住宅拆迁补偿及安置规范协议样本版

住宅拆迁补偿及安置规范协议样本版A版本合同目录一览第一条拆迁补偿及安置概述1.1拆迁补偿范围1.2安置房选择1.3补偿金额计算第二条拆迁补偿标准2.1住宅房屋补偿标准2.2非住宅房屋补偿标准2.3临时安置补偿第三条安置房交付及质量保障3.1安置房交付时间3.2安置房质量要求3.3安置房产权办理第四条补偿金额支付方式及时间4.1补偿金额支付方式4.2补偿金额支付时间第五条搬迁费用及奖励5.1搬迁费用支付标准5.2搬迁奖励条件及标准第六条拆迁争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条违约责任8.1拆迁方违约责任8.2被拆迁方违约责任第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的签订、生效与解除11.1合同签订11.2合同生效11.3合同解除第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的修改和补充13.3合同的废止第十四条签字盖章14.1拆迁方签字盖章14.2被拆迁方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿及安置概述1.1拆迁补偿范围本协议所指的拆迁补偿范围包括但不限于：被拆迁房屋的所有权及其附属设施、构筑物、装修装饰等。1.2安置房选择（1）安置房的类型、面积、楼层等，由双方根据本协议的规定在附件中具体确定。（2）安置房应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备合法的规划和建筑设计批准文件。1.3补偿金额计算补偿金额根据被拆迁房屋的评估价值、装修装饰价值、搬迁费用、临时安置补偿等计算得出。具体计算方式按照附件中的计算公式执行。第二条拆迁补偿标准2.1住宅房屋补偿标准住宅房屋的补偿标准按照附件中规定的标准执行。2.2非住宅房屋补偿标准非住宅房屋的补偿标准按照附件中规定的标准执行。2.3临时安置补偿临时安置补偿的标准和计算方式在附件中具体规定。第三条安置房交付及质量保障3.1安置房交付时间安置房交付时间在本协议签订后的个月内，具体日期由双方另行约定。3.2安置房质量要求安置房的质量应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备合法的规划和建筑设计批准文件。3.3安置房产权办理安置房的产权办理应符合国家的相关法律法规，具体办理程序和时间由双方另行约定。第四条补偿金额支付方式及时间4.1补偿金额支付方式补偿金额通过银行转账的方式支付。4.2补偿金额支付时间补偿金额在本协议签订后的个工作日内支付完毕。第五条搬迁费用及奖励5.1搬迁费用支付标准搬迁费用的支付标准按照附件中规定的标准执行。5.2搬迁奖励条件及标准搬迁奖励的条件和标准在附件中具体规定。第六条拆迁争议解决方式6.1协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商解决拆迁过程中发生的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的房地产管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1拆迁方违约责任如拆迁方未能按照本协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任在附件中详细规定。8.2被拆迁方违约责任如被拆迁方未能按照本协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任在附件中详细规定。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。具体违约责任在附件中详细规定。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条合同的签订、生效与解除11.1合同签订本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效本协议自签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。11.3合同解除任何一方未能履行本协议约定的义务，对方均有权解除本协议。具体解除条件在附件中详细规定。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2附件本协议的附件包括：拆迁补偿及安置方案、补偿金额计算公式、搬迁费用标准、安置房平面图等。第十三条附则13.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。13.2合同的修改和补充本协议的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的废止本协议在履行完毕后自行废止。第十四条签字盖章14.1拆迁方签字盖章拆迁方：____________________授权代表：____________________日期：____________________14.2被拆迁方签字盖章被拆迁方：____________________授权代表：____________________日期：____________________14.3见证方签字盖章见证方：____________________授权代表：____________________日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿及安置方案详细描述拆迁补偿的范围、安置房的类型、面积、楼层等信息。附件二：补偿金额计算公式提供补偿金额的具体计算公式，包括被拆迁房屋的评估价值、装修装饰价值、搬迁费用、临时安置补偿等。附件三：搬迁费用标准明确搬迁费用的支付标准，包括搬迁过程中的各项费用。附件四：安置房平面图提供安置房的平面图，明确房屋的布局和结构。附件五：补充协议对协议未尽事宜进行补充，与本协议具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁方未能按照约定时间交付安置房或未能提供符合质量要求的安置房。2.被拆迁方未能按照约定时间搬离被拆迁房屋或未能履行其他约定的义务。3.双方未能按照约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。2.具体违约责任在附件中详细规定。示例说明：如果拆迁方未能在约定时间内交付安置房，将被视为违约。违约方需按照附件中规定的违约责任承担相应的责任，例如支付违约金或赔偿因延迟交付导致的额外住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.拆迁方：指负责实施拆迁行为的单位或个人。2.被拆迁方：指被拆迁的房屋的所有权人或其他合法使用人。3.安置房：指为被拆迁方提供的用于替代原被拆迁房屋的