商业综合体土地居间服务

商业综合体土地居间服务合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2各方的权利与义务1.3合同的成立、生效与解除第二章土地信息2.1土地的位置与面积2.2土地的用途与性质2.3土地的权属情况第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的期限3.3居间服务的要求与标准第四章居间服务费用4.1费用的计算与支付4.2费用的扣除与退还4.3费用的支付时间与方式第五章居间服务团队的组成5.1居间服务团队的职责与分工5.2居间服务团队的培训与考核5.3居间服务团队的人员变动第六章合同的履行6.1各方的履行责任与义务6.2合同履行的期限与方式6.3合同履行的监督与检查第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除后的责任处理第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间9.3争议解决的费用承担第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限与方式10.3保密违约的责任与处理第十一章合同的生效、修改与终止11.1合同的生效条件与时间11.2合同的修改程序与方式11.3合同的终止条件与程序第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与机构12.3法律适用与争议解决的优先级第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的附件第十四章附则14.1合同的签订地点与时间14.2合同的副本与正本14.3合同的生效日期与终止日期合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2各方的权利与义务1.3合同的成立、生效与解除第二章土地信息2.1土地的位置与面积2.2土地的用途与性质2.3土地的权属情况第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的期限3.3居间服务的要求与标准第四章居间服务费用4.1费用的计算与支付4.2费用的扣除与退还4.3费用的支付时间与方式第五章居间服务团队的组成5.1居间服务团队的职责与分工5.2居间服务团队的培训与考核5.3居间服务团队的人员变动第六章合同的履行6.1各方的履行责任与义务6.2合同履行的期限与方式6.3合同履行的监督与检查第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除后的责任处理第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间9.3争议解决的费用承担第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限与方式10.3保密违约的责任与处理第十一章合同的生效、修改与终止11.1合同的生效条件与时间11.2合同的修改程序与方式11.3合同的终止条件与程序第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与机构12.3法律适用与争议解决的优先级第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的附件第十四章附则14.1合同的签订地点与时间14.2合同的副本与正本14.3合同的生效日期与终止日期签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家代理权：甲方享有对土地的独家代理权，乙方不得直接与土地权属方进行交易，所有土地交易必须通过甲方进行。1.2甲方优先购买权：若乙方发现有其他潜在买家对土地表示出购买意向，甲方享有优先购买权。1.3甲方决策权：在居间服务过程中，所有重大决策均由甲方做出，乙方应严格遵守甲方的决策。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方信息披露义务：乙方应向甲方提供真实、准确的土地信息，包括但不限于土地的位置、面积、用途等。2.2乙方协助义务：乙方应协助甲方进行土地交易的相关手续，包括但不限于合同签订、资金支付等。2.3乙方保密义务：乙方应对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的独立性：第三方中介在居间服务过程中应保持独立性，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介的公正性：第三方中介应公正、中立地处理居间服务过程中出现的争议和问题。3.3第三方中介的责任：第三方中介应对居间服务的质量和结果承担责任，确保土地交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地用途规划许可3.土地交易证明4.居间服务费用明细表5.居间服务团队人员名单6.保密协议7.争议解决机构资质证明8.合同生效、修改与终止的相关文件9.法律适用及争议解决的相关法律文件10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付居间服务费用2.乙方未按照约定提供真实、准确的土地信息3.乙方未协助甲方进行土地交易相关手续4.乙方泄露甲方商业秘密5.第三方中介偏袒任何一方6.第三方中介未公正、中立地处理争议和问题7.第三方中介未对居间服务质量承担责任三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.土地居间服务：指中介方在土地买方和卖方之间沟通协商，促成土地交易的行为。3.独家代理权：指中介方在一定期限内对土地的独家代理权，其他中介方不得介入。4.优先购买权：指在特定条件下，中介方享有优先购买土地的权利。5.保密义务：指中介方对在居间服务过程中获得的商业秘密予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付居间服务费用解决办法：提醒甲方按照合同约定及时支付居间服务费用，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按照约定提供真实、准确的土地信息解决办法：要求乙方及时提供真实、准确的土地信息，如乙方持续不提供或提供虚假信息，甲方有权解除合同。3.问题：乙方未协助甲方进行土地交易相关手续解决办法：提醒乙方履行合同约定的协助义务，如乙方持续不协助，甲方有权解除合同。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密解决办法：要求乙方停止泄露行为，如乙方持续泄露，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：第三方中介偏袒任何一方解决办法：要求第三方中介保持中立公正，如中介持续偏袒，甲方有权解除合同。6.问题：第三方中介未公正、中立地处理争议和问题解决办法：要求第三方中介公正、中立地处理争议和问题，如中介未处理或处理不公，甲方有权解除合同。7.问题：第三方中介未对居间服务质量承担责任解决办法：