预售楼盘协议规范文件版

预售楼盘协议规范文件版A版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条预售楼盘概述2.1楼盘名称与位置2.2开发商信息2.3预售房屋类型与数量第三条预售条件与程序3.1预售条件3.2预售申请程序3.3预售房屋选择与确认第四条购房资格与认定4.1购房资格要求4.2购房认定流程第五条预售款项支付5.1预售款项金额与支付时间5.2支付方式与途径5.3款项支付的确认与凭证第六条预售房屋交付6.1交付时间与标准6.2交付流程与责任第七条产权办理与转让7.1产权办理流程7.2产权转让条件与程序第八条质量保证与售后服务8.1房屋质量标准8.2质量保证措施8.3售后服务承诺第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任与赔偿10.1违约行为与责任10.2赔偿金额与方式第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2适用法律与管辖第十二条保密条款12.1保密内容与范围12.2保密责任与期限第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定14.1相关信息与通知14.2附加条款与附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释本协议中的“预售楼盘”指的是甲方正在开发建设中的位于【具体地址】的住宅小区，其中包含【具体栋数】栋楼，共计【具体套数】套住宅房屋。第二条预售楼盘概述2.1楼盘名称与位置预售楼盘名称为：【楼盘名称】，位于【具体地址】，临近【交通设施/商业配套/教育资源等】。2.2开发商信息开发商全称为：【开发商全称】，注册地址：【注册地址】，营业执照编号：【营业执照编号】，法定代表人：【法定代表人】。2.3预售房屋类型与数量本次预售的房屋类型包括：【房屋类型1】【房屋类型2】等，共计【总套数】套，房屋具体位置与面积分布见附件一。第三条预售条件与程序3.1预售条件（1）具备完全民事行为能力的自然人或法人；（2）遵守国家法律法规，无不良信用记录；（3）按照甲方规定的预售款项支付方式及时足额支付购房款项。3.2预售申请程序（1）领取预售申请表，填写完整信息；（2）提交申请表及相关证件；（3）通过甲方审核后，签订预售合同；（4）按照合同约定支付预售款项。3.3预售房屋选择与确认乙方在参与预售时，可以根据甲方提供的房屋信息进行选择，并在预售合同中明确所购买的房屋编号、面积、户型等。第四条购房资格与认定4.1购房资格要求（1）具备中华人民共和国国籍或符合购房条件的外国人；（2）未在其他项目中购买过政策限制预售的房屋；（3）符合国家关于购房的其它相关法律法规规定。4.2购房认定流程乙方在提交预售申请后，甲方将按照本协议第三条的规定对乙方进行资格审核，确认乙方具备购房资格后，乙方即可认定为购房人。第五条预售款项支付5.1预售款项金额与支付时间乙方按照本协议第三条的规定，应于签署预售合同之日起【具体天数】日内，向甲方支付预售款项，款项金额为【总金额】元。5.2支付方式与途径预售款项可通过银行转账、支票、现金等方式支付，乙方须提供付款凭证作为已支付款项的证明。5.3款项支付的确认与凭证甲方在收到乙方预售款项后，应向乙方出具书面收款凭证，作为乙方已支付预售款项的证明。第六条预售房屋交付6.1交付时间与标准甲方承诺在【交付日期】前将符合本协议第二条所述的房屋交付给乙方，具体交付时间见附件二。6.2交付流程与责任甲方应在交付日期前通知乙方办理交付手续，乙方应按照甲方的要求携带相关证件到指定地点办理交付手续。交付过程中，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签字确认。第八条质量保证与售后服务8.1房屋质量标准甲方承诺预售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，符合【具体标准名称】的要求。8.2质量保证措施甲方在房屋交付后【具体年限】年内，对房屋主体结构及非人为损坏的设施设备免费保修，保修范围与具体条款见附件三。8.3售后服务承诺甲方设立售后服务，为乙方提供房屋交付后的售后服务，包括设施设备维修、小区管理等。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。9.2合同解除条件在履行本协议过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情形，导致本协议无法履行，任何一方均有权解除本协议。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为与责任甲方未按本协议第六条的规定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金计算方式见附件四。乙方未按本协议第五条的规定支付预售款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。10.2赔偿金额与方式违约金的具体金额与支付方式在本协议违约金计算方式中规定。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2适用法律与管辖本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。第十二条保密条款12.1保密内容与范围甲乙双方应对在签订与履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2保密责任与期限保密责任适用于本协议有效期内及协议终止后【具体年限】年内。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本协议在履行完毕、双方的权利义务均履行完毕后终止。第十四条其他约定14.1相关信息与通知甲方应及时通知乙方关于预售房屋的最新信息，包括但不限于工程进度、交付时间等。14.2附加条款与附件本协议附件包括：房屋预售款项支付凭证、房屋交付标准、售后服务承诺、违约金计算方式等，附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售款项支付凭证详细要求：本附件应包括乙方支付预售款项的银行转账记录、支票复印件、现金收据等有效支付凭证。附件二：房屋交付标准详细要求：本附件应详细列出房屋交付时的具体标准，包括房屋结构、设施设备、装修等方面的要求。附件三：售后服务承诺详细要求：本附件应明确甲方的售后服务范围、服务、维修响应时间等承诺。附件四：违约金计算方式详细要求：本附件应详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、利率、违约金支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本协议第六条的规定交付房屋。2.乙方未按本协议第五条的规定支付预售款项。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金计算方式见附件四。示例说明：若甲方未在约定交付日期前交付房屋，则按照附件四中的计算方式计算违约金，并支付给乙方。2.乙方未按约定时间支付预售款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方在约定支付预售款项的时间内未支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照附件四中的计算方式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：若因不可抗力导致甲方无法按约定时间交付房屋，甲方不承担违约责任。2.预售款项：指乙方按照本合同规定支付给甲方的房屋购买款项。在本合同中的应用：乙方应按照本合同第五条的规定，向甲方支付预售