2024年便利店租赁标准协议文件版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年便利店租赁标准协议文件版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用4.1使用范围4.2使用限制第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和终止9.1合同变更9.2合同终止第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条强制性规定12.1适用法律12.2强制性规定第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物位于市区街道号，具体门牌号为。租赁物周边交通便利，人流量大，具备便利店经营的良好条件。1.2租赁物的面积租赁物的建筑面积为平方米，实际可用面积为平方米。1.3租赁物的现状租赁物目前处于空置状态，具备入住条件。租赁物内部装修状况良好，基础设施齐全，包括电力、给排水、供暖等设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁结束日期租赁期限共计X年X个月。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：银行分行第四条租赁物的使用4.1使用范围承租人可在租赁物内进行便利店的经营活动，包括但不限于商品销售、货品陈列等。4.2使用限制承租人不得在租赁物内进行违法活动、噪音污染、环境污染等影响周围居民生活的行为。第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任承租人负责日常经营中的小修小补，如货架调整、灯具更换等。第六条保险6.1保险责任承租人应自行办理租赁物的保险手续，确保在租赁期间内，租赁物具备全面的保险保障。6.2保险费用承租人承担租赁物的保险费用，费用标准按照保险公司的收费标准计算。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未能按照约定提供租赁物，或者未能履行维修责任的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：赔偿承租人因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。8.2承租人违约承租人未能按照约定支付租金，或者未能履行保险责任的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：支付滞纳金、赔偿出租人因此遭受的直接经济损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和终止10.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。10.2合同终止本合同期满或者双方协商一致解除本合同时，租赁关系终止。合同终止后，承租人应按照本合同约定办理退租手续，交还租赁物。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条强制性规定12.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国相关法律法规。12.2强制性规定双方均应遵守国家法律法规，不得以本合同为由从事违法活动。第十三条其他条款13.1附加条款如本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁物平面图等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1出租人签字出租人（甲方）：______________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日14.2承租人签字承租人（乙方）：______________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片内容：包含租赁物外观、内部装修、设施设备等现状的照片。要求：照片需真实反映租赁物的现状，清晰可见，数量不少于五张。附件二：租赁物平面图内容：详细标注租赁物各区域功能的平面图。要求：平面图需准确无误，标注清晰，比例适当。附件三：商品销售种类列表内容：承租人拟在租赁物内销售的商品种类列表。要求：列表需详细列出拟销售的商品种类，数量及占比等信息。附件四：租赁物维修记录内容：租赁期间，出租人进行维修的记录。要求：记录需详细记载维修项目、时间、费用等信息。附件五：租金支付记录内容：承租人支付租金的记录。要求：记录需详细记载租金金额、支付时间、支付方式等信息。附件六：保险单据内容：承租人办理的租赁物保险单据。要求：单据需真实有效，保险期限需覆盖租赁期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供租赁物或未能履行维修责任。2.承租人未能按照约定支付租金或未能履行保险责任。3.承租人超出租赁物使用范围或进行违法活动。4.双方未能按照约定履行合同其他条款。责任认定：1.违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。2.违约方需支付违约金，违约金标准为本合同租金的10%。3.违约方造成对方重大损失的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租人无法按计划开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.维修责任：指出租人和承租人分别承担的租赁物维修责任。4.保险：指承租人为租赁物办理的保险，确保在租赁期间内，租赁物具备全面的保险保障。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.直接经济损失：指因违约行为导致的实际经济损失。7.强制性规定：指国家法律法规对合同双方的行为进行的强制性规定。本合同中的租赁物指的是由出租人提供给承租人使用的物业；租金是指承租人按照合同约定支付