智慧生态农业旅游开发项目方案书

主要主要道路硬化主要主要道路硬化无无建筑质量好比例（%）423256495186户均年收入0.5-1

空心率（%）9.719.65.268.236.73.9空闲地面积hm20.450.570.050.450.540.62户均耕地面积（亩）8.36.27.93.28.310人均宅基地面积（m2）324.9287.3251.2310.1233.9247.7第四部分222.3用地整合

本次规划以农田景观的保护为基础，采取农业观光域内部适度整合的方式进行用地的重新整理。xxx农业观光作为关中农农业观光普遍类型的代表，农业用地广袤，建设用地非常充裕，但布局较为零散。规划一方面考虑到效益集约、结构完整、提高建设用地效率、共享各个设施的同时，另一方面出于安全及生态保护的考虑，将敏感区域农业观光向发展条件较好的区域集中。

撤并型南程南韩东农业观光保留型东刘控制发展型南权田家第四部分232.4各类用地布局用地性质面积（hm2）比例（%）农业观光建设用地29.488.05基本农田252.169.78林地59.6812.99薰衣草种植33.648.88农业设施用地7.190.29农业观光域用地382.09100总体用地布局图用地性质面积（hm2）人均建设用地（m2/人）比例（%）住宅建筑用地18.53112.3061.40公共建筑用地1.6910.245.60对外交通用地1.7510.615.80道路广场用地4.7828.9715.84绿化用地公共绿地0.653.942.15防护绿地1.237.454.08公用工程设施用地0.855.152.82总计29.48178.6797.68表10-5用地平衡表表10-4xxx农业观光农业观光域用地控制依据陕西省工程建设标准<农业观光规划技术规范>（DBJ61-51-2009）人口规划期末1650人。注：由于规划期末建设用地基本与现状建设用地面积持平，而人口减少216人，因此，人均建设用地量稍有增加。243xxx农业观光的用地整理3.1现状土地利用规划土地利用规划图

农农业观光住宅用地：33.5公顷

有条件建设区域：5.08公顷

基本农田：252.1公顷园地：27.26公顷林带：59.68公顷第四部分25基本农田的控制：根据2010年土地利用规划图，266.61公顷划定为基本农田，严格控制基本农田的数量，在保证基本农田数量和质量不变的前提下控制各类用地规模。占用多少单位应当按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地。

根据基本农田保护条例下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理：（一）正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（二）蔬菜生产基地；（三）农业科研、教学试验田；（四）需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。3.2各类用地控制产业用地控制：

农耕文化博览园仍然是以农业种植及培育为主，因此划定为基本农田保护区。根据规划，农博园占地68.68公顷，主要以田家周边的土地进行流转。

薰衣草规模在保证基本农田面积及退耕还林面积的前提下，进行控制。薰衣草用地布局尽量围绕南权组进行布置。

区域基础设施用地控制：对外交通：根据《公路安全保护条例》（2011）中公路建筑控制区的范围规定，从公路用地外缘起向外的距离。富淡二级公路为县道，因此道路两侧建筑建设范围，沿道路用地外延扩出10米作为防护绿地，严格控制建设。

xxx农业观光无区域市政基础设施。第四部分26农业观光建设用地控制：依据：《土地利用规划图》——建设用地38.58公顷，人均206.7平方米/人。

《中华人民共和国土地管理法》——住宅用地的面积按照户来控制。

《陕西省农农业观光农业观光建设规划导则（试行）》，以非耕地为主建设的农业观光，人均规划建设用地指标100-150平方米。

现状新批宅基地面积2分8（187平方米）。

在保留三个组住宅的基础上增加其余三个组住宅用地、公共服务设施、基础设施及旅游服务设施用地。3.2各类用地控制综合确定人均建设用地170平方米以内。最终建设用地控制在31.72公顷以内。严格控制田家组及南权组用地规模，做到在现有的基础上适度扩大，尽量不占用基本农田。东刘组所占用的基本农田数量以取消组进行同质同量置换。27置换名称面积（公顷）改造住宅建筑用地9.77新建住宅建筑用地7.76原住宅建筑用地复垦为农业用地5.82废旧住宅拆除置换为文化设施用地0.59闲置地置换为公共建筑用地1.1闲置地置换为广场用地0.22闲置地置换为绿化用地0.65现状建设用地规划建设用地31.5929.48规划前后建设用地比较各类置换用地面积3.3用地整理第四部分第四部分：生态农业观光旅游整治规划1、农业观光肌理2、公共服务设施3、基础设施4、道路及绿化景观整治5、建筑风貌、公共空间、庭院整治29宏观层面中观层面微观层面农业观光肌理梳理基础设施公共服务设施道路整治绿化景观整治建筑风貌整治公共空间整治庭院整治文化注入共享引导性第五部分301.农业观光肌理1.1规划理念规划提取xxx农业观光四大特色要素为：“田”、“院”、“林”、“塬”。

