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文档简介
房地产公司预售合同模板合同编号:[填写合同编号]
第一篇范文:合同编号:__________
合同签订日期:[填写合同签订日期]
甲方(出卖人):[填写甲方全称]
地址:[填写甲方地址]
代表人:[填写甲方代表人]
乙方(买受人):[填写乙方全称]
地址:[填写乙方地址]
代表人:[填写乙方代表人]
鉴于甲方是一家依照中国法律成立并有效存续的房地产公司(以下简称“甲方”),根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲方愿意将依法取得的预售房地产项目(以下简称“本项目”)预售给乙方,乙方愿意购买。双方经过友好协商,达成如下协议:
第一条预购房屋
1.1本项目名称为:[填写项目名称];本项目地址:[填写项目地址];
1.2乙方预购的房屋位于本项目,房屋结构为:[填写房屋结构],房屋坐落为:[填写房屋坐落],房屋编号为:[填写房屋编号],房屋建筑面积为:[填写建筑面积],套内建筑面积为:[填写套内建筑面积],房屋用途为:[填写房屋用途];
1.3甲方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付时间等条件将上述房屋预售给乙方。
第二条预售价格及支付
2.1本合同约定房屋的预售价格为人民币[填写预售价格]元整(大写:[填写预售价格大写]元整),该价格包括但不限于房屋建造成本、开发利润、税费等;
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付预售款项:
(1)乙方应于本合同签订之日起[填写付款期限]内,向甲方支付人民币[填写首付款金额]元整(大写:[填写首付款金额大写]元整)作为首付款;
(2)剩余款项乙方应按照甲方提供的分期付款计划,按照约定的期限和金额向甲方支付;
2.3甲方收取预售款项后,应向乙方出具合法有效的发票。
第三条交付及交付条件
3.1甲方应在本合同约定的房屋交付期限内,将符合交付条件的房屋交付给乙方;
3.2房屋交付条件为:房屋所有权转移登记手续办理完毕,房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定,且取得房屋所有权证;
3.3甲方应在房屋交付时,向乙方提供下列资料:
(1)房屋所有权证;
(2)住宅质量保证书;
(3)住宅使用说明书。
第四条产权及登记
4.1甲方保证本项目及乙方预购房屋的合法权益,保证不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵;
4.2双方应按照中国的法律法规,共同办理房屋所有权转移登记手续;
4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同预售款项的[填写违约金比例]%;
5.2甲方未按照约定时间交付房屋的,应按照延迟交付的天数,向乙方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:人民币[填写每天违约金金额]元整(大写:[填写每天违约金金额大写]元整)/天。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
7.3本合同签订后,甲乙双方应按照约定履行各自的义务,共同维护双方的合法权益。
甲方(盖章):[填写甲方盖章]
乙方(盖章):[填写乙方盖章]
甲方代表人(签名):[填写甲方代表人签名]
乙方代表人(签名):[填写乙方代表人签名]
签订日期:[填写合同签订日期]
附件:
1.本项目预售许可证
2.房屋所有权证
3.住宅质量保证书
4.住宅使用说明书
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:[填写合同编号]
合同签订日期:[填写合同签订日期]
甲方(出卖人):[填写甲方全称]
地址:[填写甲方地址]
代表人:[填写甲方代表人]
乙方(买受人):[填写乙方全称]
地址:[填写乙方地址]
代表人:[填写乙方代表人]
第三方(担保人):[填写第三方全称]
地址:[填写第三方地址]
代表人:[填写第三方代表人]
鉴于甲方是一家依照中国法律成立并有效存续的房地产公司(以下简称“甲方”),根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲方愿意将依法取得的预售房地产项目(以下简称“本项目”)预售给乙方,乙方愿意购买。双方经过友好协商,达成如下协议:
第一条预购房屋
1.1本项目名称为:[填写项目名称];本项目地址:[填写项目地址];
1.2乙方预购的房屋位于本项目,房屋结构为:[填写房屋结构],房屋坐落为:[填写房屋坐落],房屋编号为:[填写房屋编号],房屋建筑面积为:[填写建筑面积],套内建筑面积为:[填写套内建筑面积],房屋用途为:[填写房屋用途];
