带保证人房屋买卖合同的法律效力分析

带保证人房屋买卖合同的法律效力分析合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：丙方（保证人）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的约定；丙方作为保证人，愿意为乙方的履行提供保证。为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋现状：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋及钥匙。第三条保证人的保证责任3.1丙方作为保证人，为乙方的履行提供保证。乙方不按本合同约定履行义务的，由丙方向甲方承担违约责任。3.2丙方保证，乙方具备购买房屋的完全民事行为能力和支付能力。若乙方因自身原因导致无法履行本合同，丙方应承担相应的违约责任。3.3丙方保证，在本合同签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止，乙方持续拥有购买房屋的支付能力。若乙方在此期间丧失支付能力，丙方应承担相应的违约责任。第四条房屋过户及登记4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方及丙方办理房屋过户登记手续。4.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条合同的履行、变更和解除5.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日止。5.2甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.3若合同履行过程中出现纠纷，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或拒绝交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金为合同总价款的____%乘以逾期交房天数。6.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为合同总价款的____%乘以逾期付款天数。6.4丙方未按约定履行保证责任的，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%乘以逾期履行保证责任天数。第七条争议解决7.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（保证人）：签订日期：__________年________一、附件列表：1.房屋所有权证2.乙方身份证复印件3.丙方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.付款凭证7.过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或拒绝交付房屋2.乙方未按约定时间支付房款3.丙方未按约定履行保证责任4.甲方未按约定履行合同义务，如房屋实际情况与合同描述不符5.乙方未按约定使用房屋，如擅自改动房屋结构6.丙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金4.保证人：为乙方履行合同提供保证责任的第三方5.过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序6.逾期交房：甲方未按约定时间交付房屋的行为7.逾期付款：乙方未按约定时间支付房款的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交房违约金，要求甲方尽快交付房屋2.乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，要求乙方尽快支付房款3.房屋过户登记出现问题解决办法：联系房产交易中心，了解具体问题所在，积极配合解决问题，确保过户登记顺利进行4.合同履行过程中出现纠纷解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，