长沙地区住宅租赁协议规范文本版

长沙地区住宅租赁协议规范文本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本情况1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2维修保养费用第六条房屋转租6.1转租条件6.2转租手续第七条房屋毁损及损失赔偿7.1房屋毁损责任7.2损失赔偿金额第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋返还时间及条件第十三条附件13.1房屋照片13.2房屋钥匙交付记录第十四条合同生效及签字14.1合同生效时间14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本情况租赁房屋位于长沙市____区____街道____号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。房屋设施包括：____、____、____等（具体设施清单见附件）。1.2租赁期限租赁期限为____年，自2023年__月__日起至202__年__月__日止。租赁期满后，如出租人同意承租人继续租赁，则租赁期限自动续约____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。2.2租金支付方式户名：____账号：____开户行：____2.3租金支付时间承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。若逾期未付，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿后，出租人在____个工作日内退还承租人押金。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任承租人应负责日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因承租人使用不当导致损坏，承租人应承担维修费用。第五条房屋维修及保养5.1维修责任出租人负责房屋及附属设施的大修、中修和改造。租赁期内，如房屋及附属设施出现故障，承租人应立即通知出租人，由出租人负责维修。5.2维修保养费用维修保养费用按照实际情况承担。如属承租人使用不当导致的问题，维修费用由承租人承担；其他情况，维修费用由出租人承担。第六条房屋转租6.1转租条件承租人在租赁期内如需转租房屋，应提前一个月书面通知出租人，并征得出租人同意。6.2转租手续承租人转租时，应与次承租人签订书面租赁合同，并按照本合同约定的租金标准支付租金。次承租人的租赁期限自承租人与出租人签订的租赁期满之日起计算。第七条房屋毁损及损失赔偿7.1房屋毁损责任承租人应妥善保管房屋及附属设施，如因保管不善导致房屋及附属设施毁损、丢失，承租人应承担相应的赔偿责任。7.2损失赔偿金额损失赔偿金额按照实际损失金额计算。如无法确定赔偿金额，双方可协商确定。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件在租赁期内，如出租人和承租人同意变更合同内容，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）租赁期满，双方同意解除合同；（2）出租人或承租人提前终止合同，需提前一个月书面通知对方；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人违反合同规定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付赔偿金。9.2承租人违约责任承租人违反合同规定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为长沙市____区人民法院。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国____省____市的相关法律法规。11.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件房屋交付时间为2023年__月__日。交付时，房屋及附属设施应符合本合同第一条的约定。12.2房屋返还时间及条件租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。返还时，房屋及附属设施应保持本合同第一条的约定状态。第十三条附件13.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用以确认房屋的外观和内部状况。13.2房屋钥匙交付记录本合同附件中包含房屋钥匙的交付记录，用以确认钥匙的交付和返还情况。第十四条合同生效及签字14.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：房屋钥匙交付记录附件三：设施清单附件四：维修记录附件五：租金支付记录附件六：押金退还证明附件七：房屋转租协议附件八：合同变更协议附件九：违约行为说明附件十：争议解决凭证说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：（1）未能按照合同约定提供符合租赁条件的房屋；（2）未能按照合同约定按时交付房屋；（3）未能按照合同约定提供维修服务；（4）擅自提高租金或变更合同内容。责任认定：出租人应承担违约责任，向承租人支付赔偿金，赔偿金为因此给承租人造成的实际损失。示例说明：如出租人未能按时交付房屋，导致承租人无法按时入住，承租人因此产生的额外住宿费用由出租人承担。2.承租人违约行为：（1）未能按照合同约定支付租金；（2）未能按照合同约定使用房屋；（3）未能按照合同约定维护和保养房屋；（4）擅自转租或转让合同权益。责任认定：承租人应承担违约责任，向出租人支付赔偿金，赔偿金为因此给出租人造成的实际损失。示例说明：如承租人未能按时支付租金，出租人可依法解除合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁房屋的人。3.租赁期限：指承租人租赁房屋的