2024房产销售代理合同

合同编号：__________鉴于卖家是房产的合法所有权人，愿意委托代理在其名下进行销售；代理已充分了解该房产的权属、质量、现状等情况，并愿意接受卖家的委托，同意按照本合同约定条件代理销售该房产。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，不动产权证号/房屋产权证号：____________________。1.2房产面积为____________________平方米，建筑结构为____________________，房产用途为____________________。1.3房产的现状为____________________，如有特殊状况，双方应在本合同中予以说明。第二条代理权限和期限2.1代理有权在合同约定的期限内以自己的名义对外销售该房产。2.2代理期限自本合同签订之日起至____________________日止。第三条销售价格及支付方式3.1代理应按照甲方的要求，对外公布房产的销售价格为____________________元/平方米（建筑面积）。3.2买方支付的购房款（包括但不限于房价款、装修款、家具款等）应直接支付给甲方，代理仅作为代收代付的角色。3.3代理应在买方支付购房款后的____________________个工作日内将款项支付给甲方。第四条代理费用及支付方式4.1代理在完成房产销售后，有权按照实际成交金额的____________________%收取代理费。4.2代理费应在房产交易完成后____________________个工作日内支付给代理。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并按照本合同约定履行相关义务。5.2代理应在代理期限内积极寻找买家，并协助双方完成房产交易。5.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同进行任何违法行为。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿代理的损失。6.2如代理违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保房产权属清晰：在签订合同前，甲方应提供房产的权属证明，如不动产权证或房屋产权证，以证明其对房产的所有权。若发现权属纠纷，应立即解决，必要时可寻求法律帮助。2.房产现状描述准确：甲方应如实描述房产的现状，包括使用状况、损坏情况等。如有虚假陈述，甲方应承担相应责任。若双方对现状有争议，可请第三方专业机构进行评估。3.代理期限约定明确：双方应明确约定代理期限，以避免在销售过程中出现不必要的纠纷。若代理期限到期后房产仍未售出，可协商延长代理期限或终止合同。4.代理费用合理设定：双方应合理商定代理费用比例，确保代理的积极性和合理权益。如双方对代理费用有争议，可参照行业标准和市场行情进行调整。5.遵守法律法规：在合同履行过程中，双方应严格遵守国家的法律法规，不得利用合同进行任何违法行为。如发现违法行为，应立即停止，并承担相应法律责任。法律名词及名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的不动产，包括房屋及其附属设施和土地。2.权属：指对房产的所有权、使用权、收益权和处分权。3.代理：指乙方在甲方委托下，以自己的名义对外进行房产销售的行为。4.代理费：指乙方完成房产销售后，按照约定比例收取的费用。5.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的赔偿责任。6.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。7.合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，或者双方协商一致解除合同关系。应用场合：1.房产开发者或业主将其名下房产委托给房地产代理公司或个人进行销售。2.房产投资者或转让人在出售房产时，委托给专业的房地产经纪人或代理机构进行销售。3.任何涉及房产销售的业务，需要明确销售代理的职责和权益。补充条款：1.房产交接：详细说明房产在合同开始时的现状，包括家具、电器等物品的归属及迁移责任。2.广告与推广：代理应如何进行房产的广告宣传和市场推广，以及相关费用的承担。3.客户信息保护：明确双方对客户信息的保密义务和使用范围。4.房产检查与维护：甲方应保持房产的良好状态，并负责必要的维修和保养。5.税费承担：明确房产交易过程中产生的税费由哪方承担。附件