在探寻四者关系的基础上，本次方案总体规划理念为：阡陌纵横田院共融塬林相连一次“田”与“院”的完美邂逅1、注重农田阡陌的基底作用，提取纵横肌理。2、以院落为基本单元，围绕公共空间，组团附生。3、探索新型田农业观光关系，引导农业观光空间田院共融。农业观光在田中田在农业观光中院落空间公共空间院落空间纵横肌理院落空间院落空间院落空间院落空间农田公共空间4、塬景渗透，绿网接连，提升农业观光空间环境品质。田院共融组团附生塬林相连农业观光柿林塬上第五部分311.2方案生成根据规划任务书文件精神，农业观光空间规划应以整治为主，因此，在规划理念的指引下，方案本着“延续—整合—提升—激活”的思路进行农业观光空间全方位的整治，逐步形成了规划方案。延续农业观光肌理确定基本骨架整合新旧院落融合主体空间提升空间品质打造田院共融激活农业观光活力复合功能植入第五部分32规划前规划后1.2.1延续农业观光肌理确定基本骨架

田家组东刘组第五部分331.2.2整合新旧院落

融合主体空间

东刘组田家组第五部分341.2.3提升空间品质

打造田院共融

田家组东刘组绿脉相连，斑块镶嵌，田园渗透，内外交融第五部分351.2.4激活农业观光活力

复合功能植入功能单一功能多样功能复合

延续主体功能，整合新旧功能，优化功能布局，使其复合化，必将激活整个农业观光的活力。居住特色居住公共服务旅游观光现代农业…….新的功能体第五部分361.3功能结构会议展览、科研教育居住民俗体验、农耕展示、休闲服务

在前文整体农业观光域整体功能结构基础上，以产业策划以及空间规划理念为指导，构建农业观光的功能结构布局。第五部分37综合公共中心居住片区组团内部绿化节点骨架轴线1.3.1田家组团“一轴一核，绿带渗透”功能上以居住为主，兼顾教育展示以及农副产品加工。第五部分381.3.2南权组团南权组团最终形成“一轴一核，花带渗透”的空间结构，功能上以居住为主，兼顾薰衣草旅游服务功能。

薰衣草主题空间推导演化：入口广场骨架轴线花海渗透旅游接待居住片区南权组功能结构南权组平面图第五部分391.3.3东刘组团东刘组团最终形成“二轴双核，田院共融”的空间结构，功能上以居住为主，兼顾民俗展示与体验功能。

骨架轴线入口广场公共服务中心民俗体验区传统风貌展示区农田渗透手工作坊农田渗透绿化集核居住片区第五部分40序号设置项目一级公共服务设施二级公共服务设施配置要求配置弹性配置标准配置弹性配置标准1行政管理服务设施社区行政管理与公共服务设施★建筑面积≥600㎡(其中，警务室建筑面积≥100㎡）★建筑面积480～600㎡（其中，警务室建筑面积≥80㎡）含“两栏两站九室”：农业观光务公开栏、宣传栏；社区服务站、卫生计生站、；党组织办公室、农业观光委会办公室、财务室、农业观光民议事室、档案室、教务室、教育培训室、图书阅览室、社会保障服务室2教育设施幼儿园★幼儿园六班，占地≥1400㎡——————3医疗卫生设施卫生室★建筑面积≥120㎡☆可含在行政管理与公共服务用房二级服务设施卫生室可结合社区行政管理与公共服务用房内的卫生计生站一并设置4社会福利与保障设施托老所★建筑面积≥200㎡☆建筑面积≥100㎡二级服务设施托老所可结合生产组行政管理与公共服务用房设置5文化体育设施体育健身设施★用地面积≥1000㎡★用地面积≥600㎡含1片混凝土标准篮球场、2张以上乒乓球台(室内或室外)、室外全民健身设施及活动场地。可结合文化活动室一并设置。文化活动室★建筑面积≥100㎡★建筑面积≥80㎡，可含在社区管理服务用房包括图书阅览室(农家书屋)、文化娱乐、社区文化活动等。可结合社区行政管理与公共服务用房一并设置。6商业服务设施菜市场★用地面积100～500㎡☆用地面积50～250㎡包括粮油油、蔬菜、肉类、水果、水产品、副食品等商品销售。可为露天市场生活日用品超市☆建筑面积约100㎡☆建筑面积约70㎡——农资超市☆建筑面积100～300㎡☆建筑面积70～150㎡——7市政公用设施垃圾收集点★服务半径不宜大于80m★服务半径不宜大于80m结合规划方案布置公厕★建筑面积≥40㎡★建筑面积≥20㎡

