住宅翻新工程合同范本

住宅翻新工程合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2工程概述1.3合同文件的优先顺序1.4法律法规的适用1.5合同的成立与生效第二章工程内容2.1工程范围2.2工程规模2.3工程地点2.4工程目标第三章合同价格3.1工程总价3.2价格调整机制3.3付款方式3.4价格确认与调整3.5工程变更对价格的影响第四章工期与进度4.1施工期限4.2关键节点4.3延期违约责任4.4工程进度报告4.5提前完成工程的奖励或补偿第五章材料与设备5.1材料与设备的标准5.2材料与设备的质量要求5.3材料与设备的供应责任5.4材料与设备的验收程序5.5材料与设备的保管与使用第六章施工质量与标准6.1施工质量要求6.2施工规范与标准6.3质量控制措施6.4质量验收程序6.5质量争议的处理第七章安全与环保7.1安全生产责任7.2安全防护措施7.3安全事故的处理7.4环保要求与措施7.5职业健康安全第八章合同的变更与解除8.1变更的条件与程序8.2解除的条件与程序8.3变更与解除的违约责任第九章违约责任9.1承包商的违约行为9.2业主的违约行为9.3违约责任的具体承担第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与适用法律10.3争议解决的时间限制第十一章合同的转让与分包11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3分包的管理与监督11.4分包合同的责任第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的善后处理第十三章其他条款13.1保险13.2税务13.3知识产权保护13.4保密条款13.5信息与沟通第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的权利与义务14.4合同的废止与替代14.5合同的送达与接收合同编号_________第一章总则1.1合同主体（1）甲方：全称_________，地址_________，法定代表人（或授权代表）_________。（2）乙方：全称_________，地址_________，法定代表人（或授权代表）_________。1.1.2双方代表合法有效地授权签订本合同，并有权代表各自所属单位履行本合同的义务和享受合同权益。1.2工程概述1.2.1工程名称：_________住宅翻新工程。1.2.2工程地点：_________。1.2.3工程目标：根据甲方要求，对住宅进行翻新，提升居住品质，具体工程内容和范围详见第二章。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同文件包括但不限于：（1）本合同协议书；（2）合同条款；（3）工程量清单；（4）设计图纸和技术规范；（5）其他双方约定的文件。1.4法律法规的适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.5合同的成立与生效1.5.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同编号_________的合同文件齐全并经双方确认之日起生效。第二章工程内容2.1工程范围2.1.1包括但不限于：（1）室内墙面翻新；（2）地板更换；（3）天花板的修复与翻新；（4）浴室和厨房的改造；（5）水电线路改造；（6）门窗更换；（7）室内装修等。2.2工程规模2.2.1住宅总面积为_________平方米。2.3工程地点2.3.1本工程位于_________。2.4工程目标2.4.1按照甲方的要求，完成住宅的翻新工程，达到设计文件中规定的技术规范和质量标准。第三章合同价格3.1工程总价3.1.1本工程的合同总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2价格调整机制3.2.1合同价格如需调整，应由双方协商确定。3.3付款方式3.3.1甲方应按照合同约定的付款时间节点支付相应的工程进度款。3.4价格确认与调整3.4.1工程量的增减、材料价格变化等可能导致合同价格的调整，具体调整方式详见合同条款。3.5工程变更对价格的影响3.5.1工程变更导致的工作量增减或材料费用变化，双方应协商调整合同价格。第四章工期与进度4.1施工期限4.1.1本工程计划开工日期为_________年_________月_________日，计划竣工日期为_________年_________月_________日。4.2关键节点4.2.1乙方应按合同约定的关键节点完成相应工程。4.3延期违约责任4.3.1若乙方原因导致工程延期，应按合同约定承担违约责任。4.4工程进度报告4.4.1乙方应定期向甲方报告工程进度。4.5提前完成工程的奖励或补偿4.5.1若乙方提前完成工程，双方可协商提前完成工程的奖励或补偿事宜。第五章材料与设备5.1材料与设备的标准5.1.1乙方应按照设计文件和技术规范的要求选用材料和设备。5.2材料与设备的质量要求5.2.1乙方提供的材料和设备应符合国家或行业标准。5.3材料与设备的供应责任5.3.1乙方负责供应合同约定的材料和设备。5.4材料与设备的验收程序5.4.1双方应按照合同约定的程序进行材料和设备的验收。5.5材料与设备的保管与使用5.5.1乙方应妥善保管和使用材料和设备，并承担相应的保管和使用责任。第六章施工质量与标准6.1施工质量要求6.1.1乙方应按照设计文件和技术规范的要求进行施工，确保工程质量。6.2第八章合同的变更与解除8.1变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件：（1）因国家法律、法规变化要求变更；（2）因工程设计变更导致工程量增减；（3）因不可抗力或其他客观原因导致合同内容需要变更。8.1.2合同变更的程序：（1）变更请求方应向另一方提出书面变更请求；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。8.2解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同。