商业物业租赁协议（2024年修订）版

商业物业租赁协议（2024年修订）版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4迟延支付租金的处罚4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修与保养的期限5.保险责任5.1出租人的保险责任5.2承租人的保险责任5.3保险费用承担6.变更与解除合同6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3解除合同的后果7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他条款10.1租赁押金10.2租赁登记手续10.3合同的修改与补充11.出租人声明与保证11.1出租人身份与权属证明11.2出租人履行合同的能力12.承租人声明与保证12.1承租人身份与资质证明12.2承租人履行合同的能力13.附件13.1物业照片与相关文件13.2租赁押金收据13.3物业钥匙交接记录14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积本物业位于中华人民共和国省市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业现状与设施物业现状为：建筑物结构安全，设施设备齐全，包括供电、供水、供排水、供暖、通讯等设施。物业内设有电梯、中央空调、消防系统等设施。1.3物业使用范围承租人租赁物业后，可以在租赁期内使用物业进行合法经营活动。承租人不得擅自改变物业使用性质，如需改变，应提前向出租人提出申请，并取得书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3续租条款如双方同意续租，应在本合同到期前6个月，双方协商一致并签订书面续租协议。3.租金与支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月日前将当月租金支付给出租人。3.3租金调整条款租金调整周期为三年，如物业市场价格发生变化，双方可协商调整租金。3.4迟延支付租金的处罚承租人迟延支付租金的，应按迟延部分每日支付违约金，违约金比例为迟延金额的0.5%。4.维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责物业的大修、中修和公共部位的维修保养。4.2承租人的维修责任承租人负责物业内自己经营区域的日常维修保养。4.3维修与保养的期限维修与保养的期限为租赁期内。5.保险责任5.1出租人的保险责任出租人应按照法律法规规定，为物业投保火灾保险。5.2承租人的保险责任承租人应按照法律法规规定，为自身经营活动投保相关商业保险。5.3保险费用承担保险费用由各自承担。6.变更与解除合同6.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。6.3解除合同的后果合同解除后，承租人应按照租赁合同约定，承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院合同签订地人民法院具有管辖权。9.合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律法规规定。9.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照租赁合同约定，承担相应的违约责任，并按照约定退还租赁物业。10.其他条款10.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金人民币元整，租赁期满或合同提前解除后，租赁押金按照租赁合同约定退还。10.2租赁登记手续承租人应按照法律法规规定，办理租赁登记手续，相关费用由承租人承担。10.3合同的修改与补充合同的修改与补充应书面协议，并经双方签字盖章确认。11.出租人声明与保证11.1出租人身份与权属证明出租人保证其对租赁物业享有合法所有权或使用权。11.2出租人履行合同的能力出租人保证其有履行本合同的能力。12.承租人声明与保证12.1承租人身份与资质证明承租人保证其提供的身份和资质证明真实有效。12.2承租人履行合同的能力承租人保证其有履行本合同的能力。13.附件13.1物业照片与相关文件附件包括物业外观、内部结构等照片及相关权属证明文件。13.2租赁押金收据附件包括租赁押金收据复印件。13.3物业钥匙交接记录附件包括物业钥匙交接记录表。14.签字页14.1出租人签字出租人签字：____________14.2承租人签字承租人签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业照片与相关文件物业外观照片内部结构照片物业权属证明文件物业使用权证明文件2.附件二：租赁押金收据租赁押金收据正本3.附件三：物业钥匙交接记录物业钥匙交接记录表说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为未能按照合同约定提供物业未能按照合同约定维修物业未能按照合同约定确保物业的安全性2.承租人的违约行为未能按照合同约定支付租金未能按照合同约定使用物业未能按照合同约定维护物业3.违约的责任认定标准迟延支付租金：每迟延一日，需支付迟延部分租金的0.5%作为违约金。未按约使用物业：按照合同约定，承租人需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若承租人迟延支付租金超过10日，则违约金累计达到迟延部分租金的5%，且出租人有权解除合同。若承租人未按照合同约定使用物业，导致物业损坏，则承租人需按照维修费用承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租人租赁物业的起始日期至终止日期的期间。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.维修保养：指对物业进行必