖合同的监护

预售房屋买卖合同的监护合同编号：__________预售房屋买卖合同【完整名称】【身份证号码/营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】【完整名称】【身份证号码/营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】第一条合同标的1.1卖方同意将该房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2该房屋的具体情况如下：【房屋基本信息】第二条合同价格2.1双方确认，该房屋的总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理该房屋过户手续所需支付的费用等。2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付合同价款。第三条付款方式【付款方式】3.2买方未按照约定时间支付价款的，应按照迟延支付金额的【利率】支付滞纳金。第四条交付及过户4.1卖方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给买方。4.2双方应共同办理该房屋的过户手续，并承担相应费用。4.3买方应自该房屋过户登记之日起享有该房屋的所有权。第五条质量及保修5.1卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担相应的保修责任。5.2买方发现该房屋存在质量问题的，应自发现之日起【时间】内向卖方提出，卖方应在【时间】内予以修复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方未按照约定时间支付价款的，应按照迟延支付金额的【利率】支付滞纳金。6.3卖方未按照约定时间交付房屋或者未按照约定履行质量保修责任的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】【签字】【日期】乙方（买方）：【完整名称】【签字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋保修卡6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付价款：迟延支付价款超过合同约定的期限。2.卖方未按照约定时间交付房屋：延迟交付房屋超过合同约定的期限。3.卖方未按照约定履行质量保修责任：房屋质量问题未在约定的时间内得到修复。4.双方未按照约定办理过户手续：过户手续未在约定的时间内完成。三、法律名词及解释：2.合同价款：指双方约定的房屋总价，包括房屋本身价值、附属设施价值及过户手续费用等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指买方迟延支付价款时，按照迟延支付金额的利率计算的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足：买方可以寻求贷款或其他融资途径，确保按时支付价款。2.房屋建设进度延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况调整违约金或滞纳金。3.房屋质量问题：买方应及时向卖方提出，卖方应在约定时间内修复质量问题。4.过户手续复杂：双方应共同配合，提供所需文件，加快过户手续的办理。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的房屋预售买卖