1.3甲方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付时间等条件将上述房屋预售给乙方。
第二条预售价格及支付
2.1本合同约定房屋的预售价格为人民币[填写预售价格]元整(大写:[填写预售价格大写]元整),该价格包括但不限于房屋建造成本、开发利润、税费等;
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付预售款项:
(1)乙方应于本合同签订之日起[填写付款期限]内,向甲方支付人民币[填写首付款金额]元整(大写:[填写首付款金额大写]元整)作为首付款;
(2)剩余款项乙方应按照甲方提供的分期付款计划,按照约定的期限和金额向甲方支付;
2.3甲方收取预售款项后,应向乙方出具合法有效的发票。
第三条交付及交付条件
3.1甲方应在本合同约定的房屋交付期限内,将符合交付条件的房屋交付给乙方;
3.2房屋交付条件为:房屋所有权转移登记手续办理完毕,房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定,且取得房屋所有权证;
3.3甲方应在房屋交付时,向乙方提供下列资料:
(1)房屋所有权证;
(2)住宅质量保证书;
(3)住宅使用说明书。
第四条产权及登记
4.1甲方保证本项目及乙方预购房屋的合法权益,保证不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵;
4.2双方应按照中国的法律法规,共同办理房屋所有权转移登记手续;
4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
第五条第三方担保责任
5.1第三方作为本合同的担保人,为甲方提供全程担保,确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障;
5.2第三方对甲方的担保责任包括但不限于:
(1)在乙方违约的情况下,第三方负责向甲方支付违约金,违约金为本合同预售款项的[填写违约金比例]%;
(2)在甲方未能按照约定时间交付房屋的情况下,第三方负责向甲方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:人民币[填写每天违约金金额]元整(大写:[填写每天违约金金额大写]元整)/天;
(3)第三方应在甲方提出索赔要求后[填写索赔期限]内,履行相应的赔偿责任;
5.3第三方应为本合同的履行提供必要的协助,包括但不限于提供相关文件、证明材料等。
第六条乙方违约及限制条款
6.1乙方应按照本合同的约定履行各项义务,如乙方违约,甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方按照合同约定的方式继续履行合同;
6.2乙方应遵守国家的法律法规,不得利用本项目进行任何非法活动,如乙方违反此约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;
6.3乙方在合同履行过程中,如出现违约行为,甲方有权按照合同约定追究乙方的法律责任。
第七条甲方权利条款
7.1甲方有权按照合同约定,要求乙方支付预售款项;
7.2甲方有权按照合同约定,要求第三方提供担保;
7.3甲方有权在乙方违约的情况下,要求第三方支付违约金;
7.4甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,如乙方违反国家法律法规,或利用本项目进行非法活动;
7.5甲方有权按照合同约定,追究乙方的法律责任。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份;
9.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
9.3本合同签订后,甲乙双方应按照约定履行各自的义务,共同维护双方的合法权益。
甲方(盖章):[填写甲方盖章]
乙方(盖章):[填写乙方盖章]
第三方(盖章):[填写第三方盖章]
甲方代表人(签名):[填写甲方代表人签名]
乙方代表人(签名):[填写乙方代表人签名]
第三方代表人(签名):[填写第三方代表人签名]
签订日期:[填写合同签订日期]
附件:
1.本项目预售许可证
2.房屋所有权证
3.住宅质量保证书
4.住宅使用说明书
第三方主体+甲方权益主导的意义和目的在于,通过引入第三方担保人,为甲方在合同履行过程中的权益提供保障,同时对乙方进行约束,确保合同的顺利履行。第三方担保人的介入,使得甲方在面临乙方违约风险时,有了更多的保障和救济途径,有利于维护甲方的合法权益。此外,通过设置严格的乙方违约及限制条款,可以有效防止乙方出现违约行为,保障甲方在合同履行过程中的权益。总之,第三方主体+甲方权益主导的模式,有助于平衡甲乙双方的权益,确保合同的顺利履行,维护双方的合法权益。
