二手房购房协议书2024年

二手房购房协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋所有权归甲方所有，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋交易总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后，甲乙双方应签订本协议。（1）本协议签订后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理至乙方名下；（2）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应通过向银行申请贷款的方式支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____日内将该房屋腾空，并确保房屋设施设备齐全、功能正常，按照现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后____日内，向甲方支付剩余房款。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家质量标准，不存在质量问题。4.2该房屋在交付后____日内，如出现非乙方原因导致的房屋质量问题，甲方应负责修复。4.3自房屋交付之日起，该房屋的维护、维修等费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。5.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方对房屋拥有合法处分权。关键词语法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。2.明确交易价格及支付方式：双方应明确约定房屋的交易价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。关键词语法律名词解释：交易价格：指房屋买卖双方约定的房屋转让的价格。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。3.确保房屋交付及过户的期限：合同中应明确房屋交付和过户的具体期限，以及相关手续的办理责任。关键词语法律名词解释：交付：指卖方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.明确房屋质量及维修责任：双方应详细约定房屋的质量标准以及出现质量问题时双方的维修责任。关键词语法律名词解释：质量标准：指衡量房屋质量所应达到的具体要求。维修：指对房屋出现的损坏或故障进行修复的行为。5.违约责任的规定：合同中应详细规定违约情形及违约责任，以便一方违约时，另一方可以采取相应的法律救济。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定应向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决方式：双方应明确约定一旦发生争议，将通过何种方式解决。关键词语法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中出现的争议进行调解、仲裁或诉讼等解决争议的活动。场合1：如果房子里有老家具或者其他物品需要留下补充条款：留下的家具清单详见附件，这些物品在房屋交付时不计入交房范围内。乙方同意在接收房屋时，一并接收上述留下的家具及物品。场合2：如果乙方需要贷款，但贷款不确定能否获批补充条款：乙方应在贷款审批结果出具后____日内通知甲方。如果贷款未能获批，甲乙双方应协商解决剩余购房款的支付方式。场合3：房屋有租客的情况补充条款：甲方应负责与租客协商解决租赁合同事宜。乙方同意在租客搬出后，接收房屋并及时完成后续交易。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.留下的家具及物品清单（如果适用）6.房屋现状照片（交付前）合同需要的附件其实也就是一些必要的文件和清单。比如，我们需要房子的产权证明，也就是房产证和土地证的照片或者复印件