商业综合体改造合同

商业综合体改造合同合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章项目概述2.1项目地点与面积2.2项目改造内容与目标2.3项目改造的进度与时间表第三章改造内容与要求3.1建筑改造3.2结构改造3.3机电系统改造3.4消防与安全设施改造3.5环境与景观改造3.6其他改造内容与要求第四章设计与技术规范4.1设计依据与规范4.2设计方案与图纸4.3技术参数与要求4.4设计变更与调整第五章施工与管理5.1施工单位的选择与资质要求5.2施工组织与管理5.3施工进度与质量控制5.4施工安全与环境保护5.5施工过程中的协调与沟通第六章合同价格与支付6.1合同价格的确定与确认6.2支付方式与支付时间表6.3价格调整与变更第七章合同履行与验收7.1合同履行的条件与要求7.2工程验收的标准与程序7.3验收结果的处理与整改7.4工程移交与保修第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与责任8.2争议的解决方式与程序8.3法律适用与司法管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章合同的转让与分包10.1合同转让的条件与程序10.2分包的管理与监督第十一章保密与知识产权保护11.1保密义务与范围11.2知识产权的保护与归属第十二章税费与保险12.1税费的处理与承担12.2保险的购买与责任第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止与解除条件第十四章其他条款14.1合同的书面形式与份数14.2合同的修订与补充14.3合同的送达与接收14.4合同的完整性与独立性合同编号【商业综合体改造合同】第一章总则1.1合同背景与目的1.1.1本合同旨在约定双方在商业综合体改造项目中的权利、义务和责任，确保项目的顺利进行。1.2定义与解释1.2.1本合同所述“甲方”指商业综合体改造项目的业主或其合法代表。1.2.2本合同所述“乙方”指承担商业综合体改造项目的设计、施工等工作的单位。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应提供项目所需的原始资料、场地和其他必要条件。1.3.2乙方应按照合同约定完成设计、施工等工作，并保证工程质量。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。第二章项目概述2.1项目地点与面积2.1.1项目位于【具体地址】，总面积约为【面积】。2.2项目改造内容与目标2.2.1改造内容包括建筑外立面、内部空间、机电系统等。2.2.2项目目标是为商业综合体创造一个舒适、安全、环保的购物环境。2.3项目改造的进度与时间表2.3.1项目计划分为设计阶段、施工阶段和验收阶段。2.3.2设计阶段预计从【开始日期】至【结束日期】。2.3.3施工阶段预计从【开始日期】至【结束日期】。2.3.4验收阶段预计从【开始日期】至【结束日期】。第三章改造内容与要求3.1建筑改造3.1.1乙方应根据甲方提供的原始资料进行建筑改造设计。3.1.2设计方案应符合相关法律法规和行业标准。3.2结构改造3.2.1乙方应进行结构安全评估，并制定结构改造方案。3.2.2结构改造方案应确保建筑物的结构安全。3.3机电系统改造3.3.1乙方应根据项目需求进行机电系统设计。3.3.2机电系统设计应满足节能、环保的要求。3.4消防与安全设施改造3.4.1乙方应按照相关法律法规要求进行消防与安全设施改造。3.4.2消防与安全设施改造应确保商业综合体的消防安全。3.5环境与景观改造3.5.1乙方应进行环境与景观设计，提升商业综合体的整体形象。3.5.2环境与景观设计应符合绿色环保的要求。3.6其他改造内容与要求3.6.1乙方应按照甲方的要求完成其他改造内容。3.6.2乙方应确保各项改造工作符合合同约定的要求。第四章设计与技术规范4.1设计依据与规范4.1.1乙方设计应依据国家法律法规、行业标准和甲方提供的原始资料。4.2设计方案与图纸4.2.1乙方应在合同约定的时间内向甲方提交设计方案和图纸。4.2.2设计方案和图纸应经过甲方确认后方可施工。4.3技术参数与要求4.3.1乙方应根据项目需求制定技术参数和施工要求。4.3.2技术参数和施工要求应符合相关法律法规和行业标准。4.4设计变更与调整4.4.1如需变更或调整设计方案和图纸，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可实施。第五章施工与管理5.1施工单位的选择与资质要求5.1.1乙方应选择具备相应资质的施工单位进行施工。5.2施工组织与管理5.2.1乙方应制定详细的施工组织和管理方案。5.2.2乙方应确保施工过程中的各项工作有序进行。5.3施工进度与质量控制5.3.1乙方应按照合同约定的进度完成施工工作。5.3.2乙方应确保施工质量，符合设计要求和合同约定。5.4施工安全与环境保护5.4.1乙方应制定施工安全措施，并确保施工过程中的安全。5.4.2乙方应采取措施保护环境，减少施工对周边环境的影响。5.第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与责任8.1.1若乙方未能按照合同约定的时间、质量完成工作，应承担相应的违约责任。8.1.2若甲方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。8.2争议的解决方式与程序8.2.1对于合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3法律适用与司法管辖8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2本合同签订地为准司法管辖地。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。第十章合同的转让与分包10.1合同转让的条件与程序10.1.1合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。