液化石油气瓶装供应站☆用地面积500～600㎡☆用地面积250～300㎡可结合商业服务设施设置邮政代办点（农农业观光邮政加盟店）★建筑面积≥160㎡☆可含在社区行政管理与公共服务用房可结合商业金融服务设施设置电信代办点★可含在邮政代办点☆可含在邮政代办点包括有线电视、固话移动通讯业务等8公共绿地公园、小游园★用地面积≥3000㎡☆用地面积≥1000㎡可与文化体育设施结合设置注:“★”表示必须设置的公益性基本公共服务设施项目,其相应标准为刚性规定。“☆”表示为经营性基本公共服务设施和可选择设置(或可空间复合利用)的设施项目,其相应标准为弹性要求2.公共服务设施规划配置标准第五部分文化展示中心立面第五部分3..1道路系统规划环式与尽端式相结合的路网形式。

整治主要目的为完善对外联系，疏通内部道路。

道路分为四级：县级道路、

农业观光主要道路、农业观光次要道路和农业观光宅前道路。

结合农业观光的实际及农业观光民日常生活的特点，规划将xxx农业观光道路分为生活型及生产型道路两种类型。第五部分3.基础设施规划43道路横断面设计：

道路均为一块板形式，分为有人行道和无人行道人车混行两种。

农业观光主要道路：红线宽度7米，生活型道路两侧各留1米人行道。

农业观光次要道路：红线宽度5米，无人行道。

农业观光宅前道路：红线宽度3米左右，无人行道。道路竖向设计：

xxx农业观光北部与富淡二级公路相连，竖向设计充分考虑了农业观光道路与富淡二级公路的竖向衔接。

xxx农业观光整体地势南高北低，在农业观光民组用地范围内地势平缓，场地中的最低点位于北部的县道东侧。设计中结合现状道路以及保留建筑的情况进行了标高设计，坡度的大小控制在3‰到8％。第五部分44停车场规划：规划在东刘组北入口和西入口处设置两处小型停车场，提供十个停车位，在南权组西入口处设置一停车场，提供十个停车位，共计二十个停车位。

在旅游高峰季节，还可以依托淡农业观光镇镇区、农业观光民农家乐院落以及路面临时停车位解决停车问题。步行系统规划:

考虑到农业观光内部交通以人行为主的交通特点，xxx农业观光步行体系的构建主要依托农业观光内部道路系统，

步行系统通过不同形式的铺装，比如鹅卵石、面砖、砾石、石板等材料以及景观小品，步行节点等的打造，构建具有地域特色的步行景观体系。453.2供水设施规划引导生活供水设施现状：

——从荆元农业观光供水站供水存在问题：——供水设施较为简陋，地下水未经消毒直接供应；——缺少净水设施，饮用水安全难以保证。解决措施：——划建议农业观光在今后的发展中应积极推广节约用水、高效用水技术；——在水塔中消毒后，重力向农业观光用户供水。——人均最高日居民生活用水定额取130升/人/日。——本次规划更换改造其中长轴深井泵。远景规划结合淡农业观光镇总体供水布局做管网衔接。农业观光镇配水管网以支状、环状相结合的方式布置。第五部分规划给水管道现状给水管道3.2排水设施规划引导生活污水处理设施现状及问题：无集中生活污水处理设施，生活污水随意排放，对农业观光水环境影响较大当地生活污水处理特点：当地农农业观光生活污水主要为厕所、洗浴、洗衣服、厨房污水等，基本不含重金属和有毒有害物质，含有一定量氮和磷，可生化性好；住户分散，缺少系统排水管网，污水集中处理难度较大。

解决措施——排水体制采用雨、污分流制。

——规划污水管道管径为d300mm，总长9396米。处理工艺采用：污水——格栅池——调节池——预处理厌氧池——潜流式人工湿地——稳定塘——达标排放潜流式人工湿地技术特点：——湿地面积小，处理效率高；——处理后污水通过污水管线排入就近河道，可作为灌溉用水和观赏用水；——不存在二次污染，在处理污水的同时还具有良好的景观效果。第五部分

农业观光雨水排放设施现状及问题：——农业观光中除田家组无雨水排放设施，一般随地势自流排放，雨雪天气对路面及农业观光环境影响较大解决措施：——保留田家组道路两边明渠，其余设置雨水管网。——分自然组区域收集后就近排入雨水涝池进行雨水调蓄灌溉回用等。——南韩组规划雨水涝池容积为2500立方米；