8.2.2合同解除的程序：（1）解除请求方应向另一方提出书面解除请求；（2）双方协商一致后，签订书面解除协议；（3）解除协议经双方签字盖章后生效。8.3变更与解除的违约责任8.3.1因变更或解除合同导致的违约责任，双方应按照合同约定和法律规定承担。第九章违约责任9.1承包商的违约行为9.1.1承包商未能按照合同约定完成工程或未能达到合同约定的质量标准，应承担违约责任。9.2业主的违约行为9.2.1业主未能按照合同约定支付工程进度款或未能提供施工条件，应承担违约责任。9.3违约责任的具体承担9.3.1违约责任的具体承担方式，双方应按照合同约定和法律规定协商确定。第十章争议解决10.1争议的解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交_________仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼的地点与适用法律10.2.1仲裁或诉讼应在中国进行，适用中华人民共和国的法律。10.3争议解决的时间限制10.3.1双方在争议发生后的_________个月内解决争议。第十一章合同的转让与分包11.1合同转让的条件11.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让的程序11.2.1合同转让方应向另一方提交书面转让请求，经对方同意后方可进行转让。11.3分包的管理与监督11.3.1乙方不得将合同约定的全部或主要工作内容分包给第三方，除非经甲方书面同意。11.4分包合同的责任11.4.1乙方对分包方的行为负责，分包方的行为视为乙方的行为。第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1合同终止的条件如下：（1）合同约定的工程全部完成，双方验收合格；（2）双方协商一致终止合同。12.2合同终止的程序12.2.1合同终止的程序如下：（1）终止请求方应向另一方提出书面终止请求；（2）双方协商一致后，签订书面终止协议；（3）终止协议经双方签字盖章后生效。12.3合同终止后的善后处理12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。第十三章其他条款13.1保险13.1.1乙方应按照合同约定购买相应的保险，并保证保险的有效性。13.2税务13.2.1乙方应依法纳税，并承担因税务问题产生的责任。13.3知识产权保护13.3.1双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。13.4保密条款13.4.1双方应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.5信息与沟通13.5.1双方应保持畅通的信息沟通，及时解决合同履行过程中的问题。第十四章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定材料供应商甲方有权指定材料供应商，乙方应接受甲方的选择。甲方指定的供应商应提供符合设计文件和质量标准的材料。1.2甲方监督权甲方有权对工程的进度和质量进行监督。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供工程进度和质量报告。1.3甲方变更权甲方有权根据工程实际情况变更工程内容、规模、设计和施工方案。乙方应按照甲方的变更要求进行相应的调整。1.4甲方终止权甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或违反法律法规，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方自主选择材料供应商乙方有权自主选择材料供应商，但需确保供应商提供的材料符合设计文件和质量标准。2.2乙方施工质量自控乙方应自行负责施工质量，确保工程达到设计文件和质量标准的要求。2.3乙方进度报告义务乙方应定期向甲方报告工程进度，确保甲方了解工程进展情况。2.4乙方保密义务乙方应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介应公正、公平地履行调解、协调和监督职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介的调解权第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，有权进行调解，并提出调解方案。3.3第三方中介的监督权第三方中介有权对乙方的施工进度和质量进行监督，确保工程按照合同要求顺利进行。3.4第三方中介的终止权第三方中介在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或违反法律法规，有权终止合同，并通知甲乙双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.工程设计文件和技术规范2.材料和设备清单3.施工图纸4.工程量清单5.分包合同6.保险单据7.税务文件8.知识产权授权文件9.保密协议10.进度报告模板11.质量验收标准12.安全生产措施13.环保评估报告14.合同变更协议15.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未能按约定时间支付工程进度款1.2提供施工场地不满足工程需要1.3未授权第三方使用甲方商标、专利2.乙方违约行为2.1未能按约定时间完成工程2.2工程质量不符合技术规范和设计要求2.3未按要求进行安全生产和环保措施3.第三方中介违约行为3.1未能公正、公平地调解和监督合同履行3.2泄露合同双方的商业秘密3.3未履行合同约定的中介职责三、法律名词及解释：1.违约行为：违反合同约定的行为。2.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。3.知识产权：权利人对其创作的智力成果依法享有的专有权利。4.保密协议：双方约定对合同内容和商业秘密予以保密的协议。5.争议解决：解决合同履行过程中产生的分歧和纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误解决办法：双方协商调整