房产销售代理服务协议版

房产销售代理服务协议版A版本合同目录一览1.代理服务内容1.1代理销售房产1.2提供市场分析和建议1.3协助办理交易手续2.代理期限2.1代理销售期限2.2延长代理期限的条件3.代理费用3.1代理销售费用3.2费用支付方式和时间4.房产销售价格4.1销售价格的确定4.2价格调整的条件5.销售业绩奖励5.1奖励标准5.2奖励支付方式和时间6.合同的解除和终止6.1解除和终止的条件6.2解除和终止后的处理7.保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的保护期限8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.法律适用和管辖9.1适用法律9.2争议管辖法院10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任的具体规定12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力对合同的影响13.其他条款13.1房产销售代理的具体操作流程13.2双方的其他权利和义务14.附录14.1房产证复印件14.2代理服务协议的附件第一部分：合同如下：第一条代理服务内容1.1代理销售房产代理人同意根据委托人的要求，代理销售委托人名下的房产。代理人在代理期间内，应全力以赴进行房产的销售工作，包括发布销售信息、组织看房活动、与潜在买家进行沟通协商等。1.2提供市场分析和建议代理人应定期向委托人提供市场分析报告，包括房产销售进度、市场竞争态势、价格走势等信息，并提出合理的销售策略和建议，以协助委托人制定合适的销售策略。1.3协助办理交易手续代理人应协助委托人办理与房产销售相关的各项手续，包括但不限于签署购房合同、办理产权过户、缴纳税费等。代理人应在交易过程中提供专业的指导和帮助，确保交易的顺利进行。第二条代理期限2.1代理销售期限代理销售期限为自合同签订之日起至委托人指定的销售期限届满之日止。如委托人需要延长代理期限，应在代理销售期限届满前一个月通知代理人，并书面签订延长代理期限的协议。2.2延长代理期限的条件如委托人选择延长代理期限，应向代理人支付延长代理期限的代理费用，具体费用数额由双方另行协商确定。第三条代理费用3.1代理销售费用代理销售费用为房产销售总金额的百分之多少，具体比例由双方在合同中约定。代理费用应在房产成交后支付。3.2费用支付方式和时间代理费用的支付方式为转账支付，支付时间为房产成交后七个工作日内。代理人应向委托人提供合法有效的发票。第四条房产销售价格4.1销售价格的确定房产的销售价格由委托人和代理人共同商定，并在合同中予以明确。销售价格的调整应由双方协商一致，并书面签订补充协议。4.2价格调整的条件如房产市场行情发生变化，委托人可根据实际情况提出调整销售价格的要求。代理人应根据市场情况和委托人的要求，协助委托人进行价格调整。第五条销售业绩奖励5.1奖励标准销售业绩奖励根据代理人在代理期间内完成的房产销售金额来计算，具体奖励标准和计算方式由双方在合同中约定。5.2奖励支付方式和时间奖励的支付方式为转账支付，支付时间为委托人收到房产成交款项后七个工作日内。代理人应向委托人提供合法有效的发票。第六条合同的解除和终止6.1解除和终止的条件合同的解除和终止条件由双方在合同中约定，包括但不限于代理人未能在代理期限内完成销售任务、委托人单方面解除合同等。6.2解除和终止后的处理合同解除或终止后，代理人应停止代理销售行为，并将已收到的代理费用退还给委托人。如因代理人的原因导致合同解除或终止，代理人应承担相应的违约责任。第二部分：（待补充）第八条保密条款7.1保密信息的范围保密信息是指在合同履行过程中，双方披露的与房产销售相关的商业秘密、客户信息、销售策略等非公开信息。7.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起两年。双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可选择向房产所在地的民间调解组织申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条法律适用和管辖9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院双方同意，本合同争议由房产所在地的法院管辖。第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签订变更协议。10.3合同解除合同的解除应符合合同约定的解除条件，并由双方书面确认。第十二条违约责任11.1违约行为违约方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。11.2违约责任的具体规定双方应按照合同约定和法律规定承担违约责任。第十三条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同的影响如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力事件对合同履行影响的大小，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十四条附录13.1房产销售代理的具体操作流程具体操作流程应由双方在附录中详细描述，包括但不限于房产信息的发布、看房安排、交易手续办理等。13.2双方的其他权利和义务双方在其他方面的权利和义务由双方在附录中约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应真实、清晰，作为合同附件的重要组成部分，用于证明房产的所有权。附件2：代理服务协议的附件说明：代理服务协议的附件应包括具体操作流程、市场分析报告模板、销售业绩奖励计算公式等，用于详细说明合同中的各项条款。附件3：房产销售合同样本附件4：代理费用支付凭证说明：代理费用支付凭证应包括支付金额、支付时间、付款方信息等，作为证明代理费用支付的依据。附件5：销售业绩奖励支付凭证说明：销售业绩奖励支付凭证应包括奖励金额、奖励支付时间、付款方信息等，作为证明销售业绩奖励支付的依据。附件6：市场分析报告附件7：房产销售进度报告说明：房产销售进度报告应包括已售房产数量、销售额、销售周期等信息，供双方跟踪房产销售情况。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能在代理期限内完成销售任务违约责任：代理人应向委托人支付违约金，违约金金额为合同代理销售费用的百分之多少。示例说明：如果合同约定代理销售费用为房产销售总金额的5%，且代理人未能在代理期限内完成销售任务，则代理人应向委托人支付房产销售总金额的5%作为违约金。2.委托人单方面解除合同违约责任：委托人应向代理人支付违约金，违约金金额为合同代理销售费用的百分之多少。示例说明：如果合同约定代理销售费用为房产销售总金额的5%，且委托人单方面解除合同，则委托人应向代理人支付房产销售总金额的5%作为违约金。3.双方未按约定履行合同义务违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。示例说明：如果双方约定代理人应在每季度末提供市场分析报告，但代理人未能按约定提供，导致委托人损失了一定的销售机会，则代理人应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力事件对合同履行影响的大小，双方可协商决定部分或全部免除责任。2.房产销售代理定义：房产销售代理是指代理人根据委托人的要求，代理销售委托人名下的房产，并协助办理交易手续的行为。应用：代理人应根据合同约定，全力以赴进行房产的销售工作，包括但不限于发布销售信息、组织看房活动、与潜在买家进行沟通协商等。3.代理费用定义：代理费用是指代理人根据合同约定，为代理销售房产而收取的费用。应用：代理费用应在房产成交后支付，支付方式为转账支付，支付时间为房产成交后七个工作日内。