10.1.2合同转让协议经双方签字盖章后生效。10.2分包的管理与监督10.2.1乙方不得将合同约定的全部或部分工作分包给第三方。10.2.2若乙方确需分包，须经甲方同意，并明确分包范围、责任和义务。第十一章保密与知识产权保护11.1保密义务与范围11.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。11.1.2保密义务在本合同终止后继续有效。11.2知识产权的保护与归属11.2.1双方同意，合同履行过程中产生的知识产权归甲方所有。11.2.2乙方在合同履行过程中不得侵犯第三方的知识产权。第十二章税费与保险12.1税费的处理与承担12.1.1双方应按照国家相关法律法规承担税费责任。12.1.2乙方负责办理施工过程中的相关税费手续。12.2保险的购买与责任12.2.1乙方应购买相应的保险，包括但不限于施工保险、第三方责任保险等。12.2.2保险责任范围应涵盖施工过程中的所有风险。第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止与解除条件13.2.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。13.2.2如双方协商一致，可以提前解除合同，但应明确解除后的权利义务处理。第十四章其他条款14.1合同的书面形式与份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修订与补充14.2.1如双方在合同履行过程中认为需要修订或补充，可以签订书面修订协议或补充协议。14.2.2修订协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的送达与接收14.3.1双方确认，本合同及相关文件的送达地址为【送达地址】。14.3.2任何一方发出的书面通知，均视为在送达地址送达。14.4合同的完整性与独立性14.4.1本合同构成双方之间关于商业综合体改造项目的完整协议。14.4.2本合同独立于任何其他协议或文件，即使与本合同有关联的其他协议或文件失效，本合同仍然有效。【合同方签字】甲方：（签字）乙方：（签字）【日期】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定材料供应商甲方有权指定乙方在施工过程中所需材料的具体供应商。乙方应使用甲方指定的材料，除非甲方同意乙方可使用其他供应商的材料。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的施工过程进行监督。乙方应允许甲方或其代表进入施工场地，以确保施工进度和质量符合甲方的要求。1.3甲方变更权甲方在合同履行期间有权对设计和施工方案进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整设计和施工计划，并承担因变更引起的额外费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方技术决策权乙方有权根据合同约定的改造内容和要求，自主决定施工方法和使用的技术。甲方不得干预乙方的技术决策。2.2乙方分包管理乙方应负责对分包商的管理和监督，确保分包商按照合同约定的要求进行工作。乙方对分包商的工作质量和进度承担责任。2.3乙方保密义务乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介作为合同的协调者和监督者，负责确保合同的顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方的争议和问题。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲乙双方根据实际工作量和服务质量协商确定。报酬支付方式、时间和条件应在合同中明确。3.3第三方中介的决策权第三方中介在合同履行过程中有权对甲乙双方的履约行为进行监督和评价。对于重大问题和决策，第三方中介应与甲乙双方进行协商一致。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计方案和图纸2.技术参数和施工要求3.施工组织和管理方案4.保险单据5.合同变更协议6.合同转让协议7.分包合同8.保密协议9.知识产权保护协议10.税费支付证明11.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供原始资料、场地或其他必要条件。2.甲方未能按照合同约定支付合同价款或报酬。3.甲方未能按照合同约定履行其义务。4.乙方未能按照合同约定完成设计、施工等工作。5.乙方未能保证工程质量或进度。6.乙方未能按照合同约定支付分包商或第三方中介的报酬。7.乙方未能遵守相关法律法规和行业标准。8.双方未能按照合同约定协商一致进行合同变更或解除。9.双方未能按照合同约定履行保密义务。10.双方未能按照合同约定处理知识产权问题。三、法律名词及解释：1.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务和责任。2.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.设计变更：指在合同履行过程中，由于甲方要求或实际情况变化，对设计方案进行的修改。5.分包：指乙方将合同约定的部分工作转包给其他具有相应资质的单位或个人。6.保密义务：指合同双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密责任。7.知识产权：指合同双方在合同履行过程中产生的知识产权，包括专利、商标、著作权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设计变更导致的额外费用：双方协商确定额外费用的承担方式。2.分包商违约：乙方应与分包商协商解决，必要时可解除分包合同。3.施工进度延误：乙方应采取措施