南程、东农业观光组规划雨水涝池容积为2500立方米；南权、东刘组规划雨水涝池容积为4200立方米；

田家组规划雨水涝池容积为2500立方米——规划雨水管道管径为d400-d800mm，总长7288米。——雨水涝池可结合绿化种植成为xxx农业观光景观3.2排水设施规划引导第五部分3.4供电设施规划改造引导供电设施现状及问题：——10千伏电源从10千伏农网架空线路上引接，农业观光内设有10千伏变配电所5个。——变压器容量已经饱和，不能满足日益增长的用电需求配电设施陈旧，造成时常断电现象。解决措施：——根据住户的规划布局，重新改造供电线路。——电负荷指标取4千瓦／户，同期系数为0.4，则预测计算负荷为876.8千瓦。——在南权、东刘、田家共新建4个10千伏变配电所。——10千伏变配电所电源近期仍从原有10千伏架空线路上T接引下，远期待淡农业观光镇新建35千伏变电站投入运行后就近引接。电信设施现状与问题——现状xxx农业观光电信设施基本完善，固话普及率达到20%，移动电话普及率达到20%，有线电视入户率也已达到90%以上——线路布局混乱，影响街道景观。

解决措施：5.电信设施规划改造引导——在农业观光委会设置网络中心——根据住户的规划布局，重新改造电信线路。——架杆形式。3.5供热燃气改造导引采暖现状：小煤炉、土暖气、电暖器、太阳能。采暖措施：

——家用小型采暖系统。

——复合式太阳能采暖房——电取暖

——规划应对保留建筑进行节能改造；政府应对农业观光民进行宣传，对新建的建筑应使用节能建筑。

用气现状：蜂窝煤、电磁灶，也有少量使用液化石油气。用气措施：

——沼气池。

——电力和燃煤补充。——普及沼气池知识体系宣传；提升农农业观光沼气池的管理机制；引进新型沼气设备；由农业观光委会组织协调原料采购。

第五部分公共厕所布设现状与问题——农业观光内沿路公厕多为住户自建，设施简陋，无污水处理设施，对农业观光环境及农业观光容农业观光貌有很大影响。

解决措施：——保留农业观光委会内和农业观光西侧公厕，在东刘组西侧新设公厕一座。——近期原有建筑使用分集式生态卫生旱厕。不向水体排放污水，粪尿分集；粪便用灰覆盖，干燥；无臭味；无蚊、蛆、苍蝇；粪尿无害化，可用于农业生态循环。远期改造为冲水式厕所。——新建建筑均采用冲水式厕所。3.6环卫设施规划引导第五部分防震设施规划引导——新建工程必须按国家颁布的《建筑物抗震设计规范》进行抗震设计和建设;——农业观光内的公共绿地、广场及外围田野等开阔空间作为避震疏散场地，主要道路作为疏散通道。消防设施规划引导——规划区消防设计按防火规范要求设计，消防道路宽度≥4m，净空≥4m；——柴草堆场与建筑物的防火间距不宜小于25米；——保证管道压力在灭火时最不利点消火栓的水压不小于10米水柱，流量满足消防车用水需求。防洪设施规划引导——沿农业观光南侧靠近塬面一侧设置截洪沟，截流洪水，降低对地面的冲刷；——尊重山洪地表径流渠道，并对现有冲沟绿化美化，作为山洪排水通道；——按照国家《防洪标准》GB50201—94的有关规定，xxx农业观光的防洪及排涝设计标准均为20年一遇。≥4m3.7防灾设施规划引导第五部分4.1道路整治道路平面整治方法：

农业观光主要道路：在原有的道路基础上进行拓宽，并实施道路硬化。生活型道路两侧结合绿化设置人行道，增加公共交往的空间，而且路面设置减速板，控制行车速度，生产型道路则无此要求。

农业观光次要道路：道路应灵活进行路面拓宽与硬化，道路线性不必一定要笔直，减少拆除农房。道路路面设置减速板，控制行车速度。

农业观光宅前道路：主要依托原有农业观光内部道路，路面拓宽应是区间值。道路硬化应以铺装为主，增强生活气息及农业观光特色。安全设计：道路节点：增加路口的人行道宽度，建立交通环岛以及设置路段减速（减速丘、减速台、适当弯曲的路型）等方法增强安全性。农业观光口首先要设置路标和交通限速标志，其次从农业观光口开始设置路坎和路桩，把车速限制在30km以下。道路沿线：在道路两侧种植行道树，构建缓冲地带；设置高度为100mm的路缘石；路段适当位置上设置相应的标志牌和标线；水泥混凝土路面注意防滑。第五部分4.道路及绿化景观整治绿化景观结构

xxx农业观光的绿化景观结构以“田”、“农业观光”、“塬”、“林”四要素之间的关系为基础，构成农业观光绿地景观系统，可概括为“一轴、三带、多点、多廊道”的绿化景观结构。

