住宅出租规范化协议样本2024年版版

住宅出租规范化协议样本2024年版版A版本合同目录一览1.租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施2.出租方与承租方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.房屋使用及维修5.1房屋使用规定5.2房屋维修责任6.物业及公共费用6.1物业费用6.2公共费用7.租赁期间的变更7.1出租方变更7.2承租方变更8.提前解除合同8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限11.其他约定11.1宠物管理11.2访客管理11.3保险责任12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.附件13.1房屋照片13.2房屋设施清单13.3物业公司联系方式14.签字盖章页14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元号1.2房屋面积：80平方米1.3房屋户型：两室一厅1.4房屋设施：家具、家电（具体清单见附件1）2.出租方与承租方信息2.1出租方信息：名称：北京X有限公司地址：北京市朝阳区路号联系人：联系电话：13856782.2承租方信息：姓名：身份证号：11010519900307联系电话：139876543212.3租赁期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共五年。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币5000元3.2租金支付周期：每月1日3.3租金支付方式：银行转账（账户信息见附件2）4.押金及退还4.1押金金额：人民币10000元4.2押金退还条件：租赁期满，承租方按照本合同约定将房屋及设施交还给出租方，经出租方检查无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿的，押金无息退还。4.3押金退还方式：银行转账5.房屋使用及维修5.1房屋使用规定：承租方应合理使用房屋及设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借或用于非法用途。5.2房屋维修责任：出租方负责房屋及设施的正常维修，如因承租方使用不当导致损坏的，维修费用由承租方承担。6.物业及公共费用6.1物业费用：每月人民币200元，由承租方支付。6.2公共费用：包括但不限于水电费、煤气费、网络费等，由承租方支付。7.租赁期间的变更7.1出租方变更：如出租方需变更合同主体，应提前一个月通知承租方，并与承租方签订书面补充协议。7.2承租方变更：如承租方需转租房屋，应提前一个月通知出租方，并经出租方同意。如承租方未经出租方同意转租的，出租方有权解除本合同。8.提前解除合同（1）出租方应退还承租方剩余租金，扣除已支付的租金和押金后的余额退还承租方；（2）承租方应按照本合同约定将房屋及设施交还给出租方，并支付合同解除之日至房屋交还之日的物业费用。8.2解除合同的通知期限：租赁期内，如出租方或承租方需提前解除合同，应提前一个月书面通知对方。9.违约责任9.1出租方违约：如出租方未按照本合同约定提供房屋或设施，影响承租方正常使用的，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。9.2承租方违约：如承租方未按照本合同约定支付租金、押金或使用房屋及设施的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限：自争议发生之日起三个月内未能解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1宠物管理：承租方不得在房屋内饲养宠物，如承租方违反此约定，出租方有权要求承租方立即搬离房屋，并支付违约金。11.2访客管理：承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜，如承租方违反此约定，出租方有权要求承租方立即纠正，并支付违约金。11.3保险责任：承租方应自行购买房屋及自身财产保险，如发生意外损失，由承租方自行承担。12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同变更条件：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同解除条件：租赁期内，如出租方或承租方提前解除合同，应按照本合同第八条约定处理。13.附件13.1房屋照片：见附件313.2房屋设施清单：见附件413.3物业公司联系方式：见附件514.签字盖章页14.1出租方签字盖章：名称：北京X有限公司授权代表：签字：______________日期：2024年3月31日14.2承租方签字盖章：姓名：签字：______________日期：2024年3月31日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片详细要求：包含房屋外观、室内布局、家具家电等照片，清晰展示房屋现状。附件2：房屋设施清单详细要求：列出房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件3：物业公司联系方式详细要求：提供物业公司的联系电话、地址、客服邮箱等联系信息。附件4：押金收据详细要求：注明押金收款人、收款金额、收款日期等。附件5：租金支付凭证详细要求：注明租金支付金额、支付日期、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按照合同约定提供房屋或设施，影响承租方正常使用。未按照合同约定维护房屋及设施，导致安全隐患或损坏。提前解除合同未按照约定处理押金和剩余租金。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。赔偿损失：根据承租方实际损失金额进行赔偿。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：出租方未能按时提供房屋，导致承租方无法按时入住，出租方应支付违约金并赔偿承租方因此产生的额外住宿费用。2.承租方违约行为：未按照合同约定支付租金、押金或使用房屋及设施。未经过出租方同意转租房屋给第三方。未按照合同约定维护房屋及设施，导致安全隐患或损坏。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。赔偿损失：根据出租方实际损失金额进行赔偿。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋及设施交给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.出租方：指房屋的所有权人或管理人，将房屋及设施出租给承租方的一方。3.承租方：指租用出租方房屋及设施，并支付租金的一方。4.租金：承租方按照合同约定支付给出租方的房屋及设施使用费用。5.押金：承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的保证金。6.