2024年度物业管理服务合作合同

2024年度物业管理服务合作合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条服务期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2双方如需续约，应于合同到期前30日内协商达成一致，并签订书面续约协议第三条服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业面积和物业管理服务费率计算服务费用3.2服务费用的具体金额为人民币X元整（大写：X元整）3.3甲方应于每月5日前支付乙方当月物业管理服务费用3.4乙方提供服务期间，如遇物业规模及服务内容发生变化，双方可协商调整服务费用第四条乙方的服务义务4.1乙方应按照合同约定的服务内容，提供专业的物业管理服务4.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、卫生、舒适和环保4.3乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构4.4乙方应承担因管理不善导致的物业损失或损害赔偿责任第五条甲方的义务5.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用5.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定和制度5.3甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害物业的安全和利益5.4甲方对物业内的公共设施和共用部位应负责爱护和合理使用第六条合同的变更和解除6.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认6.2甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款6.3乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或解除合同6.4因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同第七条违约责任7.1双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失7.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金7.3甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止或解除后，乙方应按照约定办理物业交割手续，并将物业钥匙、资料等交付甲方9.3合同终止或解除后，乙方不得侵犯甲方的商业秘密和知识产权第十条其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为10.2双方应尊重社会公德，维护公共利益和社会秩序10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件12.2双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同的履行期限和方式第十三条法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决13.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条合同的附件14.1本合同附件包括：物业基本情况说明书、物业管理服务内容清单、服务费用明细表等第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××街道××号，物业面积为平方米。1.4乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业维修、清洁、安全、绿化等工作。第二条服务期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2双方如需续约，应于合同到期前30日内协商达成一致，并签订书面续约协议。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业面积和物业管理服务费率计算服务费用。3.2服务费用的具体金额为人民币X元整（大写：X元整），其中包括物业管理费、维修基金等。3.3甲方应于每月5日前支付乙方当月物业管理服务费用。3.4乙方提供服务期间，如遇物业规模及服务内容发生变化，双方可协商调整服务费用。第四条乙方的服务义务4.1乙方应按照合同约定的服务内容，提供专业的物业管理服务。4.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。4.3乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。4.4乙方应承担因管理不善导致的物业损失或损害赔偿责任。第五条甲方的义务5.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。5.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定和制度。5.3甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害物业的安全和利益。5.4甲方对物业内的公共设施和共用部位应负责爱护和合理使用。第六条合同的变更和解除6.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认。6.2甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款。6.3乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或解除合同。6.4因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金。7.3甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止或解除后，乙方应按照约定办理物业交割手续，并将物业钥匙、资料等交付甲方。9.3合同终止或解除后，乙方不得侵犯甲方的商业秘密和知识产权。第十条其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。10.2双方应尊重社会公德，维护公共利益和社会秩序。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同的履行期限和方式。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1本合同附件包括：物业基本情况说明书、物业管理服务内容清单、服务费用明细表等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容清单附件三：服务费用明细表附件四：物业维修基金使用规则附件五：物业管理条例附件六：物业安全管理规定附件七：物业绿化维护标准附件八：物业公共设施使用指南附件九：物业共有部位管理规程附件十：合同履行过程中涉及的法律法规汇编附件一：物业基本情况说明书的详细要求和说明附件二：物业管理服务内容清单的详细要求和说明本附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维修、清洁、安全、绿化、公共设施维护等。同时，应明确各项服务的质量标准和要求，以便双方在合同履行过程中进行有效的监督和评估。附件三：服务费用明细表的详细要求和说明本附件应详细列出乙方提供服务所需费用的计算方式和明细，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共维修费用等。同时，应明确费用的支付方式和时间要求，以便甲方按时支付服务费用。附件四：物业维修基金使用规则的详细要求和说明本附件应详细规定物业维修基金的使用规则，包括但不限于基金的来源、使用条件、审批程序、使用限制等。同时，应明确基金的管理和监督机制，确保基金的合理使用和有效管理。附件五：物业管理条例的详细要求和说明本附件应列出物业管理条例中与本合同相关的条款，包括但不限于物业管理的职责和权利、物业管理的服务标准、物业管理的监管和处罚等。以便双方在合同履行过程中遵守相关法律法规。附件六：物业安全管理规定的详细要求和说明本附件应详细列出物业安全管理的相关规定，包括但不限于物业安全管理的职责、物业安全事故的处理程序、物业安全设施的维护和更新等。以便双方在合同履行过程中确保物业的安全。附件七：物业绿化维护标准的详细要求和说明本附件应详细列出物业绿化维护的标准和要求，包括但不限于绿化植物的种类、数量、养护措施、绿化区域的维护等。以便乙方提供符合质量要求的绿化服务。附件八：物业公共设施使用指南的详细要求和说明本附件应详细列出物业公共设施的使用指南，包括但不限于公共设施的开放时间、使用规则、维护保养等。以便甲方和业主合理使用公共设施。附件九：物业共有部位管理规程的详细要求和说明本附件应详细列出物业共有部位的管理规程，包括但不限于共有部位的使用规则、维护保养、责任分配等。以便双方在合同履行过程中规范管理物业共有部位。附件十：合同履行过程中涉及的法律法规汇编的详细要求和说明本附件应汇编合同履行过程中涉及到的法律法规，包括但不限于《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等。以便双方在合同履行过程中遵守相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.甲方未配合乙方管理工作，违反物业管理规定和制度。3.甲方擅自改变物业的使用性质和结构，损害物业的安全和利益。4.乙方未按照约定提供物业管理服务。5.乙方未保证物业管理服务的质量，导致物业的安全、卫生、舒适和环保不符合标准。6.乙方未遵守国家相关法律法规，擅自改变物业的使用性质和结构。7.乙方未承担因管理不善导致的物业损失或损害赔偿责任。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款。甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付服务费用×1%。2.甲方未配合乙方管理工作，违反物业管理规定和制度，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=甲方违反规定的行为涉及的费用×