2024年南京市二手住宅交易标准协议范本

2024年南京市二手住宅交易标准协议范本本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份1.6房源产权性质1.7房源产权归属2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方付款方式2.6买方付款时间3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因3.5卖方配合办理过户手续4.交易价格4.1房屋成交总价4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5尾款金额5.交易时间5.1签订合同时间5.2办理过户时间5.3交付房屋时间6.房屋交付条件6.1房屋清空6.2结清水电燃气费用6.3办理物业交割7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.附加条款10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋租赁事宜11.双方签字11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同签订日期12.1年12.2月12.3日13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买方身份证复印件13.4卖方身份证复印件13.5其他相关文件14.备注第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：江苏省南京市区路号栋单元室1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米1.3房源户型：房屋户型为室厅卫1.4房源楼层：房屋位于第层，总层数为层1.5房源建造年份：房屋建造年份为年1.6房源产权性质：房屋产权性质为国有出让住宅用地1.7房源产权归属：房屋所有权归所有第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号码：2.3买方联系方式：电话：，邮箱：2.4买方购买目的：自住2.5买方付款方式：首付款%，贷款%，尾款%2.6买方付款时间：首付款于本合同签订之日起日内支付，贷款办理完成后支付贷款部分，尾款于房屋交付之日起日内支付第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号码：3.3卖方联系方式：电话：，邮箱：3.4卖方出售原因：置换新房3.5卖方配合办理过户手续：卖方应协助买方办理过户手续，提供相关证件和资料，并承担相关费用第四条交易价格4.1房屋成交总价：人民币元（大写：元整）4.2定金金额：人民币元（大写：元整），买方于本合同签订之日起日内支付4.3首付款金额：人民币元（大写：元整），买方于本合同签订之日起日内支付4.4贷款金额：人民币元（大写：元整），买方申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等按照银行相关规定执行4.5尾款金额：人民币元（大写：元整），买方于房屋交付之日起日内支付第五条交易时间5.1签订合同时间：本合同签订时间为年月日5.2办理过户时间：买方应于年月日前办理完毕过户手续5.3交付房屋时间：卖方应于过户手续办理完成后日内将房屋交付给买方第六条房屋交付条件6.1房屋清空：卖方应保证房屋在交付时已清空，不含任何家具、电器等个人物品6.2结清水电燃气费用：卖方应结清房屋内的水电燃气等费用，并提供相关证明6.3办理物业交割：卖方应协助买方办理物业交割手续，包括但不限于物业费、公共维修基金等费用的结算第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求相关房地产交易管理部门或者专业机构进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签署。10.3合同解除条件：合同解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条附加条款11.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时质量合格，并承担交付后一定期限内的房屋质量问题维修责任。具体维修范围、期限和费用按照相关规定和双方约定执行。11.2房屋保险责任：买方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。11.3房屋租赁事宜：如房屋在过户手续办理完成后仍处于租赁状态，买方应与租赁方协商解决相关事宜。第十二条双方签字12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1年：2024年13.2月：月13.3日：日第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3买方身份证复印件14.4卖方身份证复印件14.5其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，买方需要核实卖方提供的房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋土地使用权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：房屋土地使用权证是证明房屋土地使用权归属的重要法律文件，买方需要核实卖方提供的房屋土地使用权证的真实性和有效性。附件3：买方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：买方身份证是买方身份证明的重要文件，卖方需要核实买方的身份真实性。附件4：卖方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：卖方身份证是卖方身份证明的重要文件，买方需要核实卖方的身份真实性。附件5：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋买卖合同、贷款合同、过户手续相关文件等。附件说明：其他相关文件是完成房屋交易过程中所需的重要文件，双方应妥善保管并按照约定时间提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付首付款、贷款或尾款。2.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。3.买方未按约定时间办理贷款手续或贷款额度、利率、还款方式等与银行约定不一致。4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致交易无法进行。5.双方未按约定时间签署相关文件或协议。责任认定标准：1.买方违约：应支付违约金，违约金金额为本合同总价的%。2.卖方违约：应支付违约金，违约金金额为本合同总价的%。3.如因买方原因导致贷款未能办理或贷款额度、利率、还款方式等与银行约定不一致，买方应承担相应责任。4.如因卖方原因导致房屋信息与实际情况不符，卖方应承担相应责任，包括但不限于退还已支付的定金、赔偿损失等。5.如双方未按约定时间签署相关文件或协议，应根据实际情况承担相应责任。示例说明：1.若买方未能在规定时间内支付首付款，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.若卖方未能在规定时间内交付房屋或办理过户手续，则卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.国有出让住宅用地：指国家出让的用于建设住宅的土地使用权。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。4.定金：指在房屋交易过程中，买方为了保证交易诚意而支付给卖方的一定金额。5.首付款：指买方在购房时一次性支付