商业地产居间合同范本

商业地产居间合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的具体范围2.2居间服务的义务与责任2.3居间服务的限制与禁止第三章商业地产交易标的3.1商业地产的描述与基本情况3.2交易双方的权益与义务3.3交易价格与支付方式第四章居间费用与支付4.1居间费用的计算与支付方式4.2居间费用的调整与退还4.3居间费用的承担主体第五章合同的履行与监督5.1合同履行的期限与方式5.2合同履行的监督与检查5.3合同履行的变更与解除第六章违约责任与争议解决6.1违约行为的界定与责任6.2争议的解决方式与程序6.3违约金的计算与支付方式第七章保密条款7.1保密信息的界定与保护7.2保密信息的披露与使用限制7.3保密信息的违约责任与赔偿第八章合同的转让与继承8.1合同转让的条件与程序8.2合同转让的限制与要求8.3合同继承的适用与条件第九章法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规9.2争议解决的方式与地点9.3法律适用与司法管辖第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.2合同终止的原因与效果10.3合同解除与终止后的权益处理第十一章附件与补充协议11.1附件的说明与效力11.2补充协议的签订与生效11.3附件与补充协议的变更与解除第十二章其他条款12.1合同的书面形式与份数12.2合同的修订与更新12.3合同的完整性与独立性第十三章双方签字与盖章13.1合同签字人的身份与授权13.2合同盖章的要求与程序13.3签字盖章后的合同效力第十四章合同的公示与备案14.1合同公示的要求与程序14.2合同备案的部门与流程14.3合同备案后的法律效力合同编号：商业地产居间合同范本第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同用语的含义：（1）商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储等经营活动的房地产。（2）居间方：指依法设立，具有相应资质的房地产经纪机构。（3）买方：指具有购买商业地产意愿并具备相应购买能力的自然人、法人和其他组织。（4）卖方：指拥有商业地产所有权或处分权的自然人、法人和其他组织。1.2合同双方的权益与义务1.2.1居间方的权益与义务（1）居间方应根据本合同约定，为买方和卖方提供专业、公正、高效的居间服务。（2）居间方应保守交易双方的隐私和商业秘密，不得泄露相关信息。（3）居间方应按照诚实信用的原则，客观、公正地介绍商业地产的情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。1.2.2买方的权益与义务（1）买方应向居间方提供真实、准确、完整的购买意愿和购买能力信息。（2）买方应按照本合同约定，支付居间费用。（3）买方应协助居间方完成商业地产交易的相关手续。1.2.3卖方的权益与义务（1）卖方应向居间方提供真实、准确、完整的商业地产信息。（2）卖方应按照本合同约定，支付居间费用。（3）卖方应协助居间方完成商业地产交易的相关手续。第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的具体范围2.1.1居间方为本合同涉及的买方和卖方提供商业地产交易的咨询、介绍、协调、监督等服务，包括但不限于：（1）为买方提供商业地产的市场行情、项目信息、投资分析等服务。（2）为卖方提供买方需求信息、交易条件、价格谈判等服务。（3）协助买方和卖方进行合同谈判、签订合同等相关手续。2.2居间服务的义务与责任2.2.1居间方应根据商业地产交易市场的实际情况，为买方和卖方提供专业的居间服务。2.2.2居间方应对商业地产交易过程中的风险进行提示，并协助买方和卖方采取相应的风险防范措施。2.3居间服务的限制与禁止2.3.1居间方不得干预买方和卖方的交易决策，不得强迫或者误导买方和卖方进行交易。2.3.2居间方不得未经买方和卖方同意，泄露买方和卖方的隐私和商业秘密。第三章商业地产交易标的3.1商业地产的描述与基本情况3.1.1商业地产的描述（1）商业地产的位置、面积、用途、建筑结构等基本情况。（2）商业地产的权属情况，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等。3.1.2商业地产的交易条件（1）商业地产的交易价格、支付方式、支付时间等。（2）商业地产的交易税费承担方式。3.2交易双方的权益与义务3.2.1买方的权益与义务（1）买方有权了解商业地产的真实情况，并按照本合同约定支付居间费用。（2）买方应按照合同约定履行购买商业地产的义务。3.2.2卖方的权益与义务（1）卖方有权按照本合同约定收取居间费用。（2）卖方应按照合同约定履行出售商业地产的义务。3.3交易价格与支付方式3.3.1交易价格（1）商业地产的交易价格由买方和卖方协商确定。（2）交易价格的调整及变更应由买方和卖方协商一致，并书面确认。3.3.2支付方式（1）买方应按照本合同约定，向卖方支付商业地产的交易价格。（2）居间方应按照第八章居间费用与支付8.1居间费用的计算与支付方式8.1.1居间费用的计算（1）居间费用的计算标准按照商业地产交易价格的百分比确定。（2）居间费用的计算公式为：居间费用=商业地产交易价格×居间费用百分比。8.1.2居间费用的支付方式（1）居间费用由买方和卖方共同承担，各自支付相应比例。（2）居间费用在商业地产交易完成后，由买方和卖方按照本合同约定支付给居间方。8.2居间费用的调整与退还8.2.1居间费用的调整（1）居间费用的调整应由买方、卖方和居间方协商一致，并书面确认。（2）居间费用的调整原因包括但不限于：市场行情变化、政策调整等。8.2.2居间费用的退还（1）居间方在提供居间服务过程中，如有违约行为，应按照本合同约定退还部分或全部居间费用。（2）居间方在商业地产交易未能完成后，应退还已收取的居间费用。8.3居间费用的承担主体8.3.1居间费用由买方和卖方共同承担，按照本合同约定的比例支付。8.3.2居间方应向买方和卖方提供合法、正规的居间费用发票。