2024商铺买卖合同协议书

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条商铺的描述1.1商铺的具体位置、面积、结构等详细情况，详见附件一。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买商铺。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。2.3剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给买方。3.2买方应按照法律规定，自行办理商铺过户手续，所需费用由买方承担。第四条附加条款4.1商铺的产权、使用权、收益权等，自过户手续办理完毕之日起，归买方所有。4.2商铺在交付之前，由卖方负责维护和保养，产生的费用由卖方承担。4.3商铺在交付后，由买方负责维护和保养，产生的费用由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2本合同的违约金为购买价格的____%，由违约方支付给守约方。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________卖方代表（签名）：______________买方代表（签名）：______________签订日期：________________附件一：商铺详细情况说明（此处附上商铺的详细情况说明，包括但不限于商铺的位置、面积、结构等。）注意事项及解决办法：1.商铺的描述：确保商铺的描述准确无误，包括位置、面积、结构等详细情况。如有误差，买方有权要求卖方进行纠正或赔偿。解决办法：在签订合同前，买方应仔细核实商铺的实际情况，可自行实地考察或寻求专业机构的帮助进行评估。如发现商铺实际情况与描述不符，买方有权拒绝签订合同，并要求卖方承担相应的责任。2.购买价格：确保购买价格及支付方式明确清晰。如买方未按约定支付款项，卖方有权解除合同。解决办法：买方应按照合同约定的时间和方式支付款项。如买方逾期支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.交付及过户：确保商铺交付和过户手续的顺利进行。如因卖方原因导致交付和过户手续未能按时完成，卖方应承担相应的违约责任。解决办法：卖方应按照合同约定的时间将商铺交付给买方，并协助买方办理过户手续。如因卖方原因导致未能按时完成，卖方应承担违约责任。4.附加条款：确保合同中的附加条款明确清晰，包括但不限于商铺的产权、使用权、收益权等。解决办法：双方在签订合同前，应仔细阅读和理解合同条款，如有不清楚的地方，可寻求专业律师的建议。如合同条款存在争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁。5.违约责任：确保双方了解违约责任及违约金的计算方式。如一方违约，对方有权要求违约方支付违约金。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，对方有权要求违约方支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定的比例进行计算。6.争议解决：确保双方了解争议解决的途径和方式。如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁。解决办法：双方在签订合应明确约定争议解决的途径和方式。如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。法律名词及名词解释：1.商铺：指位于特定地点，用于商业经营的有形建筑或构筑物。2.购买价格：指买方为购买商铺而支付给卖方的金额。3.交付：指卖方将商铺的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将商铺的产权、使用权、收益权等从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的约定金额。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行审理和解决的方式。7.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。8.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同权利和义务的行为。应用场合：1.商铺买卖：适用于买卖双方就商铺的购买和销售达成一致时的合同文件。2.商业物业交易：适用于各类商业物业的所有权转移，包括但不限于购物中心、办公楼、餐馆等。3.投资转让：适用于投资者之间就商业资产转让的协议。4.企业并购：适用于企业在并购过程中涉及的商业物业转让。补充条款：1.商铺现状说明：详细描述商铺的现状，包括租赁情况、占用情况、是否存在瑕疵等。2.商铺产权证明：提供商铺的产权证明文件，以证明卖方对商铺的所有权。3.商铺使用权限制：如有任何对商铺使用权的限制，如租赁合同、地役权等，应详细说明。4.商铺过户税费承担：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。5.商铺交付条件：规定商铺交付的具体条件和标准。6.商铺保养和维护责任：明确买卖双方在商铺交付后对商铺保养和维护的责任。7.商铺保险：约定是否需要为商铺购买保险以及保险的承担方。8.商铺经营许可：如有特殊经营许可要求，应明确许可的获取和转移方式。附件列表：1.