房屋按揭贷款申请的流程解析

房屋按揭贷款申请的流程解析合同编号：__________甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方愿意按照甲方的要求购买房屋并按时还款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元整（大写：_______________________元整）的贷款，用于乙方购买房屋。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起至还款期限届满之日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为____%，按年计息，结息日为每年____月____日。2.2.1等额本息还款方式：乙方每月偿还相等金额的贷款本金和利息，直至还清全部贷款本息。2.2.2等额本金还款方式：乙方每月偿还相等金额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部贷款本息。第三条还款金额和还款账户3.1乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，每月偿还贷款本金和利息，具体还款金额见还款计划表。3.2乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并确保还款账户内余额充足，以便按时还款。第四条房屋购买4.1乙方同意使用本合同约定的贷款购买甲方指定的房屋，并按照甲方的要求完成购房手续。4.2乙方应保证所购买的房屋符合甲方的要求，并承担因房屋质量、权属等问题产生的风险和责任。第五条贷款的发放和还款的监督5.1甲方应在合同签订后____个工作日内将贷款发放至乙方的还款账户。5.2甲方有权对乙方的还款情况进行监督，确保乙方按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。5.3甲方有权在乙方违约的情况下采取措施，包括但不限于暂停发放贷款、提高贷款利率、提前收回贷款等。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款的，应按照甲方规定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。6.2乙方违反本合同的其他约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2本合同变更或解除后，乙方仍应按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款本息之日止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋按揭贷款合同2.还款计划表3.房屋购买合同4.借款人身份证明文件5.贷款人授权书6.房屋权属证明文件7.贷款发放通知书8.还款确认书二、违约行为及认定：1.未按约定的还款方式和还款期限按时还款：指借款人在约定还款日未将应还贷款本息存入还款账户。2.提供虚假信息：指借款人在申请贷款过程中提供虚假的个人信息、收入证明、工作情况等。3.未按约定购买房屋：指借款人未按照贷款人的要求购买指定的房屋。4.未保证房屋质量：指借款人购买的房屋不符合贷款人的要求，存在质量问题。5.提前还款：指借款人在未征得贷款人同意的情况下，提前偿还全部或部分贷款本金。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供房屋按揭贷款的金融机构。2.借款方：指向贷款方申请房屋按揭贷款的购房人。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息，直至还清全部贷款本息。4.等额本金还款方式：指借款人每月偿还相等金额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部贷款本息。5.逾期利率：指借款人未按约定还款时，贷款方按照约定收取的额外利息。6.违约金：指借款人违反合同约定时，贷款方按照约定收取的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人忘记还款日期或忘记存入还款金额。解决办法：借款人应主动与贷款方联系，确认还款日期和金额，并提前存入还款账户。2.问题：借款人收入证明不符合贷款要求。解决办法：借款人应提供其他符合条件的收入证明，或寻找其他符合条件的贷款方案。3.问题：购买的房屋质量不符合贷款要求。解决办法：借款人应与开发商协商解决，或选择其他符合要求的房屋进行购买。4.问题：借款人需要提前还款。解决办法：借款人应提前书面通知贷款方，征得贷款方