随着新功能的植入，新空间的打造以及新文化的挖掘，xxx农业观光将建构全新的景观系统。

规划通过重点打造一条“关中文化”的主题景观大道及门户入口空间，来奠定整个xxx农业观光的特色基调。主题景观大道沿道路两侧设置彰显关中主题文化的雕塑小品及特色文化知识普及栏等。

门户空间则设置反映地域特色文化的景观小品。

另外，

规划应注重三个组团中南北向农业观光主干道的景观序列以及三个层级景观节点的设计，充实整个农业观光的景观内容。

农业观光主干道的景观序列应和农业观光背后的塬面形成对景关系。4.2景观绿化54绿化系统整治:

绿脉相连——关中地区农农业观光的特征之一就是家家户户门前都种有柿子树。利用农业观光本地树种：柿子、国槐、梧桐构建高中低搭配的绿脉。规划方法：

1、上塬的几条农业观光子主要生产道路两侧种植绿脉。

2、在进行道路拓宽时，尽可能将保留原有道路两侧的树木。斑块镶嵌——公共空间以及农业观光民院落里的绿化，共同构成斑块镶嵌的图底关系。规划方法：

1、农农业观光的开敞空间虽然有凉晒农作物的要求，但可以通过种植小型乔木以树阵形式进行绿化。

2、保留的院落更要保留院里的绿化，新建的院落，通过相关奖励政策的制定鼓励农业观光民种植绿化。

田园渗透——农田是农业观光最大的绿化资源。三个组团被农田包围，应将外围的田园风光引入农业观光内部，同时也可以有效的调节对农业观光内部的微气候。规划具体做法就是打通廊道，首先组团之间有农田分隔，其次在各组团内部“围而不合”。内外交融——通过规划手法的应用，不仅要进一步放大其绿化优势，而且要形成内外交融的绿化体系道路两侧的槐树门前的柿子树空地上的梧桐最大的绿化资源——农田第五部分55第一部分整治提升新建控制1、结构加固2、墙面色彩的调整3、屋顶修缮4、门窗材质的置换1、平面布局2、建筑层数3、屋顶形式4、门窗样式5、墙面色彩6、细节装饰5.1建筑风貌整治分类指导5.建筑风貌、公共空间、庭院整治565.1.1地域建筑要素的特点立面特点屋顶墙面门窗装饰一种为传统的硬山顶及单坡顶形式。另一种为现代平屋顶形式。“穿靴戴帽”三段式结构，墙颜色为白色，墙脚为朱红。一种是传统的墙垣式，颜色为黑色。另一种为新建双扇铁门，色彩为朱红色。传统的门墩、门槛等，部分门墩刻有图案。现代新建民居装饰有瓷砖匾额、大门铆钉、狮型门扣和门环等。色彩主色调：灰白、朱红、青灰副色调：土黄、砖红土黄青灰朱红灰白砖红平面布局平面一般为矩形沿纵轴布置房屋，以厅堂组织院落，向纵深发展5.1建筑风貌整治第五部分575.1.2传统建筑整治整治原则1、整体控制原则（立面、色彩的统一）2、分类指导原则（传统、现代建筑分类实施）3、便于实施原则（经济、可操作性）传统建筑整治措施结构加固屋顶完善墙面整治门窗改造第五部分58现代建筑整治措施xxx农业观光现代建筑整体质量较好，建筑风貌比较统一，不宜进行较大的改动，规划主要以墙面整治和门窗替换为主。墙面整治门窗替换1、立面质量好，但色彩与主色调不协调的建筑，建议通过立面色彩的调整，达到建筑风貌的统一；2、对于红砖裸露的墙面，则先用水泥找平，再粉刷灰白色涂料，用朱红色瓷砖对墙脚进行砌筑；3、对于外露的雨水管及电线等进行隐藏处理，保持立面干净整洁。1、对门窗采取替换方式，将风格杂乱的门窗统一更换成朱红色木头材质。功能置换建筑整治居住建筑——农业设施用地（1）可适当扩大门窗，以便提高车辆通过性和通风效果。（2）墙体立面可粉刷为白色为，彰显整体效果的干净整洁。5.1.2现代建筑整治595.2公共空间整治废弃院落整治闲置地整治街巷空间整治广