第三篇范文:第三方主体+乙方权益主导
合同编号:[填写合同编号]
合同签订日期:[填写合同签订日期]
甲方(出卖人):[填写甲方全称]
地址:[填写甲方地址]
代表人:[填写甲方代表人]
乙方(买受人):[填写乙方全称]
地址:[填写乙方地址]
代表人:[填写乙方代表人]
第三方(担保人):[填写第三方全称]
地址:[填写第三方地址]
代表人:[填写第三方代表人]
鉴于甲方是一家依照中国法律成立并有效存续的房地产公司(以下简称“甲方”),根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲方愿意将依法取得的预售房地产项目(以下简称“本项目”)预售给乙方,乙方愿意购买。双方经过友好协商,达成如下协议:
第一条预购房屋
1.1本项目名称为:[填写项目名称];本项目地址:[填写项目地址];
1.2乙方预购的房屋位于本项目,房屋结构为:[填写房屋结构],房屋坐落为:[填写房屋坐落],房屋编号为:[填写房屋编号],房屋建筑面积为:[填写建筑面积],套内建筑面积为:[填写套内建筑面积],房屋用途为:[填写房屋用途];
1.3甲方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付时间等条件将上述房屋预售给乙方。
第二条预售价格及支付
2.1本合同约定房屋的预售价格为人民币[填写预售价格]元整(大写:[填写预售价格大写]元整),该价格包括但不限于房屋建造成本、开发利润、税费等;
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付预售款项:
(1)乙方应于本合同签订之日起[填写付款期限]内,向甲方支付人民币[填写首付款金额]元整(大写:[填写首付款金额大写]元整)作为首付款;
(2)剩余款项乙方应按照甲方提供的分期付款计划,按照约定的期限和金额向甲方支付;
2.3甲方收取预售款项后,应向乙方出具合法有效的发票。
第三条交付及交付条件
3.1甲方应在本合同约定的房屋交付期限内,将符合交付条件的房屋交付给乙方;
3.2房屋交付条件为:房屋所有权转移登记手续办理完毕,房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定,且取得房屋所有权证;
3.3甲方应在房屋交付时,向乙方提供下列资料:
(1)房屋所有权证;
(2)住宅质量保证书;
(3)住宅使用说明书。
第四条产权及登记
4.1甲方保证本项目及乙方预购房屋的合法权益,保证不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵;
4.2双方应按照中国的法律法规,共同办理房屋所有权转移登记手续;
4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
第五条第三方担保责任
5.1第三方作为本合同的担保人,为乙方提供全程担保,确保乙方在合同履行过程中的权益得到充分保障;
5.2第三方对乙方的担保责任包括但不限于:
(1)在甲方违约的情况下,第三方负责向乙方支付违约金,违约金为本合同预售款项的[填写违约金比例]%;
(2)在甲方未能按照约定时间交付房屋的情况下,第三方负责向乙方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:人民币[填写每天违约金金额]元整(大写:[填写每天违约金金额大写]元整)/天;
(3)第三方应在甲方提出索赔要求后[填写索赔期限]内,履行相应的赔偿责任;
5.3第三方应为本合同的履行提供必要的协助,包括但不限于提供相关文件、证明材料等。
第六条甲方违约及限制条款
6.1甲方应按照本合同的约定履行各项义务,如甲方违约,乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方按照合同约定的方式继续履行合同;
6.2甲方应遵守国家的法律法规,不得利用本项目进行任何非法活动,如甲方违反此约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金;
6.3甲方在合同履行过程中,如出现违约行为,乙方有权按照合同约定追究甲方的法律责任。
第七条乙方权利条款
7.1乙方有权按照合同约定,要求甲方支付预售款项;
7.2乙方有权按照合同约定,要求第三方提供担保;
7.3乙方有权在甲方违约的情况下,要求第三方支付违约金;
7.4乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,如甲方违反国家法律法规,或利用本项目进行非法活动;
7.5乙方有权按照合同约定,追究甲方的法律责
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