第九章合同的履行与监督9.1合同履行的期限与方式9.1.1居间方应在本合同约定的期限内完成居间服务。9.1.2买方和卖方应按照本合同约定的期限完成交易手续。9.2合同履行的监督与检查9.2.1居间方应对买方和卖方的履行情况进行监督，确保合同的履行。9.2.2买方和卖方应按照居间方的要求，提供相关履行情况的证明材料。9.3合同履行的变更与解除9.3.1合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可协商变更或解除合同。9.3.2合同变更或解除应书面确认，并经各方签字盖章生效。第十章违约责任与争议解决10.1违约行为的界定与责任10.1.1违约行为包括但不限于：未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。10.1.2违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。10.2争议的解决方式与程序10.2.1合同履行过程中发生的争议，各方应协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3违约金的计算与支付方式10.3.1违约金的计算按照本合同约定的标准进行。10.3.2违约金支付方式：违约方一次性向守约方支付违约金。第十一章附件与补充协议11.1附件的说明与效力11.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.1.2附件包括但不限于：商业地产权属证明、交易双方身份证明等。11.2补充协议的签订与生效11.2.1补充协议应由交易双方和居间方协商一致，并书面签订。11.2.2补充协议自签字盖章之日起生效。11.3附件与补充协议的变更与解除11.3.1附件与补充协议的变更、解除应按照本合同约定的变更、解除程序进行。第十二章其他条款12.1合同的书面形式与份数12.1.1本合同一式三份，买方、卖方和居间方各执一份。12.1.2各方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏。12.2合同的修订与更新12.2.1合同的修订、更新应由交易双方和居间方协商一致，并书面确认。12.2.2修订、更新后的合同自签字盖章之日起生效。12.3合同的完整多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导的附加条款一：交易时间的优先权甲方有权决定商业地产交易的时间安排，并要求乙方和居间方按照甲方的要求进行。乙方和居间方应确保在甲方确定的交易时间内完成相关交易手续。说明：此条款旨在确保甲方在交易过程中能够充分控制交易节奏，满足甲方的商业需求。2.甲方主导的附加条款二：交易价格的调整权甲方有权在合同履行过程中根据市场情况调整交易价格。乙方和居间方应接受甲方的价格调整，并按照调整后的价格继续履行合同。说明：此条款旨在赋予甲方在交易过程中根据市场变化调整价格的权利，以保护甲方的利益。3.甲方主导的附加条款三：交易条件的变更权甲方有权根据实际需要变更交易条件。乙方和居间方应接受甲方的条件变更，并按照变更后的条件继续履行合同。说明：此条款旨在确保甲方在交易过程中能够根据实际情况调整交易条件，以满足甲方的商业需求。附件二：当乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导的附加条款一：交易时间的优先权乙方有权决定商业地产交易的时间安排，并要求甲方和居间方按照乙方的要求进行。甲方和居间方应确保在乙方确定的交易时间内完成相关交易手续。说明：此条款旨在确保乙方在交易过程中能够充分控制交易节奏，满足乙方的商业需求。2.乙方主导的附加条款二：交易价格的调整权乙方有权在合同履行过程中根据市场情况调整交易价格。甲方和居间方应接受乙方的价格调整，并按照调整后的价格继续履行合同。说明：此条款旨在赋予乙方在交易过程中根据市场变化调整价格的权利，以保护乙方的利益。3.乙方主导的附加条款三：交易条件的变更权乙方有权根据实际需要变更交易条件。甲方和居间方应接受乙方的条件变更，并按照变更后的条件继续履行合同。说明：此条款旨在确保乙方在交易过程中能够根据实际情况调整交易条件，以满足乙方的商业需求。附件三：当有第三方中介时，附件条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用的支付时间当有第三方中介参与商业地产交易时，中介费用的支付时间应由甲方、乙方和居间方协商确定。各方应按照约定的时间支付中介费用。说明：此条款旨在明确中介费用的支付时间，确保各方按照约定履行合同义务。2.第三方中介的附加条款二：中介费用的调整权说明：此条款旨在赋予甲方和乙方在交易过程中根据市场变化调整中介费用的权利，以保护各方利益。3.第三方中介的附加条款三：中介服务的变更权说明：此条款旨在确保甲方和乙方在交易过程中能够根据实际情况调整中介服务的内容和范围，以满足各方商业需求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产权属证明2.交易双方身份证明3.居间服务协议4.商业地产交易合同5.居间费用支付证明6.商业地产交易过户证明7.居间服务满意度调查表8.商业地产交易相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未履行或未按约定履行合同义务，包括但不限于未按时支付居间费用、未按约定时间完成交易手续等。2.认定：违约行为由守约方提出，并提供相关证据，包括但不限于合同约定、支付凭证、交易记录等。违约方对违约行为的认定有异议的，可以通过协商解决或依法提起诉讼。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储等经营活动的房地产。2.居间方：指依法设立，具有相应资质的房地产经纪机构。3.买方：指具有购买商业地产意愿并具备相应购买能力的自然人、法人和其他组织。4.卖方：指拥有商业地产所有权或处分权的自然人、法人和其他组织。5.居间费用：指居间方在商业地产交易过程中提供的专业服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方在交易过